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MODERNES BÜRO IN TOP LAGE: GEWERBEEINHEIT FÜR ERFOLGREICHES ARBEITEN
Büro/Praxen | 82237 Wörthsee / Etterschlag
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In diesem Büro finden Sie sowohl Raum für konzentriertes, kreatives Arbeiten als auch die Möglichkeit, Gäste und Kunden in einem repräsentativen Umfeld zu empfangen.
Im Erdgeschoss eines modern gestalteten Bürogebäude aus dem Jahr 2013 erwartet Sie eine ansprechende Büro- bzw. Gewerbefläche. Großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein offenes, freundliches Ambiente, das Kreativität fördert und Besuchern einen positiven Eindruck vermittelt. Die rückwärtige Lage innerhalb des Gebäudes sorgt dabei für Helligkeit und zugleich für eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Der vorgelagerte Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs- oder Ausstellungsfläche. Der angrenzende, lichtdurchflutete Büroraum lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen oder bei Bedarf neu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Server- bzw. Archivraum sowie zwei getrennte Sanitärbereiche, von denen einer zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorhandenes Inventar des Vormieters zu übernehmen – eine praktische Option, die Ihnen den Start am neuen Standort erleichtern kann. Ihre Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage erreichen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Zudem steht Ihnen dort eine Lademöglichkeit für E-Autos zur Verfügung.
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.
Die Gewerbefläche selbst befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Etterschlag.
Die direkte Anbindung an die A96 (ca. 2 Autominuten) und die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung sind sicherlich nur einer der vielen Pluspunkte für Pendler.
Sonstige Angaben
Die genannten Werte für Miete, Nebenkosten und Mieterprovision verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
Ausstattung
» repräsentatives Umfeld
» aufwändige Beleuchtung
» elektrische Außenrollos
» getrennte Sanitärbereiche
» ein WC mit Dusche
» separater Serverraum
» Fliesen im Eingangsbereich
» Parkett im Bürobereich
» zeitgemäße Bürotechnik
» innovatives Schließkonzept mit Alarmanlage
» Lüftungsanlage
» Bodenkühlung
» Lademöglichkeit für E-Autos
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