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GROSSES BAUGRUNDSTÜCK MIT VIEL POTENZIAL IN RIEDERAU AM AMMERSEE
Grundstück | 86911 Dießen am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
SELTENES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN BEGEHRTER SEENÄHE
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 2.836 m² stellt eine echte Rarität am Ammersee dar. Grundstücke dieser Größenordnung, die sich innerhalb eines gewachsenen Ortskerns befinden, sind heute kaum noch verfügbar. Die Kombination aus Großzügigkeit, ruhiger Lage und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Bauträger und Investoren als auch für anspruchsvolle Privatpersonen besonders attraktiv.
ZENTRALE, RUHIGE LAGE MITTEN IM ORT
Das Grundstück liegt mitten in Riederau am Ammersee, einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Dießen. Die Lage überzeugt durch das besondere Ammersee-Flair: ein idyllisches, ruhiges Umfeld, kurze Wege zum Wasser und ein hoher Erholungswert im Alltag. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in den nahegelegenen Orten mit umfassenderen Angeboten des täglichen Bedarfs. Dank Bahnanschluss im Ort sowie der schnellen Verbindung über die A96 ist auch München gut erreichbar – ideal für alle, die Natur und Stadt verbinden möchten.
GEPFLEGTE NACHBARSCHAFT UND GEWACHSENE STRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer sehr gepflegten, ansprechenden Wohnnachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Die Bebauung ist harmonisch gewachsen und vermittelt ein hochwertiges, ruhiges Wohnumfeld. Genau diese Struktur bildet auch die Grundlage für die Bebaubarkeit nach §34 BauGB, bei der sich neue Bauvorhaben sensibel in das bestehende Ortsbild einfügen.
VIELFÄLTIGE BEBAUUNGS- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet damit ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Denkbar ist die Realisierung von bis zu vier Einfamilienhäusern, die sich ideal in die umliegende Struktur integrieren lassen und hochwertigen Wohnraum in begehrter Lage schaffen. Ebenso bietet sich die Errichtung eines großzügigen Mehrfamilienhauses an, das dem hohen Bedarf an Wohnraum am Ammersee gerecht wird und langfristig stabile Werte verspricht.
Darüber hinaus eröffnet das Grundstück eine besonders seltene Option: die Verwirklichung eines repräsentativen Einfamilienhauses mit außergewöhnlich großem Garten. Ein solcher exklusiver Landsitz, eingebettet in einen gewachsenen Ort und nur wenige Minuten vom See entfernt, ist am Ammersee nahezu einmalig und bietet höchste Lebensqualität bei maximaler Privatsphäre.
LEBEN AM AMMERSEE – NATUR; RUHE UND LEBENSQUALITÄT
Riederau steht für ein Leben in unmittelbarer Nähe zum Ammersee, geprägt von Natur, Wasser und Weite. Spaziergänge zum Seeufer, Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie die eindrucksvolle Voralpenlandschaft gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitiert man von einer sehr guten Anbindung nach Dießen, Landsberg am Lech sowie nach München, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
EINE GELEGENHEIT FÜR VISIONÄRE
Ob als Projektentwicklung, langfristige Kapitalanlage oder als persönlicher Wohntraum – dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Größe, die Lage mitten im Ort, die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zum See machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Lage
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinden direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt einen Friseur und einen neu gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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