GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG IN SCHONDORF
Kaufpreis 350.000 €
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GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG IN SCHONDORF

Wohnung in 86938 Schondorf

Baujahr1972
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Charmantes Raumwunder
Nicht nur Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind im Fünfseenland seit Jahren heiß begehrt. Auch die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum für Singles, Paare oder Alleinerziehende ist groß. Deshalb kann die sonnige Zweizimmerwohnung in Schondorf am Ammersee durchaus als Glücksgriff bezeichnet werden. Die Wohnung liegt im ersten Stock einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, umgeben von grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen. Mit insgesamt 66 Quadratmeter Wohnfläche lebt es sich in ihr keinesfalls beengt. Vor allem Schlaf- und Wohnzimmer sind großzügig bemessen. Neben dem erfreulichen Platzangebot punktet die charmante Immobilie aber noch mit einer Reihe weiterer Annehmlichkeiten.

Schon beim Hineingehen fällt der durchdachte Grundriss auf.
Sie betreten das Objekt über einen mit Parkettboden ausgelegten Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet und sehr viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich rechts nach dem Eingang gelangen Sie in den auffallend hellen Wohn- Essbereich. Der Parkettboden und das große Fenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Durch den nahezu quadratischen Grundriss ergeben sich viele Einrichtungsvarianten.

Sonnige Aussichten nicht nur vom Balkon
Durch die Hanglage der Immobilie können Sie die Sonne morgens bis nachmittags auf der Süd/Ost Terrasse vor dem Schlafzimmer genießen und zu späterer Stunde auf dem Nord/West Balkon des Wohn- und Esszimmers. Sowohl von dem Terrassenbereich wie auch vom Balkon haben Sie den Ammersee immer im Auge. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich und die separate Küche sind nebeneinander angeordnet. Durch die zweckdienliche Durchreiche gelangen Ihre Speisen und Getränke auf schnellstem Wege in den Essbereich.

Angrenzend führt Sie der Weg weiter in das Badezimmer. Weiß/Grau melierte Fliesen, die raumhoch verlegt wurden und ein Fenster sorgen hier für viel Helligkeit. Mit einer Glasabtrennung versehen, kann die Badewanne auch als Dusche genutzt werden.

Direkt daneben liegt das Schlafzimmer. Es präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und könnte durch eine entsprechende, geschickte Möblierung zusätzlich als Arbeitszimmer genutzt werden.

Alles Weitere findet in dem separaten Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage Platz. Bei Bedarf können Sie hier auch Ihre Wäsche in der gemeinsam zu nutzenden Waschmaschine reinigen. Ihr Fahrrad parken Sie bequem und komfortabel im Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08192 - 96 55 66

Objektdaten

Objekt ID
2059
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1 OG
Wohnfläche ca.
66 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
350.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
128.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
152001

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit jeweils 10 Wohneinheiten. Zum Ammersee und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Bahn sind es nur wenige Gehminuten.
Schondorf am Ammersee ist die attraktivste Gemeinde am nordwestlichen Ammersee. Landschaftlich besonders reizvoll gelegen, war der Luftkurort Schondorf schon immer ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. So lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl hier und Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine besondere Prägung durch luftige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Über den Freizeitwert in dieser Region zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen tragen".
Gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein und die schönsten Biergärten des Ammersees liegen nur wenige Radl-Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Dießen oder Landsberg und werden mit dem Schulbus erreicht. Zwei gepflegte Supermärkte sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind selbstverständlich. Über die Autobahn A96 in 25 Minuten ist München - Mittlerer Ring - zu erreichen. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf, so dass München sogar mit dem Zug nur ca. 50 Minuten entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Türkenfeld, ebenfalls S4.

Alles in allem, eine liebenswerte Gemeinde, ein Schmuckstück am Ammersee in einem durch Wachstum geprägten Umfeld.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettböden
- Nord/West Balkon mit Seeblick
- Süd/Ost Terrasse mit Gartenanteil
- Lagerraum im Untergeschoß
- gemeinsam zu nutzende Waschmaschine im Waschraum
- Fahrradkeller
- guter Instandhaltungszustand
- vermietet, Mietertrag p.a. 8700,00 €