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FREI FÜR NEUE IDEEN: 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON AM ENGLISCHEN GARTEN
Wohnung | 86899 Landsberg am Lech
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WOHNEN AM ENGLISCHEN GARTEN
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss von Haus 1, Wohnung Nr. 10, innerhalb der Wohnanlage „Am Englischen Garten“. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis in das 4. Obergeschoss und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Objekt steht derzeit leer, nachdem der bisherige Mieter vor Kurzem ausgezogen ist. Dadurch kann die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine anschließende Neuvermietung. Der gegenwärtige Zustand eröffnet dabei Freiraum für eine zeitgemäße Modernisierung.
Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² verbindet die Wohnung kompakte Dimensionen mit einer angenehm klaren Raumaufteilung. Die ursprünglichen Planunterlagen zeigen eine funktionale Gliederung der einzelnen Bereiche mit Wohnraum, Schlafzimmer, separater Küche, Bad, Diele und einem praktischen Abstellbereich. Auch ein Balkon gehört zur Wohnung und erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien.
KLAR GEGLIEDERT
Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Der Grundriss trennt Wohnen, Schlafen und die funktionalen Bereiche angenehm voneinander. Ein integrierter Abstellbereich ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Die durchdachte Raumaufteilung verleiht der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit. Der separat angeordnete Schlafbereich schafft Rückzug und Privatsphäre und unterstreicht die klare Gliederung der Wohnung.
Das Schlafzimmer lässt sich vielseitig möblieren und verfügt über zwei Fenster. Außenliegende Rollläden ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre. Der helle Laminatboden in den Wohnräumen bildet eine ruhige und zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
RAUM NACH DRAUSSEN
Der Wohn- und Essbereich bildet den weitläufigsten Teil der Einheit. Seine klare Geometrie erlaubt eine flexible Aufteilung in Wohn-, Ess- und Rückzugsbereich, ohne den Raum optisch einzuengen.
Über die Balkontür öffnet sich der Innenraum zum privaten Freisitz. Von hier richtet sich der Blick in das begrünte Umfeld der Wohnanlage. Die erhöhte Position im 4. Obergeschoss vermittelt angenehmen Abstand und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten um einen geschützten Platz im Freien.
GESTALTUNG NACH WUNSCH
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch sie natürlich belichtet und belüftet werden kann. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, lässt sich die künftige Ausstattung vollständig auf den persönlichen Stil abstimmen. Ob modern, klassisch oder besonders funktional – die vorhandenen Anschlüsse bilden dafür eine gute Grundlage.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem dezenten Fliesendesign gehalten. Auch hier besteht die Gelegenheit, den Raum im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß aufzuwerten.
Küche und Bad lassen damit bewusst Raum für neue Ideen. Eigennutzer können beide Bereiche an ihre persönlichen Wünsche anpassen, während sich für Anleger die Chance bietet, die Ausstattung gezielt auf eine spätere Vermietung auszurichten.
KAPITALANLAGE
Für Kapitalanleger ist insbesondere die freie Verfügbarkeit der Immobilie interessant. Da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss, lassen sich gewünschte Modernisierungen zunächst gezielt umsetzen und die Einheit anschließend neu am Markt positionieren.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 275 Euro.
Auch die energetischen Eckdaten sind klar ausgewiesen: Das 1993 errichtete Mehrfamilienhaus wird mit Erdgas beheizt, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2008. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 96,0 kWh/(m²·a) aus; das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet.
Für Kaufinteressenten ebenfalls von Bedeutung sind die bereits erfolgten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Tiefgarage. Auch im Anschluss wurden weitere Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus wurde vor Ablauf der Gewährleistungsfrist eine sachverständige Begutachtung beschlossen.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind in jeweils eigenen Grundbuchblättern erfasst. Der Wohnung ist die Nr. 10, dem Teileigentum der Tiefgaragenstellplatz Nr. 58 zugeordnet. Beide Bestandteile sind damit klar voneinander abgegrenzt.
Die freie Verfügbarkeit, bereits getätigte Investitionen in das Gemeinschaftseigentum und die geregelten Eigentumsverhältnisse bilden interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Investition.
STADTLEBEN MIT RUHEPOL
Die Wohnanlage präsentiert sich als gewachsenes Ensemble mit begrünten Gemeinschaftsflächen und einer angenehm zurückgesetzten Wohnatmosphäre. Der Innenbereich vermittelt Ruhe und bietet zugleich kurze Wege innerhalb des Areals.
Landsberg am Lech verbindet eine historische Stadtstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität und guter Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote prägen die Stadt. Die Verbindungen in Richtung München und Augsburg machen den Standort darüber hinaus auch für Berufspendler und eine langfristige Vermietung interessant.
Lage
LANDSBERG AM LECH
Landsberg am Lech ist das Zentrum des Lechrains, der historischen Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben, und liegt rund 55 km westlich von München sowie 38 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die Große Kreisstadt zählt rund 29.200 Einwohner (Stand 2026). Besonders prägend ist die malerische Altstadt zwischen dem Hochufer des Lechs und dem Fluss selbst. Zu den Wahrzeichen zählen die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt sowie das eindrucksvolle gotische Bayertor, eines der bedeutendsten Relikte der mittelalterlichen Stadtbefestigung. Die historische Bedeutung Landsbergs zeigt sich unter anderem in den ehemaligen Salzstadeln, die an die Zeit der Salzstraße und die wirtschaftliche Blüte der Stadt erinnern. Heute laden die Lech- und Salzstraße mit kleinen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Für kulturelle Vielfalt sorgen das Kino, das Stadttheater sowie traditionsreiche Veranstaltungen wie das Ruethenfest und das Stadtfest. Neben der historischen Bausubstanz überzeugt Landsberg durch seine hohe Lebensqualität. Der Lech bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während das nahe Alpenvorland und der nur etwa 20 Autominuten entfernte Ammersee ideale Ziele für Naturfreunde, Wanderer und Wassersportler sind. Zudem zählt Landsberg laut Deutschem Wetterdienst zu den sonnenreichsten Städten Deutschlands. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kinderbetreuung. Eine sehr gute medizinische Versorgung durch das Klinikum, Fachärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die gute Infrastruktur. Dank der Nähe zur A96 und des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrs sind auch München und Augsburg schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
» Außenliegende Rollläden
» Separate Küche mit Fenster und vorhandenen Anschlüssen
» Keine Einbauküche vorhanden
» Balkon mit privatem Freisitz
» Personenaufzug mit Zugang ab dem Kellergeschoss
» Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenbereich
» Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
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