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EIN ORT MIT BESONDEREM CHARME – KLEINES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN ROTT
Haus | 86935 Rott
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE MIT RAUM FÜR DAS, WAS KOMMT
Manche Häuser überzeugen nicht durch ihre Größe allein, sondern durch die Art und Weise, wie sie Raum zum Leben schaffen. Durch einen großzügigen Grundriss, einen Garten und jene besonderen Details, die aus einer Immobilie über die Jahre ein echtes Zuhause machen.
In der kleinen Gemeinde Rott erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 789 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Der Grundriss verbindet Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig Raum für individuelle Ideen. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein großer Balkon, ein eingewachsener Garten sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen ergänzen das Wohnangebot und machen dieses Haus zu einem Ort mit vielseitigen Möglichkeiten.
WO DAS LEBEN ZUSAMMENKOMMT
Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt Bewohner und Gäste auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus öffnet sich der Weg in das großzügig geschnittene Wohnzimmer – den Mittelpunkt des Hauses.
Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und wird durch einen besonderen Kachelofen ergänzt, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Heizung und Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der inzwischen mit dem Wohnbereich verbunden ist und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Er erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Terrasse sowie der eingewachsene Garten sind direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bieten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
EIN ORT FÜR RÜCKZUG UND PERSÖNLICHE IDEEN
Im Dachgeschoss verändert sich die Atmosphäre. Hier stehen Privatsphäre und Rückzug im Mittelpunkt.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen und verfügen jeweils über Zugang zu dem weitläufigen Balkon. Mit einer Fläche von rund 19 m² entsteht hier ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für ruhige Stunden an der frischen Luft bietet.
Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Aktuell wird der Raum noch als Küche genutzt, lässt sich jedoch flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen. Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Urinal und ein Bidet und bietet damit ausreichend Raum für den Alltag.
MEHR ALS NUR WOHNFLÄCHE
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten und ergänzt die Wohnebenen um wertvolle Nutzflächen.
Neben dem Heizungsraum befindet sich eine kleine Waschküche mit angrenzender Dusche. Weitere Keller- und Lagerräume schaffen ausreichend Platz für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Besonders praktisch ist ein Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten. Über eine Treppe lässt sich der Außenbereich von hier aus bequem erreichen.
Darüber hinaus steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der aufgrund der Abböschung angenehm hell ist und an ein weiteres Zimmer angrenzt. Diese Kombination eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für ein Büro mit separatem Arbeitsbereich, einen Hobbyraum oder – je nach persönlichem Bedarf – als zusätzlichen Bereich für Gäste.
So bietet das Untergeschoss wertvollen Freiraum für all jene Dinge, die im Alltag Platz benötigen, ohne die eigentlichen Wohnbereiche einzuschränken.
DRAUSSEN BEGINNT EIN STÜCK FREIHEIT
Das rund 789 m² große Grundstück bildet einen besonderen Bestandteil dieser Immobilie.
Der leicht eingewachsene Garten schafft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und bietet zugleich ausreichend Raum für die unterschiedlichsten Vorstellungen. Ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort im Grünen, für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder für Gartenliebhaber – hier findet das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände statt.
Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise und schafft einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.
Ein kleines Gewächshaus ergänzt den Garten und bietet Raum für eigene Ideen rund um Gemüse, Kräuter oder Pflanzen.
So entsteht ein Außenbereich, der bereits heute einen gewachsenen und charmanten Charakter besitzt und gleichzeitig genügend Möglichkeiten bietet, ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
AUSSTATTUNG MIT PRAKTISCHEM MEHRWERT
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Angebot an Nebenflächen.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei Stellplätze vor der Garage. Diese bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern erleichtert auch den Alltag durch kurze Wege und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Innerhalb beziehungsweise im hinteren Bereich der Garage befindet sich eine praktische Nische, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs nutzen lässt.
Zusätzliche Stellflächen für die Mülltonnen sorgen für eine praktische und aufgeräumte Lösung im Außenbereich.
In Kombination mit den zahlreichen Keller-, Lager- und Hobbyräumen verfügt die Immobilie über ein umfangreiches Flächenangebot, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.
Lage
Rott ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt idyllisch zwischen Lech und Ammersee. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Alpenvorlandes verbindet der Ort ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Gepflegte Bauernhäuser, moderne Wohngebiete und eine gewachsene Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch Wälder und über sanfte Anhöhen mit schönen
Ausblicken auf die Alpen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Kalvarienberg sowie der südlich von Rott gelegene Engelsrieder See, der
besonders im Sommer als Bade- und Erholungszielgeschätzt wird.
Auch für den täglichen Bedarf ist Rott gut ausgestattet. Im Ort befinden sich ein größerer Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Familien profitieren zudem von einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und einer Mittelschule. Ein vielfältiges Vereinsleben trägt zum
aktiven und gemeinschaftlichen Dorfleben bei. Verkehrsgünstig liegt Rott am Schnittpunkt der Verbindungen von Landsberg nach Weilheim sowie von
Dießen nach Schongau. Über Landsberg besteht eine gute Anbindung an die A96 in Richtung München sowie an die B17 Richtung Augsburg.
Damit verbindet Rott ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Kachelofen zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung
» Wintergarten
» Terrasse und großzügiger Balkon mit ca. 19 m²
» Separater Küchenbereich mit praktischer Speisekammer
» Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
» Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
» Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Urinal und Bidet
» Großer Balkon mit ca. 19 m²
» Teilunterkellert mit großem Hobbyraum und weiteren Nutzflächen
» Doppelgarage sowie zwei Pkw-Stellplätzen vor der Garage
» Zusätzlicher Geräte- und Abstellraum an der Garage
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