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GROSSZÜGIGES WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE VON GRÖBENZELL
Wohnung | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlich großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und das durchdachte Raumkonzept. Mit ihren weitläufigen Flächen, den großen Fensterfronten und dem harmonischen Zusammenspiel aus Licht und Raum bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie komfortabel ist.
DIE DIELE – EIN REPRÄSENTATIVER EMPFANG
Nach dem Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Hier eröffnet sich sofort ein angenehmes Raumgefühl. Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe, maßgefertigte Einbauschränke oder elegante Stauraumlösungen und schafft damit einen repräsentativen Auftakt für die gesamte Wohnung. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen.
DIE WOHNKÜCHE – HERZSTÜCK DER WOHNUNG
Geradeaus gelangen Sie in die beeindruckend große Wohnküche mit knapp 17 m² Fläche. Dieser Raum bietet weit mehr als eine klassische Küche – hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens.
Die großzügigen Dimensionen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob moderne Kücheninsel, großer Esstisch für gesellige Abende oder eine Kombination aus Kochen und Wohnen – Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
DAS WOHNZIMMER – LICHT, WEITE UND WOHNKOMFORT
Links der Diele öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein stilvoller Essbereich oder eine Home-Office-Ecke bequem Platz. Die harmonischen Proportionen ermöglichen unterschiedlichste Einrichtungskonzepte und bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnlage.
DAS SCHLAFZIMMER – GROSSZÜGIGER RÜCKZUGSORT MIT BALKONZUGANG
Das Schlafzimmer präsentiert sich mit über 21 m² außergewöhnlich großzügig und bietet deutlich mehr Raum als gewöhnliche Wohnungen dieser Kategorie.
Neben einem großen Bett und umfangreichen Schranklösungen lässt sich problemlos ein Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke integrieren. Die angenehme Größe verleiht dem Raum eine ruhige, entspannte Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon.
DER BALKON – IHR PRIVATER PLATZ IM GRÜNEN
Der Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein weitläufiger Garten mit anschließendem Bachlauf erstreckt sich entlang des Grundstücks und vermittelt beinahe parkähnliches Flair. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten im Zentrum von Gröbenzell. Ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags schnell hinter sich lässt.
DAS BADEZIMMER – FUNKTIONAL UND KOMFORTABEL
Das gepflegte Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die helle Gestaltung sowie das Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre. Funktionalität und Komfort verbinden sich hier zu einem praktischen Wohlfühlbereich für den täglichen Gebrauch.
STAURAUM UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist das durchdachte Platzangebot. Neben dem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, der ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann, steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Diese praktischen Nebenflächen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnräume zu beeinträchtigen.
LAGE UND WOHNQUALITÄT – DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Zentrum von Gröbenzell und verbindet auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig genießen Sie durch die Ausrichtung zum weitläufigen Garten und den angrenzenden Bachlauf einen hohen Erholungswert mit Blick ins Grüne. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die vielseitig nutzbare Wohnküche schaffen gemeinsam mit dem großen Wohn- und Schlafzimmer ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch den Balkon, praktische Stauraummöglichkeiten und die naturnahe Umgebung – eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Lebensqualität.
Lage
Gröbenzell ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 16 Kilometer nordwestlich der Münchner Innenstadt. Die sogenannte „Gartenstadt“ verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Geprägt wird das Ortsbild von gepflegten Wohnvierteln, vielen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Historisch entwickelte sich Gröbenzell aus einer kleinen Torfstechersiedlung entlang des Dachauer Mooses und wurde 1952 als eigenständige Gemeinde gegründet. Heute zählt der Ort zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Seen sowie das Dachauer Moos einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Nahversorgung und unterstreicht den charmanten, gewachsenen Charakter der Gemeinde. Gröbenzell überzeugt damit als moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, einer starken Gemeinschaft und der idealen Verbindung aus der Nähe zu München und naturnahem Wohnen.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
67 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Große Wohnküche mit ca. 17 m²
» Küche muss selbst eingebaut werden
» Geräumiges Schlafzimmer mit über 21 m²
» Direkter Balkonzugang vom Schlafzimmer
» Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
» Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
» Ruhige Ausrichtung zum Gartenbereich
» Außenstellplatz
» Energieausweis vor Heizungstausch erstellt – Werte nicht aktuell (Gasheizung)
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