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GRUNDSTÜCK IN SEENÄHE: IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE AM PILSENSEE
Grundstück | 82229 Seefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen rund um den Pilsensee zu verwirklichen: Seeleite. Schon der Name der Straße lässt erahnen, dass es sich hier um ein Grundstück handelt, das durch seine privilegierte Lage und sein unvergleichliches Potenzial besticht.
Das Grundstück befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, das von exklusiven Einfamilienhäusern und großzügigen Villen geprägt ist. Die Umgebung strahlt Ruhe und ein gehobenes Ambiente aus, ideal für Menschen, die sich in einem stilvollen und dabei naturnahen Umfeld verwirklichen möchten.
Der nächste öffentliche Zugang zum See liegt nur etwa 600 Meter entfernt – ein kurzer Spaziergang führt Sie zum idyllischen Strandbad am Pilsensee, wo Sie die Natur und das klare Wasser in vollen Zügen genießen können. Diese Nähe zum See und die grüne, ruhige Umgebung machen das Grundstück zusätzlich attraktiv.
Seine bestechende Südost-Ausrichtung schenkt Ihnen über den gesamten Tagesverlauf hinweg viel Licht und Sonne. Diese optimale Lage ermöglicht nicht nur helle, freundliche Innenräume, sondern auch eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich, sei es auf der Terrasse oder im Garten. Ob Sie Ihr Frühstück in der sanften Morgensonne genießen oder den Nachmittag in einem lichtdurchfluteten Garten verbringen – die Ausrichtung des Grundstücks sorgt dafür, dass Sie jederzeit von der optimalen Sonneneinstrahlung verwöhnt werden.
Trotz der Nähe zur S-Bahn-Linie, die nordwestlich verläuft, wird die Umgebung in der Anliegerstraße als angenehm ruhig empfunden. Die Bahn beeinträchtigt das hohe Wohnniveau in diesem angesehenen Viertel nicht. Vielmehr profitieren Sie von der schnellen Anbindung, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur sicherstellt.
Der Bebauungsplan wurde kürzlich erweitert, um Bauherren noch mehr Gestaltungsspielraum zu bieten. Dank der Möglichkeit, versetzte Satteldächer zu realisieren, wird eine moderne und individuelle Architektur ermöglicht, die zugleich die Belichtungssituation im Obergeschoss erheblich verbessert. Zudem eröffnet die Option, Gauben je nach Dachneigung einzubauen, noch mehr Möglichkeiten zur Optimierung der Wohnqualität. Diese Neuerungen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern ermöglichen auch eine bessere Raumausnutzung. Vom Obergeschoss können Sie – je nach Jahreszeit – sogar einen dezenten Blick auf den Pilsensee genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierter Bungalow aus dem Jahr 1978, der aufgrund seines Alters und seiner Bauweise nicht Teil des eigentlichen Angebots ist. Dennoch besteht die Option, diesen zumindest interimsweise zu nutzen. Sollte ein Neubau in Betracht gezogen werden, könnte das bestehende Kellergeschoss geschickt in die Planungen integriert werden. So haben Sie die Freiheit, die Vorzüge der bereits bestehenden Substanz zu nutzen und den Bauprozess dadurch noch effizienter zu gestalten.
Hier erwartet Sie ein Grundstück, das besonders durch seine Lage und Ausrichtung aber auch durch ein geklärtes Baurecht überzeugt.
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem exklusiven Rückzugsort am Pilsensee – einer der schönsten Gegenden Bayerns.
Lage
Hechendorf am Pilsensee ist ein Ortsteil der Großgemeinde Seefeld und liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Gebiet im Landkreis Starnberg. Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in nächster Nachbarschaft.
Die sensationelle Lage am Pilsensee gilt als Geheimtipp im Fünf-Seen-Land – unter anderem auch, weil Sie hier mit dem beliebten und nahegelegenen Wörthsee die Qual der Wahl haben.
Nach Herrsching an den Ammersee sind es auch nur wenige Kilometer. Eine ideale Entfernung für eine kleine Fahrradtour, wenn Sie einmal Pause vom Alltag machen möchten. Nette Cafés, die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten sowie die längste Seepromenade Deutschlands warten hier auf Sie. Zudem wird mit dem aktuell im Bau befindlichen neuen Gymnasium in Herrsching das Angebot an Schulen und sonstigen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche deutlich erweitert.
Die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und der schnellen Erreichbarkeit runden das Bild ab. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen (S8). Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A96 Richtung München bzw. Lindau in ca. 8,5 km.
Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seinem großem Erholungswert hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Neben einer optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde ein familienfreundliches und ländliches Umfeld.
Das Grundstück selbst liegt in einem parallel zum Seeufer verlaufenden Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Zum S-Bahnhof Hechendorf sind es etwa 1,9 km. Das Strandbad Pilsensee erreichen Sie nach nur rund 600 Metern.
Sonstige Angaben
BAURECHT:
» Bebauung grundsätzlich nach:
– Bebauungsplan „Seestraße II“ vom 04.05.1994
– Änderung des Bebauungsplans „Seestraße II“ vom 20.06.2024
» mögliche Bebauung:
– Einfamilienhaus mit Erdgeschoss + Dachgeschoss
– ca. 200m² Geschossfläche
– Gauben zur optimalen Raumausnutzung
Gerne erteilen wir Ihnen hierzu weitere Informationen
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Ausstattung
BAURECHT:
» Bebauung grundsätzlich nach:
– Bebauungsplan „Seestraße II“ vom 04.05.1994
– Änderung des Bebauungsplans „Seestraße II“ vom 20.06.2024
» mögliche Bebauung:
– Einfamilienhaus mit Erdgeschoss + Dachgeschoss
– ca. 200m² Geschossfläche
– Gauben zur optimalen Raumausnutzung
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