GRUNDSTÜCK IN SEENÄHE: IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE AM PILSENSEE
Kaufpreis 1.575.000 €
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GRUNDSTÜCK IN SEENÄHE: IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE AM PILSENSEE

Grundstück in 82229 Seefeld

Grundstücksfläche1.076 m²

Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen rund um den Pilsensee zu verwirklichen: Seeleite. Schon der Name der Straße lässt erahnen, dass es sich hier um ein Grundstück handelt, das durch seine privilegierte Lage und sein unvergleichliches Potenzial besticht.

Das Grundstück befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, das von exklusiven Einfamilienhäusern und großzügigen Villen geprägt ist. Die Umgebung strahlt Ruhe und ein gehobenes Ambiente aus, ideal für Menschen, die sich in einem stilvollen und dabei naturnahen Umfeld verwirklichen möchten.
Der nächste öffentliche Zugang zum See liegt nur etwa 600 Meter entfernt – ein kurzer Spaziergang führt Sie zum idyllischen Strandbad am Pilsensee, wo Sie die Natur und das klare Wasser in vollen Zügen genießen können. Diese Nähe zum See und die grüne, ruhige Umgebung machen das Grundstück zusätzlich attraktiv.

Seine bestechende Südost-Ausrichtung schenkt Ihnen über den gesamten Tagesverlauf hinweg viel Licht und Sonne. Diese optimale Lage ermöglicht nicht nur helle, freundliche Innenräume, sondern auch eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich, sei es auf der Terrasse oder im Garten. Ob Sie Ihr Frühstück in der sanften Morgensonne genießen oder den Nachmittag in einem lichtdurchfluteten Garten verbringen – die Ausrichtung des Grundstücks sorgt dafür, dass Sie jederzeit von der optimalen Sonneneinstrahlung verwöhnt werden.

Trotz der Nähe zur S-Bahn-Linie, die nordwestlich verläuft, wird die Umgebung als angenehm ruhig empfunden. Die Bahn beeinträchtigt das hohe Wohnniveau in diesem angesehenen Viertel nicht. Vielmehr profitieren Sie von der schnellen Anbindung, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur sicherstellt.

Besonders reizvoll ist, dass der Bebauungsplan kürzlich im Sinne zukünftiger Bauherren erweitert wurde. So ergibt sich zusätzlicher Spielraum für Bauherren, ihre individuellen Vorstellungen von einem modernen Zuhause zu verwirklichen. Vom oberen Geschoss aus können Sie einen dezenten Blick auf den Pilsensee genießen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1978, der aufgrund seines Alters und seiner Bauweise nicht Teil des eigentlichen Angebots ist. Dennoch besteht die Option, diesen interimsweise zu nutzen. Sollte ein Neubau in Betracht gezogen werden, könnte das bestehende Untergeschoss geschickt in die Planungen integriert werden. So haben Sie die Freiheit, die Vorzüge der bereits bestehenden Substanz zu nutzen und den Bauprozess dadurch noch effizienter zu gestalten.

Hier erwartet Sie ein Grundstück, das besonders durch seine Lage und Ausrichtung aber auch durch ein geklärtes Baurecht überzeugt.

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem exklusiven Rückzugsort am Pilsensee – einer der schönsten Gegenden Bayerns.

BAURECHT:
» Bebauung grundsätzlich nach:
- Bebauungsplan „Seestraße II“ vom 04.05.1994
- Änderung des Bebauungsplans „Seestraße II“ vom 20.06.2024
» Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus mit Erdgeschoss + Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)
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Objektdaten

Objekt ID
2309
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.076 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.575.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
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Kontaktdaten

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
230742

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Lage

Lage

Hechendorf am Pilsensee ist ein Ortsteil der Großgemeinde Seefeld und liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Gebiet im Landkreis Starnberg. Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in nächster Nachbarschaft.
Die sensationelle Lage am Pilsensee gilt als Geheimtipp im Fünf-Seen-Land – unter anderem auch, weil Sie hier mit dem beliebten und nahegelegenen Wörthsee die Qual der Wahl haben.

Nach Herrsching an den Ammersee sind es auch nur wenige Kilometer. Eine ideale Entfernung für eine kleine Fahrradtour, wenn Sie einmal Pause vom Alltag machen möchten. Nette Cafés, die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten sowie die längste Seepromenade Deutschlands warten hier auf Sie. Zudem wird mit dem aktuell im Bau befindlichen neuen Gymnasium in Herrsching das Angebot an Schulen und sonstigen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche deutlich erweitert.

Die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und der schnellen Erreichbarkeit runden das Bild ab. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen (S8). Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A96 Richtung München bzw. Lindau in ca. 8,5 km.
Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seinem großem Erholungswert hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Neben einer optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde ein familienfreundliches und ländliches Umfeld.

Das Grundstück selbst liegt in einem parallel zum Seeufer verlaufenden Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Zum S-Bahnhof Hechendorf sind es etwa 1,9 km. Das Strandbad Pilsensee erreichen Sie nach nur rund 600 Metern.

Erschließung:

erschlossen