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MODERNES AMBIENTE IN TOP-LAGE: GEWERBEEINHEIT FÜR PRAXIS ODER BÜRO AM WÖRTHSEE
Büro/Praxen | 82237 Wörthsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
REPRÄSENTATIV ARBEITEN, STILVOLL EMPFANGEN
In einer der attraktivsten Lagen des oberbayerischen Fünfseenlands erwartet Sie eine Gewerbefläche, die Ästhetik, Funktionalität und Komfort auf außergewöhnliche Weise verbindet. Im verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Etterschlag, nur zwei Minuten zur A96, bietet diese im Jahr 2013 errichtete Immobilie alles, was moderne Arbeitswelten heute verlangen: Großzügige Raumstruktur und hochwertige Ausstattung.
VIELSEITIGKEIT MIT STIL
Auf rund 136 m² erwarten Sie sechs gut strukturierte Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen – ob für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder diskrete Einzelgespräche. Der offen gestaltete Empfangsbereich bildet das kommunikative Zentrum der Fläche und heißt Mitarbeitende wie Besuchende gleichermaßen stilvoll willkommen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Duschbad sowie ein separates WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht.
AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Außenrollos, Vollholz-Parkett, Lüftungsanlage und eine Bodenkühlung bieten Komfort auf hohem Niveau – im Sommer wie im Winter. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik, die nicht nur den Komfort unterstützt, sondern auch zu vergleichsweise geringen Nebenkosten beiträgt. Für ein Plus an Sicherheit und Effizienz sorgt ein modernes Schließsystem. Die aufwändige Beleuchtung hebt gezielt Zonen hervor und schafft atmosphärische Akzente. Selbstverständlich ist die Einheit barrierefrei erreichbar – ein Aufzug führt direkt ins 1. Obergeschoss, in dem sich die Fläche befindet.
VERKEHRSGÜNSTIG, DURCHDACHT, REPRÄSENTATIV.
Die hervorragende Anbindung an die A96 (München–Lindau) sowie die nahegelegene Bushaltestelle mit S-Bahn-Anschluss (Linie S8, Flughafenverbindung) sorgt für optimale Erreichbarkeit – ein Pluspunkt für Mitarbeitende, Kund:innen und Geschäftspartner. Tiefgarage und überdachte Außenstellplätze bieten komfortable, wetterunabhängige
Parkmöglichkeiten. Die gepflegte Anlage rundet das Bild ab und unterstreicht den professionellen Auftritt Ihres Unternehmens.
FLEXIBILITÄT FÜR VISIONEN
Ob als moderne Praxis, Kanzlei, Agentur oder Beratungsstandort – diese Fläche passt sich Ihren Anforderungen an. Aufgrund ihrer räumlichen Struktur und Ausstattung ist sie bevorzugt für Praxisnutzungen geeignet, lässt sich jedoch ebenso hochwertig als Bürofläche nutzen.
Lage
Wörthsee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitorten im oberbayerischen Fünfseenland und gehört zum Landkreis Starnberg. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 (München–Lindau) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit: In nur etwa 25 Minuten gelangen Sie sowohl nach München als auch nach Landsberg am Lech. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet den Ort direkt mit dem Münchner Flughafen und bietet somit auch überregional optimale Anbindung.
Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Wörthsee eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit angeschlossenem Hort, ein Supermarkt, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft, Apotheke und Posstelle sichern die tägliche Grundversorgung.
Ergänzt wird dies durch ein breites gastronomisches Angebot. Von gemütlichen Landgaststätten, Biergärten und Kiosken bis hin zu gehobenen Restaurants.
Besonders beliebt ist der Wörthsee selbst, einer der saubersten und wärmsten Seen in Oberbayern. Öffentliche Badeplätze laden im Sommer zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Segelclubs, Bootsverleihe und dem Golfplatz.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Etterschlag. Die Nähe zur A96 (nur 2 Autominuten entfernt) sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. Das Angebot richtet sich bevorzugt an Interessenten, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, wie z. B. Heilberufler oder andere freiberuflich Tätige mit umsatzsteuerfreier Tätigkeit. Eine Vermietung mit Umsatzsteuer kann bei Bedarf individuell abgestimmt werden.
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Ausstattung
» repräsentatives Umfeld
» zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit vergleichsweise geringen Nebenkosten
» aufwändige Beleuchtung
» barrierefrei
» großzügiger Empfangsbereich
» bodentiefe Fenster
» elektrische Außenrollos
» hochwertige Sanitärbereiche
» Vollholz-Parkett
» Aufzug
» innovatives Schließkonzept mit Alarmanlage
» Lüftungsanlage & Bodenkühlung
» Tiefgarage & überdachte Stellplätze
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