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EIN ZUHAUSE ZWISCHEN NATUR UND MODERNE – STILVOLLES WOHNEN IN HOLZHAUSEN AM AMMERSEE
Haus | 86919 Utting/Holzhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
In begehrter Lage von Holzhausen, nur wenige Minuten vom Ufer des Ammersees entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als gelungene Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Grundrisskonzept schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Auf rund 248 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Garten entfaltet sich ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Lebensgefühl legen.
ERDGESCHOSS – DAS HERZ DES HAUSES
Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Über den großzügigen Doppelcarport und den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie zur regengeschützten Loggia, die Besucher stilvoll empfängt. Hinter der Haustür öffnet sich ein einladender Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum und gibt den Blick auf das beeindruckende Zentrum des Hauses frei.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über rund 70 Quadratmeter und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Klare Linien, ausgewählte Materialien und moderne Ausstattung verleihen diesem Bereich eine elegante, zeitlose Atmosphäre.
Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Der Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für stilvolle Einrichtungskonzepte und lädt gleichermaßen zu entspannten Abenden wie zu geselligen Zusammenkünften ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist und den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitert. Der Blick schweift über den liebevoll angelegten Garten mit teilweise altem Baumbestand, der dem Grundstück einen besonderen Charme verleiht. Die Verbindung von Architektur und Natur schafft hier eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht jeden Tag zu einem kleinen Urlaubserlebnis. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und rundet den Komfort des Erdgeschosses perfekt ab.
DACHGESCHOSS – PRIVATE RÜCKZUGSORTE MIT BESONDEREM FLAIR
Über die elegant gestaltete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine offene Galerie eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen diesem Bereich eine beeindruckende Großzügigkeit. Ob stilvolles Homeoffice, Bibliothek oder inspirierender Kreativbereich – die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.
Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich als ruhige Rückzugsorte mit besonderem Wohnkomfort. Das erste Zimmer profitiert von einer großzügigen Dachgaube, die für viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon und eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Eine hochwertige Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche, edle Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wohlbefinden. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und erhält eine besondere Leichtigkeit. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der jeden Tag ein wenig Wellness in den Alltag bringt.
UNTERGESCHOSS – MEHR RAUM FÜR IHRE IDEEN
Das Untergeschoss überrascht mit einer Qualität, die weit über klassische Kellerräume hinausgeht. Dank Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung entstehen hier vollwertige Wohn- und Nutzflächen, die vielseitige Möglichkeiten eröffnen.
Zwei großzügige Zimmer bieten Raum für Kinderzimmer, Fitness, Homeoffice, Gäste oder kreative Hobbys und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt werden diese durch ein weiteres Badezimmer mit Hauswirtschaftsbereich, eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Technikraum. Die durchdachte Planung macht diese Ebene zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtkonzepts und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. So entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Lebenskonzepte, ohne dabei auf Komfort oder Funktionalität verzichten zu müssen.
TECHNIK & AUSSTATTUNG – KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solartechnik, dreifach verglaste Fenster sowie eine Smart-Home-Vorbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Hochwertige Feinsteinzeugböden, exklusive Badausstattungen und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie bis ins kleinste Detail.
EIN ORT ZUM ANKOMMEN UND BLEIBEN
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee zu einem Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Räume, ein wunderschöner Garten und ein Wohngefühl voller Licht und Eleganz schaffen einen Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern Zuhause ist.
Lage
HOLZHAUSEN / UTTING AM AMMERSEE
Holzhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Utting am Ammersee, liegt idyllisch am Westufer des Ammersees in Oberbayern – eingebettet zwischen glitzerndem Seeufer und beeindruckendem Alpenpanorama. Besonders Holzhausen begeistert mit seinem charmanten, gewachsenen Charakter und seiner Geschichte als einstiges Künstlerdorf. Ein Highlight ist das renommierte Künstlerhaus Gasteiger direkt am See, das dem Ort bis heute eine besondere Atmosphäre verleiht.
Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht: Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen erreicht man bequem ab Utting mit der Bahn, beispielsweise in Schondorf, Dießen oder Sankt Ottilien. Dazu kommt ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft vor Ort spürbar macht.
Die Freizeitmöglichkeiten sind so vielfältig wie die Umgebung: Wassersport, Radfahren und Wandern starten praktisch vor der Haustür, und die Ammersee-Schifffahrt macht die Region zu jeder Jahreszeit besonders attraktiv.
Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Regionalbahn gelangen Sie nach Weilheim i. OB oder nach Geltendorf mit Anschluss an die S-Bahn Richtung München und in die Region. Die Auffahrt zur A96 ist in ca. 10 Minuten erreichbar; von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 35 Minuten. So vereint Holzhausen/Utting das Beste aus Natur und urbaner Nähe.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
30,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard
» Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
» Solaranlage mit Pufferspeicher
» Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
» Dreifach verglaste Fenster
» Smart-Home-Vorbereitung mit GIRA-System
» LAN- und WLAN-Anschlüsse in den Wohnräumen
» Hochwertige Feinsteinzeugböden im Großformat
» Großzügige Walk-in-Dusche und Badewanne im Hauptbad
» Designküche mit Kochinsel und Quarzkomposit-Arbeitsplatten
» Wallbox-Vorbereitung am Doppelcarport
» Moderne Haustechnik mit energieeffizientem Gesamtkonzept
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