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SPLIT-LEVEL-ARCHITEKTUR MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL IM HERZEN VON GREIFENBERG
Haus | 86926 Greifenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ARCHITEKTUR, DIE BEGEISTERT
Architektur, Licht und Raum gehen in dieser besonderen Doppelhaushälfte eine harmonische Verbindung ein. Das raffinierte Split-Level-Konzept schafft spannende Blickachsen, großzügige Wohnbereiche und ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Offenheit mit angenehmer Privatsphäre verbindet. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.
WILKOMMEN IM ERDGESCHOSS – OFFEN, HELL UND EINLADEND
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang, der in die großzügige Diele übergeht und das offene Wohnkonzept des Hauses erahnen lässt. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den auf mehreren versetzten Ebenen gestalteten Wohnbereich. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich über und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und die direkte Verbindung zum Essplatz schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Über wenige Stufen erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Kamin bildet hier den Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates Zimmer, das derzeit als Musikzimmer genutzt wird. Ob stilvolle Bibliothek, ruhiger Rückzugsort, Lesezimmer oder Homeoffice – dieser vielseitig nutzbare Raum lässt sich ganz an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit.
Die weitläufige Bangkirai-Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Zimmer bequem erreichbar. Der eingewachsene Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
OBERGESCHOSS – WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Das architektonische Split-Level-Konzept setzt sich auch im Obergeschoss fort und verleiht dieser Ebene ein besonders offenes Wohngefühl sowie eine angenehme Trennung der privaten Bereiche.
Über die Treppe erreichen Sie zunächst die erste Ebene. Zur linken Seite befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Geradeaus öffnet sich das weitläufige Studio mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ob als Jugendzimmer, stilvoller Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort – dieser Bereich überzeugt durch seine Offenheit und vielseitige Nutzbarkeit.
Auf der nächsten Wohnebene befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als ruhiges Büro oder komfortables Gästezimmer anbietet. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer mit eigenem Nordbalkon – ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als komfortables Ankleidezimmer genutzt wird. Dank bereits vorbereiteter Anschlüsse bietet sich hier zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer oder ein separates WC zu realisieren – ein attraktiver Mehrwert, der den Wohnkomfort langfristig erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
DAS UNTERGESCHOSS – FUNKTIONAL UND VIELSEITIG
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Arbeiten, Hobby und praktische Stauraumlösungen.
Über die Treppe gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich. Zur linken Seite befindet sich ein beheizter Raum, der sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich eignet und den Wohnkomfort sinnvoll erweitert.
Geradeaus schließt sich ein Kellerraum an, der reichlich Platz für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bietet und flexibel genutzt werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Waschküche mit praktischen Anschlüssen und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum. Hier wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage umfassend modernisiert und durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Weishaupt ersetzt. Die moderne Haustechnik unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und trägt zu einem zukunftsorientierten sowie wirtschaftlichen Energiekonzept bei.
Mit der gelungenen Kombination aus funktionalen Nutzflächen und einem beheizten, flexibel nutzbaren Zimmer bietet das Untergeschoss einen echten Mehrwert und ergänzt das Wohnangebot dieser Doppelhaushälfte auf ideale Weise.
AUSSENBEREICH – PRIVATSPHÄRE, KOMFORT UND LEBENSQUALITÄT
Bereits die Ankunft an Ihrem neuen Zuhause vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die Garage befindet sich unmittelbar links neben dem Haus und ermöglicht kurze Wege bis zur Haustür. Rechts daneben führt ein Gartentor in den liebevoll angelegten Außenbereich, während der überdachte Hauseingang den Zugang zur Immobilie harmonisch abrundet.
Die großzügige Bangkirai-Terrasse bildet die natürliche Erweiterung der Wohnräume und verbindet den Innenbereich auf elegante Weise mit dem Garten. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein ein angenehmes Ambiente – ob beim Frühstück im Freien, entspannten Sonnenstunden oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Der eingewachsene Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Gepflegte Grünflächen und gewachsene Bepflanzung bilden den idealen Rahmen für Erholung, Spiel und Freizeit und machen diesen Außenbereich zu einem Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden.
Ob als geschützter Rückzugsort im Alltag oder als stilvolle Kulisse für gemeinsame Stunden im Freien – der Garten ergänzt das außergewöhnliche Wohnkonzept dieser Doppelhaushälfte auf harmonische Weise und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, ein durchdachtes Split-Level-Konzept und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Lichtdurchflutete Räume, moderne Haustechnik und der sonnige Garten schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.
Auch die Lage überzeugt: Im Herzen von Greifenberg profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Direkt gegenüber befinden sich ein Netto-Markt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Ein Ärztehaus mit Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Nähe zum nur rund vier Kilometer entfernten Ammersee verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht diesen Standort besonders attraktiv.
Eine Immobilie, die mit ihrer besonderen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage überzeugt – ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert.
Lage
Greifenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 35 Kilometer westlich von München an der A96. Greifenberg zählt zu den schönsten Gemeinden am Ammersee. Dank seiner familienfreundlichen Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit Münchens sowie seines hohen Freizeitwerts ist der Ort ein äußerst beliebter Wohnort. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht Greifenberg besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen die Einwohner die Ruhe einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Die malerische Landschaft rund um Greifenberg bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der nur etwa drei Kilometer entfernte Ammersee zum Schwimmen und Entspannen ein. Spazier- und Radwege entlang der Windach und am Ammersee bieten zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten zur Erholung. Im Advent ist der Schlosspark Greifenberg mit seinem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt ein beliebtes Ausflugsziel.
Greifenberg bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders Familien schätzen das beheizte Freibad. Wer lieber im See schwimmt, erreicht das Erholungsgebiet in Eching am Ammersee ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Fahrrad.
Die jüngsten Einwohner besuchen den örtlichen Kindergarten. Schülerinnen und Schüler weiterführender Schulen pendeln nach Schondorf, St. Ottilien oder Landsberg am Lech.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A96 macht Greifenberg besonders attraktiv. München erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten, Landsberg am Lech bereits in etwa zehn Minuten.
Doch auch ohne Pkw bleiben Sie mobil. Das Busnetz ist gut ausgebaut. So erreichen Sie beispielsweise mit dem Bus in nur sieben Minuten den S-Bahnhof Türkenfeld (S4), von wo aus Sie den Münchner Stachus in rund 40 Minuten erreichen.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
47,77 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
» Mosaik-Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
» Ankleide im OG – Umnutzung zum Badezimmer möglich
» Holzbefeuerter Kaminofen
» Rollläden im EG und OG
» Beheizter Hobby- bzw. Büroraum
» Studio mit eigenem Südbalkon
» Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt, Einbau 2023)
» Gäste-WC im Erdgeschoss
» Großer Kellerraum mit viel Stauraum
» Überdachter Hauseingang
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