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SELTENE GELEGENHEIT: STILVOLLES WOHNEN IN PRIVILEGIERTER SEENÄHE AM AMMERSEE
Wohnung | 86911 Dießen am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WOHNEN IN BEGEHRTER SEENÄHE AM AMMERSEE
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in der „alten Fischerei“ in unmittelbarer Nähe zum Ammersee und dem Treffpunkt in Dießen dem Carl-Orff Platz!
Sie erreichen die Wohnung in der oberen Etage über das gemeinsame Treppenhaus das Sie sich mit den drei weiteren Eigentümern teilen.
Im oberen Bereich angekommen, befindet sich links die Wohnungstür. Nach dem Aufschließen betreten Sie einen einladenden Eingangsflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet und den wohnlichen Charakter der Immobilie bereits erahnen lässt.
Von hier aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in die Wohnung und betreten einen zentral gelegenen Flur. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume auf praktische und durchdachte Weise Zur rechten Seite befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer, während die linke Seite die weiteren Zimmer sowie ein separates Gäste-WC beherbergt.
Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche und unterstreicht den funktionalen sowie zugleich komfortablen Charakter der Immobilie.
ELEGANTES WOHNEN MIT VIEL LICHT
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der durch seine Offenheit, die Höhe des Raumes und seine beeindruckende Lichtführung sofort begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume strömen und schaffen eine helle, warme Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages immer wieder neu entfaltet. Der edle Marmorboden unterstreicht den gehobenen Anspruch und verleiht dem Raum eine besonders elegante, zeitlose Ausstrahlung.
Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich setzt einen besonderen Akzent und sorgt für behagliche Wärme sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Wohnen und Essen gehen hier nahtlos ineinander über und schaffen ein großzügiges, harmonisches Raumgefühl mit hoher Wohnqualität.
DER BALKON – EIN VERLÄNGERTES WOHNZIMMER
Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Südbalkon, der den Innenraum auf elegante Weise nach außen erweitert. Mit seiner freien Sicht über die Seeanlagen bis hin zu und dem atemberaubenden Seeblick entsteht hier ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe.
Ein echtes Highlight ist der offene Außenkamin, der diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort macht. Ob bei milden Sommerabenden oder in den kühleren Übergangszeiten – der Balkon entwickelt sich schnell zu einem zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. In Kombination mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen entsteht ein Ort, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
FUNKTIONALE KÜCHE MIT STIL
Die Küche ist separat angeordnet und dennoch optimal in das Wohnkonzept eingebunden. Kurze Wege zum Essbereich, eine funktionale Aufteilung sowie eine vorhandene Einbauküche sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Hier verbinden sich praktische Aspekte mit einem harmonischen Gesamtbild – ideal für alle, die Wert auf Effizienz legen, ohne auf Stil zu verzichten.
PRIVATER WOHNBEREICH MIT KOMFORT
Abseits des offenen Wohnbereichs entfaltet sich der private Bereich der Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Räume überzeugen durch angenehme Größenverhältnisse, eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche, kleinere Balkon dar, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen weiteren Ausblick in Richtung der Seeanlagen bietet – ein ruhiger Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Dusche, die mit viel Platz und Komfort überzeugt und ein Wellness-Duscherlebnis auf Spa-Niveau ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den soliden Charakter des Baujahres 1978 mit einer Ausstattung, die bis heute überzeugt. Das Gebäude selbst umfasst lediglich vier Einheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges, privates Wohnumfeld – eine seltene Kombination aus Gemeinschaft und Rückzug.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich seenahe Lage – eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist und den Wohnwert spürbar erhöht. Hier verbindet sich die Nähe zur Ammersee mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Lage
Dießen am Ammersee ist der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Im Mittelalter hatten die Grafen von Dießen-Andechs einen großen wirtschaftlichen und politischen Einfluss bis weit über Südtirol hinaus. Ihr Wohlstand und der starke klerikale Einschlag durch das Kloster Dießen mit seinem wunderschönen Marienmünster, einem Juwel des Pfaffenwinkels, prägten diese Landschaft über Jahrhunderte.
Bekannt wurde Dießen auch durch seine Töpfertradition mit Steinzeug, welches bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Dieses künstlerische Handwerk wird auch heute noch z.B. durch die Firma Lösche-Keramik fortgeführt.
Durch die A 96 München-Lindau ist der Ammersee und damit auch Dießen immer mehr zu einem bevorzugten Wohnumfeld Münchens geworden. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München.
In der näheren Umgebung liegen Landsberg (15 Minuten), Weilheim (20 Minuten) und Starnberg (25 Minuten). Von Dießen gibt es Busverbindungen in alle Richtungen und eine Bahnverbindung zur S-Bahn S4 nach Geltendorf sowie nach Weilheim und Garmisch.
Im Ort befinden sich neben vielen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, dazu Kindergärten, die Grund- und Realschule und das architektonisch besonders interessante Ammersee-Gymnasium. Weitere Gymnasien sind in Weilheim, Landsberg, Sankt Ottilien und Schondorf.
Dießen hat einen sehr hohen Freizeitwert: Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
196,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Seeblick und absolute Seenähe
» Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
» Hochwertige Marmor- und Parkettböden
» Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
» Großzügiger Südbalkon mit Seeblick und Außenkamin
» Separate Einbauküche
» Zwei Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung
» Ein Schlafraum mit Zugang zu weiterem Balkon
» Separates Gäste-WC
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