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EXKLUSIVE INVESTMENTIMMOBILIE IN GRÖBENZELL : WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Renditeobjekt | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT STABILEM NUTZUNGSMIX
Inmitten der gefragten Gemeinde Gröbenzell präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit. Optional kann zusätzlich ein separates Baugrundstück im rückwärtigen Grundstücksbereich gemeinsam mit dem Objekt erworben werden.
Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude vereint Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und Handwerk unter einem Dach und überzeugt durch seine gewachsene Mieterstruktur, die vollständige Vermietung sowie seine zentrale Lage. Die ausgewogene Mischung der Nutzungen sorgt für eine nachhaltige Ertragsbasis und macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.
GEWERBEFLÄCHEN MIT CHARAKTER
Das Erdgeschoss wird vollständig gewerblich genutzt und vermittelt bereits beim Betreten einen lebendigen und individuellen Eindruck. Die unterschiedlichen Nutzungen ergänzen sich harmonisch und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit gewachsenem Charakter.
Ein stilvoll gestalteter Friseursalon prägt das Erscheinungsbild der Gewerbeebene und wird durch ein einladendes Café ergänzt, das als zentraler Treffpunkt innerhalb des Hauses fungiert. Im hinteren Bereich des Cafés befindet sich die Glaserei, die durch eine separate Glaswand optisch vom übrigen Raum getrennt wurde.
Über einen eigenen Zugang auf der rechten Gebäudeseite gelangt man direkt in die Gewerbeeinheit. Eine Wendeltreppe verbindet den Verkaufsbereich mit den zugehörigen Werkstatt- und Büroräumen im Untergeschoss und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine weitere Einheit, die aktuell als Sprachschule genutzt wird.
Die Kombination aus Gastronomie, Dienstleistung und Handwerk verleiht dem Objekt eine besonders stabile und attraktive Nutzungsstruktur. Sämtliche Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen.
WOHNEN MIT KLASSISCHEN GRUNDRISSEN
Die Wohnbereiche sind über einen separaten rückwärtigen Zugang erschlossen und deutlich von den Gewerbeflächen getrennt. Dadurch entsteht eine angenehme Privatsphäre für die Bewohner.
Im ersten Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite die heutige Sprachschule, die ursprünglich als Zwei-Zimmer-Wohnung konzipiert wurde. Die Einheit verfügt derzeit über mehrere Unterrichtsräume, eine Rezeption sowie ein separates Gäste-WC.
Die gegenüberliegende Wohnung überzeugt mit einem klassischen und großzügigen Grundriss. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich.
Im zweiten Obergeschoss setzt sich die durchdachte Gebäudestruktur fort. Eine weitere großzügige Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon. Ergänzt wird die Ebene durch eine kompaktere Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
PRAKTISCHE FLÄCHEN IM UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss bietet eine funktionale und übersichtliche Aufteilung. Die Werkstatt- und Büroräume der Glaserei sind klar voneinander getrennt und über einen Vorraum zu erreichen.
Darüber hinaus stehen mehrere Lager- und Abstellräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse der Gewerbemieter und unterstützen den reibungslosen Betrieb der unterschiedlichen Nutzungen im Haus.
KOMFORT IM ALLTAG
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie insgesamt acht Außenstellplätze. Damit stehen sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbemietern komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Gebäude.
GEFRAGTER STANDORT IN GRÖBENZELL
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gröbenzell und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und hoher Standortqualität macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.
SOLIDE KAPITALANLAGE
Durch die vollständige Vermietung aller Wohn- und Gewerbeeinheiten präsentiert sich das Objekt als nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Die ausgewogene Nutzungsmischung, die gewachsene Mieterstruktur und die attraktive Lage bilden die Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint wirtschaftliche Solidität mit einem lebendigen Nutzungskonzept und bietet Investoren die seltene Möglichkeit, eine etablierte Immobilie in einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Westen zu erwerben.
Lage
Gröbenzell ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 16 Kilometer nordwestlich der Münchner Innenstadt. Die sogenannte „Gartenstadt“ verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Geprägt wird das Ortsbild von gepflegten Wohnvierteln, vielen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Historisch entwickelte sich Gröbenzell aus einer kleinen Torfstechersiedlung entlang des Dachauer Mooses und wurde 1952 als eigenständige Gemeinde gegründet. Heute zählt der Ort zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Seen sowie das Dachauer Moos einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Nahversorgung und unterstreicht den charmanten, gewachsenen Charakter der Gemeinde. Gröbenzell überzeugt damit als moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, einer starken Gemeinschaft und der idealen Verbindung aus der Nähe zu München und naturnahem Wohnen.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
67 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Wohnfläche: ca. 234 m²
» Gewerbefläche: ca. 187 m²
» Nutzfläche: ca. 100 m²
» Grundstück Haus: ca. 720 m²
» Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss
» Balkone an zwei Wohneinheiten
» Doppelgarage und acht weitere Stellplätze
» Klassische und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse
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