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GROSSZÜGIGE GEWERBEEINHEIT IN ZENTALER LAGE: RAUM FÜR IHRE GESCHÄFTSIDEEN
Büro/Praxen | 82237 Wörthsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGE GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER LAGE
In zentraler Lage von Wörthsee präsentiert sich diese großzügig geschnittene Gewerbeeinheit als idealer Standort für Unternehmen, Praxen, Kanzleien oder Dienstleister mit Anspruch an Funktionalität und einen professionellen Auftritt. Bereits der außergewöhnlich große und offen gestaltete Eingangsbereich überzeugt durch seine repräsentative Wirkung und heißt Gäste auf angenehme Weise willkommen.
Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Räume unterschiedlicher Größe und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet und auf die Anforderungen der künftigen Nutzung abgestimmt werden. Ein großzügiger Besprechungsbereich schafft den idealen Rahmen für Meetings und Kundengespräche, während der größte Raum ausreichend Platz für drei bis vier Arbeitsplätze bietet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Räume unterschiedlicher Größe, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglichen.
Zwei Sanitärbereiche stehen zur Verfügung. Einer ist mit WC und Pissoir ausgestattet, der zweite verfügt über zwei separat abgetrennte WC-Kabinen.
Ein Highlight sind die bodentiefen Fenster in sämtlichen Räumen, die für ein helles, freundliches Arbeitsumfeld sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Ergänzt wird dies durch einen umlaufenden Balkon, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich eingebaute Küche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für Pausen, gemeinsame Mittagessen oder den täglichen Büroalltag schafft. Diese kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit. Darüber hinaus kann bei Bedarf ein Kellerabteil im Haus angemietet werden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fensterflächen, des umlaufenden Balkons und der repräsentativen Empfangssituation bietet diese Gewerbeeinheit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Lage
STEINEBACH AM WÖRTHSEE
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.
Die Gewerbefläche selbst befindet sich im Zentrum von Steinebach.
Die nähe zur S-Bahn, Autobahn A96 und die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle sind sicherlich nur einer der vielen Pluspunkte für Pendler.
Sonstige Angaben
Die genannten Werte verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
87,90 kWh/(m²·a)
33,50 kWh/(m²·a)
87,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Zentrale Lage – S-Bahn-Nähe
» 2 Stellplätze
» Großzügiger Empfangsbereich
» Bodentiefe Fenster
» Umlaufender Balkon
» Freundliche, helle Räume
» Akustikdecke
» Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum im Keller (22m²)
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