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EIN ORT FÜR VISONEN : GRUNDSTÜCK MIT HANGLAGE IN SCHONDORF
Grundstück | 86938 Schondorf am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN GRUNDSTÜCK MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM POTENZIAL
In einer begehrten Wohnlage in Schondorf am Ammersee erwartet Sie ein rund 1.068 m² großes Areal, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines anspruchsvollen Wohnprojekts bietet.
Das Flurstück 1055/2 überzeugt durch seine ruhige Hanglage, die gewachsene Gartenlandschaft sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination, die in dieser Lage kaum noch zu finden ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1973. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht jedoch das attraktive Baugrundstück mit seinem erheblichen Entwicklungspotenzial. Die Größe des Grundstücks, die reizvolle Topografie sowie die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen beste Voraussetzungen, um hier ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
NATÜRLICHE IDYLLE TRIFFT WOHNQUALITÄT
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld entfaltet dieses Anwesen seinen ganz besonderen Charme. Der über viele Jahre eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, mehreren Terrassenbereichen und einem natürlich angelegten, wasserführenden Gartentümpel verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die gewachsene Vegetation und das natürliche Wasserelement sorgen zu jeder Jahreszeit für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Anwesens.
Dank der erhöhten Lage eröffnen sich reizvolle Ausblicke über die umliegende Nachbarschaft bis hin zum Ammersee. Insbesondere in den Wintermonaten, wenn die Bäume unbelaubt sind, präsentiert sich der See in seiner ganzen Schönheit.
Gleichzeitig bietet das weitläufige Gelände ideale Voraussetzungen, moderne Architektur sensibel in die bestehende Gartenlandschaft einzufügen und großzügige Außenbereiche mit viel Sonne und Weite zu gestalten. Das Umfeld wird von gepflegten Ein- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt und vermittelt eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre.
Trotz der angenehm ruhigen Lage sind der Ortskern von Schondorf, das Seeufer des Ammersees, Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach München in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Adresse naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
BESTE VORAUSSETZUNGEN FÜR IHR NEUBAUVORHABEN
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Mühlau-Kugelspiel – Teilbereich A“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts in einem gewachsenen und äußerst begehrten Wohnumfeld. Der Bebauungsplan schafft einen klaren Rahmen für eine qualitätsvolle Bebauung und gewährleistet zugleich den Erhalt des gewachsenen Ortsbildes.
Vorgesehen ist eine offene Bauweise; zulässig sind sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser. Bei der Errichtung eines Einzelhauses können bis zu drei Wohneinheiten realisiert werden. Die zulässige Grundfläche beträgt 220 m² und eröffnet in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksgröße vielfältige Gestaltungsspielräume für eine moderne und individuelle Architektur. Als Dachform sind Satteldächer mit den im Bebauungsplan festgelegten Dachneigungen vorgesehen, die eine harmonische Einbindung in das bestehende Ortsbild gewährleisten.
Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und bietet damit ideale Voraussetzungen für die zügige Umsetzung eines Neubauvorhabens. So entstehen beste Rahmenbedingungen für die Verwirklichung eines modernen Zuhauses in einer der attraktivsten Wohnlagen Schondorfs.
SELTENE GELEGENHEIT
Grundstücke dieser Größe in einer gewachsenen Umgebung sind in Schondorf nur noch äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Fläche, eingewachsenem Garten und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ihre Wohnideen auf einem außergewöhnlichen Anwesen verwirklichen möchten.
Die geltenden Festsetzungen bieten Planungssicherheit und zugleich ausreichend Freiraum für individuelle Architektur. So entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich selbstverständlich in die bestehende Nachbarschaft einfügt.
Ein Angebot wie dieses vereint Seltenheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Wertbeständigkeit – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines langfristigen Wohntraums.
Lage
Schondorf ist die attraktivste Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees. Landschaftlich besonders schön gelegen, ist der Luftkurort Schondorf schon lange ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. Hier lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl, Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine exklusive Prägung durch großzügige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches, neben dem außergewöhnlichen Freizeitangebot der Region, auch die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Dazu gehören mehrere Gaststätten und Restaurants, die schönsten Biergärten des Ammersees sind in nur wenigen Minuten per Rad entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule und das private Gymnasium „Landheim Schondorf“ befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Dießen oder Landsberg. Sie sind mit Schulbussen oder der Bahn erreichbar. Schondorf bietet zudem zwei gut sortierte Supermärkte, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Die Autobahn A96 ist nur fünf Minuten entfernt, in 30 Minuten ist man mit dem Auto in München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und der Eilzugstation in Geltendorf, die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Schondorf ist eine liebenswerte, exklusive Gemeinde in einem durch Wachstum geprägten Umfeld, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Ammersees.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
Neubebauung nach dem gültigem Bebauungsplan:
» Allgemeines Wohngebiet
» 220 m² Grundfläche zulässig
» Zwei Vollgeschosse möglich
» Maximal 3 Wohneinheiten je Einzelhaus
» Doppelhaus möglich
» Satteldach als zulässige Dachform
» Firsthöhe: 13,1 / Wandhöhe: 6,2 / Dachneigung: 37°
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