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PLATZ FÜR GEMEINSAME MOMENTE: ZEITLOSES EINFAMILIENHAUS IN GRÄFELFING
Haus | 82166 Gräfelfing
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
OFFEN GESTALTET, NATÜRLICH VERBUNDEN
Bereits der Zugang zum Haus vermittelt eine ruhige Eleganz. Über wenige Stufen durch eine gepflegte Grünanlage erreicht man den Eingangsbereich. Im Inneren empfängt das Haus mit einer wohltuenden Selbstverständlichkeit. Links vom Entrée befindet sich das Gäste-WC, daneben eine elegant integrierte Garderobennische, die sich hinter einer flächenbündigen Schiebetür verbirgt. Eine Gira Videosprechanlage ergänzt den Eingangsbereich und ermöglicht die komfortable Steuerung des Zugangs für Gäste.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich in fließender Großzügigkeit. Küche, Essen und Wohnen gehen nahtlos ineinander über und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen für das Familienleben wie für stilvolle Abende mit Gästen konzipiert wurde. Die offen gestaltete Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Während gekocht wird, bleibt der Blick stets im Raum, bei den Gästen oder im Garten.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereiche beinahe ineinander übergehen. Ein Innenkamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre. Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen eine ruhige, hochwertige Materialität, ergänzt durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit dezenten Deckenspots. Elektrische Rollläden sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort.
Die Holzterrasse schmiegt sich elegant um das Haus und schafft mit einem Außenkamin einen besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien. Rasenflächen und ein harmonisch in das Gesamtbild eingefügtes Gartenhaus verleihen dem Außenbereich Offenheit, während gewachsene Bäume, Hecken und Sträucher für natürliche Privatsphäre und angenehmen Schatten sorgen. Durch die leichte Hanglage erhält das Grundstück eine besondere Struktur. Liebevolle Details wie eine integrierte Kinderrutsche fügen sich charmant in das Gesamtbild ein.
Eine Besonderheit ist zudem das begrünte Garagendach, das vollumfänglich als weitere Gartenfläche genutzt werden kann und über eine kleine Holztreppe vom Wohnbereich erreichbar ist. So entsteht rund um das Haus ein großzügiges Gefühl von Grün und Freiraum.
PERSÖNLICHE BEREICHE IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss setzt sich die klare Architektur konsequent fort. Drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Zimmer ist als Masterbereich mit integrierter Ankleide konzipiert und verfügt über Zugang zu einem kleinen, überdachten Nordbalkon, der einen angenehmen Blick über die umliegenden Gärten und die gewachsene Nachbarschaft eröffnet.
Die beiden weiteren Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, öffnen sich jeweils zu den südlich ausgerichteten Balkonen. Von hier aus reicht der Blick über die umliegenden Grünflächen bis in die Baumkronen der Nachbarschaft. Beide Zimmer erhalten durch einen architektonisch gelungenen Erkerbereich eine besonders schöne Raumwirkung.
Das hochwertig ausgestattete Masterbad rundet den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss auf stimmige Weise ab und überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleiche Dusche fügen sich harmonisch zu einem hochwertigen Gesamtbild zusammen.
DURCHDACHT BIS INS DETAIL
Auch das Untergeschoss überzeugt nicht als klassischer Nebenflächenbereich, sondern als vollwertige Erweiterung des Wohnens. Neben einem Kellerraum befindet sich hier ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie ein eigenes, hochwertiges Badezimmer mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Sauna. Der Hauswirtschafts- und Technikbereich wurde mit eleganten Einbauelementen gestaltet und verbindet Funktionalität mit gestalterischem Anspruch.
Ein weiteres architektonisches Detail zeigt sich in der direkten Verbindung zur großzügigen Doppelgarage: Vom Souterrain aus gelangt man wettergeschützt unmittelbar ins Haus. Gleichzeitig bietet dieser Bereich Gästen oder Familienmitgliedern die Möglichkeit eines separaten Zugangs – diskret und komfortabel zugleich.
So verbindet dieses Haus klare Architektur und hochwertige Ausstattung mit einer Atmosphäre, die offen und selbstverständlich wohnlich wirkt.
Lage
GRÄFELFING
Die Immobilie befindet sich in Gräfelfing, einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Westen. Die unmittelbar an die Landeshauptstadt angrenzende Würmtalgemeinde verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Münchner Umland. Geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegter Wohnbebauung bietet Gräfelfing eine hohe Lebensqualität sowie ein attraktives Umfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Neben einer ausgezeichneten Nahversorgung verfügt die Gemeinde über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Würm und zahlreiche Grünflächen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Professor-Kurt-Huber-Straße liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Gräfelfing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und gewachsenen Grünstrukturen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die S-Bahn-Station Gräfelfing mit Anschluss an die Linie S6 sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das gesamte Umland.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
36,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
» Wallbox
» Garpa-Holzterrasse
» Gartenhaus
» Genehmigte Planung für einen Außenpool
» Elektrische Rolläden
» Bulthaup b3 Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau
» Innen- und Außenkamin
» Fußbodenheizung
» Eichenparkett
» Feinsteinzeugfließen
» Rimadesio Einbauelemente
» Occhio- und Nimbusleuchten
» Gira Videosprechanlage
» Vorbereiteter Saunaanschluss
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
