WÖRTHSEE: ATTRAKTIVES BÜRO FÜR BESTE ERGEBNISSE
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WÖRTHSEE: ATTRAKTIVES BÜRO FÜR BESTE ERGEBNISSE

Büro/Praxen in 82237 Wörthsee / Etterschlag

Baujahr2011
Zimmer1.00
Gesamtfläche101 m²

Erfolg steht und fällt auch mit dem Standort. In dem hier angebotenen Büro können Sie sowohl kreativ und in Ruhe arbeiten als auch externe Gäste oder Kunden repräsentativ empfangen.
Im Erdgeschoss des modern und ansprechend gestalteten Bürohauses aus dem Jahr 2011 befindet sich eine sehr repräsentative Büro- bzw. Gewerbefläche, die durch ihre angenehme Raumhöhe und große Fensterflächen für ein kreatives und kundenfreundliches Umfeld sorgt. Die rückwärtige Lage im Gebäude schafft eine helle und gleichermaßen ruhige Arbeitsatmosphäre.
Der dem Büroraum vorgelagerte Eingangsbereich kann sowohl als Empfang oder auch als Ausstellungsfläche dienen. Der sich daran anschließende, helle Bürobereich lässt variabel an den jeweiligen Bedarf anpassen oder sogar umgestalten. Ein separater Server- bzw. Archivraum sowie zwei getrennte Sanitärbereiche, einer davon sogar mit Dusche, vervollständigen das Angebot.
Zu Ihren Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage gelangen Sie neben dem attraktiven Treppenhaus auch komfortabel auch über den Lift. Weitere Stellplätze können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Für Besucher- oder Mitarbeiterparkplätze ist auf dem Gelände ebenfalls gesorgt.
Neben einem Architekturbüro und einer Arztpraxis haben hier weitere Bürogemeinschaften und Dienstleister bereits ihr Zuhause gefunden und unterstreichen in ihrer Zusammensetzung den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie.

Die genannten Werte für Miete, Nebenkosten und Mieterprovision verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

Aufgrund einer weiteren Heizungsoptimierung ist derzeit ein aktueller Energieausweis in Erstellung.

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1924
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1.00
Etage
Erdgeschoss
Bürofläche ca.
101 m²
Gesamtfläche ca.
101 m²
Baujahr
2011
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82.30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
44.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
38.30 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.
Die Gewerbefläche selbst befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Etterschlag.
Die direkte Anbindung an die A96 (ca. 2 Autominuten) und die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung sind sicherlich nur einer der vielen Pluspunkte für Pendler.

Ausstattung / Energieausweis

- repräsentatives Umfeld
- aufwändige Beleuchtung
- elektrische Außenrollos
- integrierte Teeküche
- getrennte Sanitärbereiche
- ein WC mit Dusche
- separater Serverraum
- Fliesen im Eingangsbereich
- Parkett im Bürobereich
- zeitgemäße Bürotechnik
- innovatives Schließkonzept mit Alarmanlage
- Lüftungsanlage
- Bodenkühlung