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EXKLUSIVE LAGE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK – BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN HERRSCHING
Grundstück | 82211 Herrsching am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EXKLUSIVE GELEGENHEIT IN PRIVILEGIERTER AUSSICHTSLAGE
In traumhafter Höhenlage oberhalb von Herrsching am Ammersee eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, eines der außergewöhnlichsten Grundstücke der Region zu erwerben. Auf ca. 1.449 m² vereinen sich spektakuläre Aussicht, absolute Ruhe, ein hohes Maß an Privatsphäre und herausragende Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Anwesen von besonderer Exklusivität.
Der unvergleichliche Blick über den Ammersee und die beeindruckende Weite der umliegenden Landschaft verleihen diesem Ort eine Atmosphäre, die gleichermaßen beeindruckt wie berührt – geprägt von Licht, Ruhe und einem Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ob die stilvolle Transformation des bestehenden Hauses oder die Verwirklichung einer modernen Architekturikone: Dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause, das höchsten ästhetischen und qualitativen Ansprüchen gerecht wird.
Ein Ort für Menschen mit Visionen. Und für alle, die das Besondere nicht suchen müssen, sondern erkennen.
PANORAMA, RUHE UND EXKLUSIVITÄT
Die erhöhte Lage oberhalb von Herrsching macht dieses Anwesen zu einer Rarität am Ammersee. Von nahezu jeder Perspektive eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den See und die malerische Landschaft des Fünfseenlands – ein Panorama von außergewöhnlicher Qualität und zeitloser Schönheit.
Die besondere Topografie des Grundstücks schafft ein seltenes Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre. Trotz der beeindruckenden Weite entsteht ein geschütztes, ruhiges Wohngefühl mit einer Atmosphäre vollkommener Entspannung.
Das Ostufer des Ammersees zählt seit jeher zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Stilvolle Anwesen, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen der Lage ihre besondere Wertigkeit.
Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zum charmanten Ortskern Herrschings mit seiner bekannten Seepromenade, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv: München ist sowohl mit dem Auto als auch bequem per S-Bahn erreichbar.
Genau diese Balance zwischen internationaler Metropolennähe und entschleunigtem Leben am Wasser macht Herrsching zu einer der gefragtesten Adressen Süddeutschlands.
BESTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL UND CHARAKTER
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus als Altbestand, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Für Liebhaber gewachsener Architektur bietet sich die Chance, das bestehende Haus mit einem hochwertigen gestalterischen Konzept umfassend zu modernisieren und in ein stilvolles, zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Die bestehende Struktur, kombiniert mit der außergewöhnlichen Lage und Aussicht, schafft ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit Charakter und Persönlichkeit.
Hier kann ein Zuhause entstehen, das klassische Substanz mit modernem Wohnkomfort und exklusivem Lebensstil verbindet.
Gerade in einer Zeit, in der authentische Lagen und großzügige Grundstücke zunehmend selten werden, eröffnet der bestehende Altbestand eine äußerst reizvolle Perspektive für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität und Individualität.
DER ORT, AN DEM WOHNTRÄUME WIRKLICHKEIT WERDEN
Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in seinem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor und schafft eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit, in dieser exklusiven Lage auch ein modernes Flachdachhaus verwirklichen zu können – ideal für zeitlose Architektur mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Topografie des Grundstücks eignet sich perfekt für repräsentative Wohnkonzepte, die den spektakulären Seeblick und die außergewöhnliche Weitläufigkeit der Lage in den Mittelpunkt stellen.
Ebenso besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools sowie eines separaten Poolhauses und damit zur Schaffung eines privaten Refugiums auf höchstem Niveau.
Für die mögliche Neubebauung liegen bereits hochwertige Renderings eines modernen Wohnkonzepts vor, die eindrucksvoll zeigen, welches architektonische Potenzial dieses Grundstück bietet.
Darüber hinaus können namhafte und erfahrene Architekten empfohlen werden, die sich auf exklusive Wohnimmobilien in Premiumlagen spezialisiert haben und eine individuelle Umsetzung auf höchstem Niveau begleiten können.
Ob elegante Designvilla, modernes Familienanwesen oder luxuriöser Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – dieses Grundstück bietet die perfekte Bühne für außergewöhnliche Architektur und ein Zuhause ohne Kompromisse.
EXKLUSIVES WOHNEN ZWISCHEN NATUR, RUHE UND URBANER NÄHE
Der Ammersee steht wie kaum eine andere Region Bayerns für ein Lebensgefühl von außergewöhnlicher Qualität. Hier bestimmen Wasser, Natur und Weite den Rhythmus des Alltags.
Morgendliche Spaziergänge entlang des Sees, Segeltörns bei Sonnenuntergang, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse mit Blick über den Ammersee schaffen eine Lebensqualität, die zugleich inspirierend und entschleunigend wirkt.
Herrsching bietet dabei eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hochwertigen Restaurants, stilvollen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten – eingebettet in eine Umgebung, die gleichermaßen exklusiv wie authentisch geblieben ist.
Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen: an Familien, die einen besonderen Lebensmittelpunkt schaffen möchten. An Paare, die Ruhe, Stil und Großzügigkeit suchen. An Individualisten, die ihre persönliche Vision eines Hauses am See verwirklichen möchten.
Ein Ort, an dem aus Architektur Heimat wird. Und aus Wohnen ein Lebensstil.
Lage
Herrsching am Ammersee zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland und vereint auf besondere Weise Exklusivität,
Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde präsentiert sich äußerst hochwertig und zugleich angenehm entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, Banken, Dienstleister sowie eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor Ort. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Mit der Eröffnung des neuen Gymnasiums Herrsching wurde der Bildungsstandort zusätzlich nachhaltig gestärkt und weiter
aufgewertet. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten genießt insbesondere die renommierte Schindlbeck-
Klinik einen exzellenten Ruf weit über die Region hinaus. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur begeistert Herrsching vor allem durch seinen außergewöhnlich
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die längste Seepromenade Deutschlands lädt zu ausgedehnten mSpaziergängen direkt am Wasser ein und führt nahezu
durchgehend entlang des Ufers bis in den südlichen Teil des Ammersees. Segeln, Stand-up-Paddling, Golf, Tennis, Radfahren oder Wanderungen
durch die herrliche Voralpenlandschaft prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region.
Besonders geschätzt wird Herrsching zudem aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an München.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit der S-Bahnlinie S8 erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine ideale Verbindung in die Alpenregion sowie nach Österreich, Italien oder in die Schweiz.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
» Top-Lage auf attraktivem Hanggrundstück
» Panoramablick über den Ammersee
» Privatsphäre und Ruhe durch angrenzenden Wald im Nordosten des Grundstücks
» Grundstück mit ca. ca. 1.449 m²
» Altbestand mit 8 Zimmern, 2 Bädern und Nebenräumen
» Vorbescheid zur Erweiterung des Altbestands
» Vorbescheid für modernes Flachdachhaus mit ca. 350 m² und 3 Etagen
» Vorbescheid für Pool und Poolhaus
» Ausgezeichnete Infrastruktur und ideale Anbindungen nach München
Kaufnebenkosten
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