RUHIGES REFUGIUM: ZEITLOSER BUNGALOW IN INNING AM AMMERSEE
Kaufpreis 1.214.000 €
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RUHIGES REFUGIUM: ZEITLOSER BUNGALOW IN INNING AM AMMERSEE

Haus in 82266 Inning am Ammersee

Baujahr1971
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche899 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

GRENZENLOSES WOHNGLÜCK IM BUNGALOW
Schon seit einigen Jahren feiert der Bungalow als moderne Bauform mit offenen Grundrissen sein großes Comeback. Das ebenerdige Wohnen hat klare Vorzüge und begeistert daher immer mehr Menschen. Nicht nur, weil ein Bungalow ohne künstliche Barrieren, wie Stufen, Stockwerke oder tragende Wände, ein zukunftssicheres Zuhause bis ins hohe Alter darstellt. Die eingeschossige Immobilie bietet ihren Bewohnern auch jede Menge Gestaltungsspielraum. Schließlich muss man sich bei der Raumaufteilung nicht den Anforderungen der Statik unterwerfen und Wände exakt positionieren, um die Last eines zusätzlichen Stockwerkes aufzufangen. Stattdessen sind lichte, offene Wohnräume, große Fensterfronten und die stärkere Verbindung von Innen- und Außenbereichen neben der typischen Barrierefreiheit die großen Pluspunkte des Bungalows.

WOHNTRAUM ZWISCHEN ZWEI SEEN
Der ruhig gelegene Bungalow befindet sich in Inning, genau zwischen zwei der schönsten Badeseen Bayerns. Sowohl zum Ufer des Wörthsees im Osten als auch zum Ammersee im Westen sind es jeweils weniger als zwei Kilometer.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, 10 Meter lange Garage, die über einen direkten Übergang zur Immobilie verfügt und an eine Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz anschließt.

OFFENER UND SONNIGER WOHN-ESS-BEREICH
Das Innere des Bungalows begeistert mit einem sonnigen Wohn-Essbereich, der entlang der Außenterrasse verläuft. Eichenholzparkett und ein Holzofen verleihen dem Raum dennoch eine warme Gemütlichkeit. Die an den Essbereich angrenzende separate Küche hat zwei Türen und führt auf der einen Seite ins Essbereich, auf der anderen direkt in die Diele. Die Küche ist mit modernen Einbauten ausgestattet. Natürlich ließe sich der Kochbereich auch problemlos zu einer Seite öffnen und in den Wohnraum integrieren.

CHARMANTE, HELLE WOHNRÄUME, VOLL UNTERKELLERT
Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten. Hier morgens mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen, verspricht einen perfekten Start in den Tag. Ein zweites, etwa kleineres Zimmer kann für den Nachwuchs oder für Gäste eingerichtet werden. In der Nähe beider Räumen befindet sich das barrierefreie Bad mit Badewanne und WC. Das Gäste-WC liegt separat.
Von der Diele aus führt eine Treppe in den Keller. Stufenloses, eingeschossiges Wohnen bedeutet nämlich nicht zwangsläufig, dass Sie auf einen Keller und die damit verbundene Staufläche verzichten müssen. Auch wenn sich das Leben im Bungalow primär im Erdgeschoss abspielt, überrascht diese Immobilie mit einem großen Zimmer und Badezimmer im Untergeschoss, die aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks Tageslicht bieten.

JEDER LEBENSSITUATION GEWACHSEN – ANBAU ODER AUFSTOCKUNG MÖGLICH
Ob Sie sich nun auf Familienzuwachs freuen oder den Ruhestand in vollen Zügen genießen möchten, ob Sie im eigenen Home-Office durchstarten wollen oder eine Pflegekraft zur Unterstützung dauerhaft bei Ihnen einziehen soll - der Grundriss dieses Bungalows ist ihrer individuellen Lebenssituation problemlos gewachsen. Die ebenerdige Bauweise kann dabei jederzeit durch neue Räume ergänzt werden. Das Grundstück ist nach §34 umliegender Bebauung bebaubar. An- und Umbauten, sowie die Aufstockung einer Etage plus Kniestock sind möglich.

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2304
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
899 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
1.214.000 €
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
227580
Sie haben bereits ein Homepage-Konto bei Veltrup Immobilien.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Absolute Ruhe, eine eingewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote fast direkt vor der Haustüre – all das bietet Ihre neue Immobilie in Inning am Ammersee. Das Haus ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, aber auch zum Sportplatz und zu den Wiesen der Umgebung ist es nicht weit. Überall spüren Sie das besondere Flair des nahen Ammersees. „Ihren“ See erreichen Sie in wenigen Minuten. Traumhafte Aussichten!
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen liegt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee. Im Osten schließt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist Inning in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer ist die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. In nur 5 km Entfernung befindet sich der landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld. Aber auch Stegen mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt wie auch Bachern am Wörthsee mit seinem großen Freizeitgebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen. Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs. Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur etwa 40 Min. zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen.

Ausstattung & Energieausweis

- Einbauküche
- große Garage mit 10 m Länge
- Übergang zur Garage
- barrierefreies Bad/bzw. Badewanne
- 2. Badezimmer im UG
- Kamin im Wohnzimmer
- Gartenhäuschen
- Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- überdachter Freisitz mit Außenkamin
- großer Garten

Baujahr Wärmeerzeuger
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
220.42 kWh/(m²·a)