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GROSSER GARTEN, VIELE MÖGLICHKEITEN: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POTENZIAL
Haus | 82229 Seefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
RAUM FÜR INDIVIDUALITÄT UND MODERNES FAMILIENLEBEN
Wer sich mehr Platz im Freien wünscht, findet hier die passende Grundlage für ein neues Zuhause. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Auf rund 716 m² Grundstücksfläche entsteht ein Wohnumfeld, das Familien, Gartenliebhaber und alle anspricht, die Ruhe, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in die Küche. Dank der zwei Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Die hochwertigen Holzeinbauten sowie die Holzverkleidungen an Wänden und Decken prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Der integrierte Essbereich macht die Küche zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt und den Alltag miteinander teilt.
Dieses Ambiente setzt sich im Wohnbereich fort. Die urige Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Gesprächen und geselligen Stunden mit der Familie ein. Dabei fällt der Blick in den weitläufigen Garten, der schon beim Frühstück Ruhe und ein Gefühl von Natur vermittelt. Maßgefertigte Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Neben dem Essbereich bietet der Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa und Fernseher – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.
PLATZ FÜR FAMILIE, GÄSTE ODER HOMEOFFICE
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, das das Raumangebot auf dieser Etage funktional ergänzt und sich harmonisch in den Grundriss einfügt.
Das Schlafzimmer greift mit seinen Holzverkleidungen den Stil des Erdgeschosses auf und sorgt damit für ein stimmiges Gesamtbild im gesamten Haus. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke vorhanden, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Der angrenzende Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten und die umliegenden Grünflächen.
Die beiden weiteren Zimmer verfügen über angenehme Größen und wirken dank der Fensterflächen hell und freundlich. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt vermittelt das Obergeschoss ein angenehmes Raumgefühl und trägt dazu bei, dass sich die Wohnfläche des Hauses spürbar großzügiger anfühlt, als die reinen Quadratmeterzahlen zunächst vermuten lassen.
VIEL FREIRAUM FÜR ERHOLUNG UND GESTALTUNG
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt jedoch im Außenbereich. Auf dem rund 716 m² großen
Grundstück eröffnet sich eine grüne Oase mit vielfältigen Möglichkeiten. Der liebevoll eingewachsene
Vorgarten, weitläufige Rasenflächen und zahlreiche Bäume schaffen eine angenehme Privatsphäre und
bieten gleichzeitig viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung.
Ob Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder Menschen, die einfach viel Platz im Freien genießen möchten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die verschiedenen Terrassenbereiche laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.
Ergänzt werden die Außenflächen durch einen großzügigen Anbau hinter der Garage, der sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Hier können Sie die warmen Sommermonate in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.
PRAKTISCHE NUTZFLÄCHEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Auch im Untergeschoss stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben dem Wasch- und Technikraum bieten weitere Räume Platz für eine Werkstatt, Hobbys, Lagerflächen oder Vorräte und schaffen zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
POTENZIAL FÜR IHRE WOHNIDEEN
Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten, findet hier beste Voraussetzungen. Die Immobilie bietet Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen und eröffnet die Möglichkeit, Bestehendes mit neuen Wohnkonzepten zu verbinden. Insbesondere durch energetische Maßnahmen lässt sich die Doppelhaushälfte zukunftsorientiert weiterentwickeln und an heutige Wohnstandards anpassen.
Gleichzeitig bleibt der besondere Reiz der Immobilie erhalten: die angenehme Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und vor allem das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. So kann aus dieser Doppelhaushälfte ein modernes Zuhause entstehen, eingebettet in einen großen Garten und mit viel Platz für Familie, Freizeit und neue Ideen.
Lage
Die Großgemeinde Seefeld liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Gebiet im Landkreis Starnberg. Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die sensationelle Lage am Pilsensee gilt als Geheimtipp im Fünf-Seen-Land – unter anderem auch, weil Sie hier mit dem beliebten und nahegelegenen Wörthsee die Qual der Wahl haben.
Nach Herrsching an den Ammersee sind es auch nur wenige Kilometer. Eine ideale Entfernung für eine kleine Fahrradtour, wenn Sie einmal Pause vom Alltag machen möchten. Nette Cafés, die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten sowie die längste Seepromenade Deutschlands warten hier auf Sie. Zudem wird mit dem neuen Gymnasium in Herrsching das Angebot an Schulen und sonstigen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche deutlich erweitert.
Die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und der schnellen Erreichbarkeit runden das Bild ab. Seefeld verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen (S8). Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A96 Richtung München bzw. Lindau in wenigen Minuten.
Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seinem großem Erholungswert hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Neben einer optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde ein familienfreundliches und ländliches Umfeld.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
270,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Praktische Raumaufteilung
» Hochwertige Holzeinbauten
» Einbauküche mit Essbereich
» Separates Gäste-WC
» Schlafzimmer mit Balkon
» Elektrische Rollläden
» Größzügiger Anbau mit Essbereich
» Weitläufiger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
» Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
» Stauflächen im Untergeschoss sowie im Dachspeicher
» Einzelgarage
» Großzügige Einfahrt für zwei PKW
» Gartenhaus
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