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BLICK ZUM SEE. RAUM FÜR IDEEN. BAUGRUNDSTÜCK IN WÖRTHSEE.
Grundstück | 82237 Wörthsee / Steinebach am Wörthsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
BAUGRUNDSTÜCK MIT SEEBLICK
Mit einem unvergleichlichen Blick ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zum Wörthsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit im begehrten 5-Seen-Land. Die Liegenschaft umfasst 1.520 m² voll nutzbares Bauland und wird durch ein angrenzendes Waldgrundstück von weiteren 614 m² ergänzt. Diese besondere Kombination schafft eine Wohnsituation, die Großzügigkeit, Weitblick und Naturnähe perfekt vereint. Für Liebhaber unberührter Natur besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche angrenzende Waldfläche optional zu erwerben und damit ein einzigartiges privates Refugium zu schaffen.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen und äußerst attraktiven Wohngebiet entlang der Etterschlager Straße – einer etablierten und sehr geschätzten Lage von Wörthsee. Die Bebauung richtet sich nach dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 70 aus dem Jahr 2019 und bietet damit eine verlässliche, klar definierte planungsrechtliche Grundlage für Bauträger, Investoren und private Bauherren gleichermaßen. Die transparente Vorgabe schafft Sicherheit, langfristige Planungsklarheit und bildet die Basis für hochwertige Projekte.
Auf dieser Grundlage wurde 2024 ein durchdachtes, modernes Baukonzept entwickelt und bereits genehmigt. Entworfen vom Architekturbüro Baumann aus Wörthsee, sieht es ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Wohneinheiten, einer Tiefgarage sowie zusätzlichen Carport Stellplätzen vor. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept.
Gleichzeitig eröffnet die außergewöhnliche Grundstücksgröße privaten Bauherren eine Vielzahl individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenprojekt im Rahmen des Bebauungsplans. Lage, Zuschnitt und Naturnähe bieten ideale Voraussetzungen, um anspruchsvolle Wohnträume zu realisieren.
Dieses Angebot verbindet eine seltene Grundstücksgröße mit hohem Entwicklungspotenzial, hervorragender Lagequalität und einer bereits gesicherten planungsrechtlichen Basis. Eine ideale Grundlage für ein anspruchsvolles, nachhaltiges und zugleich langfristig werthaltiges Bauvorhaben.
BAURECHT
Bei dem hier angebotenem Grundstück handelt es sich derzeit um eine noch zu vermessende Teilfläche aus dem Flurstück (FlNr. 508/2), auf das sich alle Angaben zur Bebaubarkeit beziehen. Die Festsetzungen des Bebauungsplanen orientieren sich an den umliegenden Häusern, sodass das Ortsbild gewahrt bleibt. Gemäß dem Leitbild Wörthsee soll durch die Gemeinde keine expansive Siedlungspolitik betrieben, sondern eine behutsame Ortsentwicklung aktiv gesteuert werden.
Die überbaubare Grundfläche des Bauraums beträgt 200 m². Alternativ zur genehmigten Planung des Mehrfamilienhauses ergibt sich daraus für die Errichtung eines Einfamilienhauses die Möglichkeit von zwei Vollgeschossen zuzüglich eines Dach- oder Terrassengeschoss. Die maximal zulässige Wandhöhe von 6,7 m und die Firsthöhe von 10,7 m, beziehen sich auf den im Gelände festgesetzten Bezugspunkt von 580,00 müNN. entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans.
Auf Grundlage des Baugenehmigungsbescheids von 2024 liegt bereits ein konkretes Planungsprojekt vor: ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, Tiefgarage und Carport-Stellplätzen.
Lage
GEMEINDE WÖRTHSEE
Die Gemeinde Wörthsee zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland und bildet gemeinsam mit Ammersee, Pilsensee, Weßlinger See und Starnberger See das landschaftlich herausragende Fünfseenland. Der Ort ist geprägt von seinem gleichnamigen See, der zu den saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns zählt und mit seinem türkisblauen Wasser, seinen Naturzugängen und den weitläufigen Uferwegen eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Erholungsqualität bietet. Wassersport, Baden, Segeln, Stand-up-Paddeln oder entspanntes Genießen am See – all das befindet sich hier direkt vor der Haustür und verleiht Wörthsee seinen unverwechselbaren Charakter.
Wörthsee verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, sehr hochwertigen Infrastruktur. Im Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereine, die das gesellschaftliche Leben prägen und für ein lebendiges Miteinander sorgen. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Gemeinden und sind durch kurze Wege komfortabel erreichbar. Die Umgebung bietet ein breites, vielfältiges Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege, Segelclubs, Reitmöglichkeiten, Naturbadeplätze und der Golfplatz Gut Schluifeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives, gesundes Leben im Grünen. Gleichzeitig profitiert Wörthsee von seiner Nähe zur Metropolregion München – eine Kombination aus Natur, Lebensqualität und Mobilität, die diesen Standort so besonders macht.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Ausstattung
BAURECHT:
» Bebauung nach Bebauungsplan Nr.70 der Gemeinde Wörthsee
» 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss oder Terrassengeschoss
» Bis zu 6 Wohneinheiten möglich
» Überbaubare Grundfläche des Bauraums (GR) : 200
» Tiefgarage möglich
» Baugenehmigung (aus 2024) für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, Tiefgarage und Carport-Stellplätzen liegt vor
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