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BARRIEREFREIE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN WINDACH
Wohnung | 86949 Windach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Windach verbindet modernen Wohnkomfort mit einem seltenen Extra: zwei sonnige Terrassen und ein kleiner, eingezäunter Garten – privat, charmant und voller Möglichkeiten. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m verleiht den Räumen eine besondere Leichtigkeit, während Parkettböden und Rollos den hochwertigen, alltagstauglichen Rahmen setzen. Das gepflegte, freundliche Gebäude unterstreicht den einladenden Gesamteindruck – ideal für alle, die ruhig und dennoch komfortabel wohnen möchten.
ANKOMMEN MIT ORDNUNG UND STIL
Schon der Eingangsbereich empfängt Sie angenehm hell. Ein praktischer Abstellraum schafft Platz für alles, was nicht im Blickfeld sein soll. In der Diele ist ein separater Bereich für die Garderobe vorgesehen – so wirkt der Empfang stets aufgeräumt und klar. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt die Wohnung perfekt, ob für Besuch oder als komfortable Lösung im Alltag.
ZWEI ZIMMER, VIELE OPTIONEN – JEWEILS MIT TERRASSENZUGANG
Zwei Zimmer, viele Optionen – jeweils mit Terrassenzugang
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse – teilweise überdacht und südorientiert, so dass Sie Sonne und frische Luft jederzeit ganz unkompliziert in Ihren Tag holen können.
Ein Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, ebenso aber als Homeoffice, großzügige Ankleide oder komfortables Gästezimmer – flexibel, je nach Lebensphase. Das zweite Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger, gemütlicher Rückzugsort, der Geborgenheit und Entspannung ausstrahlt.
BADEZIMMER ZUM WOHLFÜHLEN
Das große Badezimmer ist hell gestaltet und überzeugt mit Dusche und Badewanne – ergänzt durch großzügige Spiegelflächen, die dem Raum zusätzliche Weite verleihen. Hier beginnt der Tag komfortabel und endet entspannt.
MITTELPUNKT DES WOHNENS: GROßZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH
Herzstück der Wohnung ist der offen und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen, ebenfalls südorientierten und teilweise überdachten Terrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Nachmittag mit Freunden oder ein ruhiger Abend im Freien – hier entsteht Lebensqualität ganz selbstverständlich. Die Küche fügt sich hell und modern in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für Genuss im Alltag.
KLEIN, FEIN, PRIVAT: IHR EIGENER GARTEN
Der Garten ist kompakt gehalten – und genau darin liegt sein Reiz: wenig Aufwand, viel Atmosphäre. Der eingezäunte Bereich mit Gartentor bietet Privatsphäre und die schöne Möglichkeit, sich eine kleine blühende Oase zu gestalten. Ein echtes Stück Luxus: im eigenen Grün sitzen, durchatmen, ankommen.
BARRIEREFREI, KOMFORTABEL, VIELSEITIG
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder eine kleine Familie – und ist dank Barrierefreiheit auch eine sehr attraktive Wahl für Menschen, die vorausschauend und bequem wohnen möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, damit Ihr Auto stets sicher und trocken steht. Zusätzlich steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für alles, was man gerne gut verstaut und jederzeit griffbereit hat.
Eine Wohnung, die mit Helligkeit, Barrierefreiheit, praktischer Aufteilung und dem besonderen Highlight in Form des eigenen Gartens überzeugt – ein Zuhause, das Freiheit schenkt, ohne Aufwand zu verlangen.
Lage
Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Windach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1157 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Heute bietet Windach rund 3.600 Einwohnern eine Heimat. Hier, mitten im Vier-Seen-Land, rund 12 Kilometer von der Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt, locken der nahe Ammersee, grüne Wiesen und ein sagenhafter Ausblick auf die Alpen.
Die Windacher Immobilien präsentieren sich in einem Mix aus modernem und traditionellem Stil. Sie sind eingebettet in schön eingewachsene Gärten und verfügen über viel Platz für Familien. Pendler wissen die gute Verkehrsanbindung von Windach zu schätzen. Über die nahe A 96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Die S-Bahn- und Eilzug-Station im 7 Kilometer entfernten Geltendorf schafft ebenfalls eine schnelle und bequeme Anbindung.
Mit Arzt, Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei und dem Supermarkt ist ein guter Versorgungsstandard garantiert. Die jüngsten Windacher sind in den drei Kindergärten mit jeweiliger Kinderkrippe gut untergebracht, und Grundschüler können hier noch zu Fuß zur Schule gehen. Realschüler und Gymnasiasten fahren per Bus nach Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als “Klostersee” etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen, sowie die Rokoko-Kirche St. Ulrich in Eresing.
Für Sportler und Naturliebhaber ist ebenfalls bestens gesorgt. Das staatliche Gut Achselschwang ist bei Pferdeliebhabern aus ganz Deutschland bekannt und liegt nicht weit entfernt. Und ob Sie Wandern, Golfspielen, Radfahren, Joggen oder Segeln zu Ihren Hobbies zählen: Sie finden alle Möglichkeiten dazu direkt vor Ihrer Haustüre. Der Ort mit seinen rund 25 Vereinen bietet gute Gelegenheiten für persönliches Engagement. Auch ein abwechslungsreiches, gesellschaftliches sowie kulturelles Leben ist garantiert.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Verkäufer und Käufer haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Kaufvertrag befindet sich bereits in Vorbereitung.
Energieausweis
63 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Einbauküche
» Parkettböden
» Außenrollos
» Zentralheizung mit Heizkörpern
» Kellerabteil
» Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
