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WOHNEN. ENTSPANNEN. LEBEN: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN ZUM WOHLFÜHLEN
Haus | 82205 Gilching
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ZENTRALE WOHNBEREICHE IM ERDGESCHOSS
Schon beim Eintreten wirkt das Haus offen und vermittelt direkt ein angenehmes Gefühl. Der Eingangsbereich ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe ohne beengt zu wirken. Direkt angeschlossen liegt das Gäste-WC, das sich dezent in den Grundriss einfügt.
Im Erdgeschoss zeigt sich die Stärke des Hauses besonders in seiner Alltagstauglichkeit:
Die Küche ist separat angelegt und bietet genug Raum zum Kochen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine einladende Wohnqualität. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und ermöglicht eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.
Der gepflegte Garten verläuft rund um das Haus und lässt sich direkt von der Terrasse aus betreten. Liebevoll angelegte Beete und ein kleines Gartenhäuschen schaffen einen ordentlichen, angenehmen Außenbereich.
RÜCKZUGSORTE IM OBERGESCHOSS MIT DACHSTUDIO
Im Obergeschoss entfaltet sich ein klar strukturierter Familienbereich, der Komfort und Funktionalität vereint. Zwei helle, charmante Kinderzimmer sind kompakt, aber gemütlich und schaffen eine einladende Umgebung zum Spielen und Lernen. Das Hauptschlafzimmer bietet einen vorgelagerten Bereich, der sich flexibel als Ankleide oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt und so für eine private Atmosphäre sorgt. Der direkt angrenzende Balkon vervollständigt den Komfort. Das Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus auf elegante Weise. Ein weitläufiges Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Speicherraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, ohne die großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen.
Lage
LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Gilching, einem Ort, der naturnahes
Leben mit guter Infrastruktur verbindet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes
Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, grünen Gärten und ruhigen Straßen
aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte laden zum
Verweilen ein und machen die Lage attraktiv.
Gleichzeitig eröffnen die nahegelegenen Seen – darunter der Weßlinger See, Wörthsee und Ammersee – vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport sowie erholsame Spaziergänge in der Natur. Über gut ausgebaute Rad- und Feldwege sind die Seen auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar und laden insbesondere in den Sommermonaten zum Baden und Verweilen ein.
Vor Ort stehen zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung – darunter Zahnärzte, Hausärzte, HNO oder Gynäkologie. Darüber hinaus gewährleistet eine Notfallpraxis, die
auch an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen geöffnet ist, eine verlässliche medizinische Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation Neugilching ist in wenigen
Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München bis hin zum Flughafen sowie
nach Herrsching am Ammersee.
Zusätzlich verfügt Gilching über weitere Busverbindungen, wie beispielsweise die Linie X900, die unter anderem eine direkte Anbindung nach Starnberg und Fürstenfeldbruck ermöglicht und damit die regionale Erreichbarkeit zusätzlich verbessert.
Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht kurze Fahrzeiten in das umliegende Fünfseenland. So vereint
die Lage Wohnqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
163,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Einzelgarage
» umlaufender Garten mit Terrasse und Markise
» praktisches Gartenhaus und zusätzliches Gerätehäuschen
» teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
» hochwertige Parkett- und Laminatböden
» Gäste-WC im Eingangsbereich
» Badezimmer mit Dusche und Badewanne
» Einbauküche
» stilvolle Marmortreppe
» ausgebautes Dachstudio
» beheizter und gefliester Hobbyraum
» Gasheizung (Baujahr 2025)
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