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IHR FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN – SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK IN GELTENDORF
Grundstück | 82269 Geltendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Manchmal findet man den perfekten Ort nicht – man erkennt ihn einfach. Geltendorf ist so ein Ort. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlandes, umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und der unverwechselbaren Stille des bayerischen Voralpenlands, bietet diese Gemeinde eine Lebensqualität, die heute kaum noch zu finden ist. Familien schätzen die ruhigen Straßen, die Nähe zur Natur und die gewachsene Dorfgemeinschaft – Paare entdecken hier den idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit der direkten S-Bahn-Anbindung an München und der unmittelbaren Nähe zum Ammersee vereint Geltendorf alles, was ein erfülltes Leben ausmacht: Natur, Ruhe, Erreichbarkeit – und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
BEBAUBARKEIT – IHRE MÖGLICHKEITEN AUF EINEN BLICK
Dieses ca. 602 m² große Baugrundstück überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine klar geregelte und rechtssichere Bebaubarkeit. Grundlage ist ein rechtskräftiger Bebauungsplan nach § 30 BauGB – das bedeutet für Sie als künftigen Bauherren: keine Ungewissheiten, keine langen Genehmigungsverfahren, sondern eine verlässliche und planbare Basis für Ihr Bauvorhaben. Ob freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus – der Bebauungsplan lässt beide Varianten ausdrücklich zu und gibt Ihnen damit die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude darf mit zwei Vollgeschossen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – errichtet werden, bei einer maximalen Wandhöhe von 4,50 m. Als Dachform ist das klassische Satteldach vorgeschrieben, das sowohl für das Hauptgebäude als auch für Garage und Nebengebäude gilt. Was zunächst wie eine Vorgabe wirkt, entpuppt sich als gestalterischer Vorteil: Das Satteldach verleiht jedem Haus Charakter, Wärme und Beständigkeit – und fügt sich gleichzeitig harmonisch in das gewachsene, gepflegte Ortsbild Geltendorfs ein.
Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 erlaubt eine Überbauung von bis zu 30% der Grundstücksfläche – das entspricht rund 181 m² bebauter Fläche. Ergänzt wird dies durch eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4, die das Verhältnis der gesamten nutzbaren Wohnfläche aller Geschosse zur Grundstücksgröße definiert. Konkret bedeutet das: Eine realisierbare Geschossfläche von ca. 241 m² steht Ihnen zur Verfügung – genug Raum für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit allem, was eine moderne Familie braucht. Und das Beste: Es bleibt dabei noch reichlich Platz für einen weitläufigen Garten, eine Terrasse und all jene Außenbereiche, die ein Haus erst zum echten Zuhause machen.
Lage
GELTENDORF
Geltendorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech – eine Gemeinde, die auf den ersten Blick beschaulich wirkt und auf den zweiten schlicht alles bietet, was man für ein ausgewogenes Leben braucht. Rund 4.000 Einwohner haben das längst erkannt: Hier stimmt das Verhältnis aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit auf eine Art, die man in dieser Kombination selten findet. Als Endstation der S-Bahn-Linie S4 ist München Hauptbahnhof in unter 35 Minuten erreichbar – schneller, als mancher Münchner vom Stadtrand ins Büro kommt. Augsburg ist per Direktzug in knapp 40 Minuten zu erreichen, mit täglich rund 60 Verbindungen. Wer lieber das Auto nimmt, findet mit der nahegelegenen A96 eine schnelle und stauärmere Alternative in beide Richtungen – Pendeln fühlt sich von hier einfach anders an. Im Alltag ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort, das Mittelzentrum Landsberg am Lech mit seinem barocken Stadtbild liegt nur wenige Minuten entfernt. Was Geltendorf jedoch wirklich besonders macht, ist seine Lage inmitten des Fünfseenlands. Der Ammersee ist quasi vor der Haustür – ob Segeln, Schwimmen oder ein Abendspaziergang am Ufer, das ist hier kein Urlaubsprogramm, sondern gelebter Alltag. Dazu ein freier Blick auf das Bergpanorama bis hin zur Zugspitze: eine Kulisse, die auch nach Jahren nicht selbstverständlich wird.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
BAURECHT:
» Bebauung nach § 30 BauGB (Bebauungsplan)
» Einzel- und Doppelhäuser möglich
» Zwei Vollgeschosse möglich E + D
» Maximale Wandhöhe von 4,50m
» Dachform: Satteldach; sowohl für das Wohnhaus als auch Garage bzw. Nebengebäude
» GRZ: 0,3
» GFZ: 0,4
» Erschließung ist gesichert
Kaufnebenkosten
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