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EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOFT-CHARAKTER IN SCHONDORF
Wohnung | 86938 Schondorf am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
STILVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN TOP-LAGE
Im Herzen einer der begehrtesten Gemeinden am Ammersee erwartet Sie diese 2023 fertiggestellte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit stilvollem Design, moderner Eleganz und barrierefreiem Komfort begeistert. Hier verschmelzen exklusives Wohnen und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Die gepflegte, begrünte Wohnanlage mit charmanten Kieswegen ist dank einer maximalen Steigung von 6 % barrierefrei zugänglich.
Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem über das helle Treppenhaus oder den Aufzug – auch direkt von der Tiefgarage aus, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Die Anlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten überzeugt mit gepflegten Grünflächen, hübscher Bepflanzung, attraktiver Architektur, Tiefgarage mit Vorrichtung für eine E-Ladestation und einem Fahrradunterstand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener,
hell gestalteter Eingangsbereich, der den Loft-Charakter der Wohnung perfekt betont. Angrenzend erstreckt sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt. Dimmbare LED-Deckenleuchten, steuerbar per App, sorgen für optimale Helligkeit und schaffen eine elegante, einladende Atmosphäre. Von nahezu allen Räumen genießen Sie herrliche Ausblicke über den Ammersee, die beiden Schondorfer Kirchen und die Kulisse bis nach Andechs – ein Anblick, der Sie jeden Tag aufs
Neue begeistern wird.
Die gesamte Wohnung beeindruckt durch ein durchgängiges, edles Farb- und Materialkonzept,
das sich von den Möbeln über Fensterrahmen bis zu den Sockelleisten zieht. Die Böden bestehen aus Eichen-Parkett „Schilfbraun-markant Landhausstil“ von HARO und hochwertigen Keramikfliesen von Mirage in „Clay“, die Eleganz und zeitlose Qualität vereinen. Ein Teil der Möbel kann auf Wunsch übernommen werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause sofort stilvoll einrichten können.
Die Küche kombiniert ästhetisches Design mit höchster Funktionalität. Ausgestattet mit Jan-Cray-Küchenmodulen und Elementen der Schreinerei Schreyegg, einer Miele-Spülmaschine, Bosch Pyrolyse-Backofen und Liebherr-Kühlschrank erfüllt sie selbst höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtambiente ein. Direkt an den Koch- und Wohnbereich schließt ein praktischer Vorratsraum mit Einbauschränken an, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihr Raumkonzept optimal ergänzt. Hier finden all Ihre Vorräte, Küchenhelfer und Lieblingsutensilien ihren geordneten Platz – praktisch und stilvoll zugleich.
Zwei exklusive Bäder garantieren höchsten Komfort:
Ein Bad ist mit einer bodengleichen Dusche direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, das zweite
Bad ist dem Schlafzimmer zugeordnet und verfügt über eine Badewanne. Beide Bäder bestechen durch die hochwertige Ausstattung von Vigour und laden ein, den Alltag hinter sich zu lassen und Momente der Entspannung zu genießen. Das große Schlafzimmer überzeugt mit eigenem Nordbalkon und einem begehbaren Kleiderschrank mit Fenster, der viel Platz für persönliche Schätze bietet. Hier können Sie sich ausruhen, neue Kraft tanken und erholsame Nächte genießen.
Die Süd- und Nordbalkone der Wohnung bieten Ihnen perfekte Plätze, um die Sonne zu genießen, den Blick bis hin zum See schweifen zu lassen oder den Tag bei einem guten Buch ausklingen zu lassen. Von nahezu allen Räumen eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick, der die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort macht.
Technisch ist die Wohnung auf höchstem Niveau:
Das Homeway-System ermöglicht eine moderne Multimedia- und Netzwerk-Infrastruktur, Lautsprecheranschlüsse sind dezent integriert, und Fliegengitter mit Pollenschutz an mehreren Fenstern und Balkontüren runden den Komfort der gesamten Wohnung ab. Durch den KFW-55 Standard, unterstützt von Luft-Wärmepumpe und Gastherme, sowie die PV-Anlage für die Heizung und den gemeinschaftlich genutzten Strom ist das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.
Diese exklusiv ausgestattete Dachgeschosswohnung verbindet Loft-Charakter, Barrierefreiheit und
eine traumhafte Lage am Ammersee. Mit ihrem durchdachten Design, luxuriösen Details und den atemberaubenden Ausblicken von nahezu allen Räumen bietet sie ein Zuhause, in dem Sie jeden
Tag die perfekte Balance aus Komfort, Eleganz und Lebensqualität erleben.
Lage
Schondorf am Ammersee ist die attraktivste Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees. Landschaftlich besonders schön gelegen, ist der Luftkurort Schondorf schon lange ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. Hier lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl, Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine exklusive Prägung durch großzügige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches, neben dem außergewöhnlichen Freizeitangebot der Region, auch die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Dazu gehören mehrere Gaststätten und Restaurants, die schönsten Biergärten des Ammersees sind in nur wenigen Minuten per Rad entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule und das private Gymnasium „Landheim Schondorf“ befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Dießen oder Landsberg. Sie sind mit Schulbussen oder der Bahn erreichbar. Schondorf bietet zudem zwei gut sortierte Supermärkte, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Die Autobahn A96 ist nur fünf Minuten entfernt, in 30 Minuten ist man mit dem Auto in München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und der Eilzugstation in Geltendorf, die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Schondorf ist eine liebenswerte, exklusive Gemeinde in einem durch Wachstum geprägten Umfeld, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Ammersees.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
32,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Barrierefreies Wohnen
» Seeblick
» Aufzug
» Süd & Nord-Balkon
» Velux-Dachfenster mit Außenrollläden
» Fliegengitter mit Pollenschutz an mehreren Fenstern & Balkontüren
» Eichen-Parkett der Firma HARO
» Hochwertige Keramikfliesen der Firma Mirage
» Begehbarer Kleiderschrank mit Fenster
» Küchenelemente, Einbauschränke und Schiebetüren der Schreinerei Schreyegg
» Jan-Cray Küche
» Miele-Spülmaschine
» Bosch Pyrolyse-Backofen
» Liebherr-Kühlschrank
» App-steuerbare dimmbare LED-Deckenleuchten in Küche und Wohnbereich
» Badezimmerausstattung von Vigour
» Bodengleiche Dusche
» Badewanne
» Waschmaschinenanschluss im Bad
» Homeway-System
» Lautsprecheranschlüsse
» Tiefgarage mit Vorrichtung für E-Ladestation
» Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Anschluss im Untergeschoss
» Großer Kellerraum mit Fenster
» KFW-55 Standard
» PV-Anlage für Heizung & gemeinschaftlich genutzten
Strom
» Luft-Wärmepumpe & Gastherme
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