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SELTENE GELEGENHEIT: TRAUMGRUNDSTÜCK IM HERZEN VON GRÖBENZELL
Grundstück | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK MIT SELTENHEITSWERT IM HERZEN VON GRÖBENZELL
In bester zentraler Lage von Gröbenzell bietet dieses außergewöhnliche Grundstück eine seltene Chance, den Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen zu verwirklichen. In zweiter Reihe in der „Einkaufsmeile“ von Gröbenzell und direkt an einem romantischen Bachlauf gelegen, erwartet einen ein Baugrundstück das perfekt die Idylle und die Nähe zum Zentrum vereint. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Eigenheims, Mehrfamilienhauses oder auch einer gewerblichen Nutzung mit langfristigem Wert.
Grundstücke in dieser Lage und Größenordnung sind nur äußerst selten am Markt verfügbar. Umso mehr bietet sich hier die Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – in einem Umfeld, das Wohnqualität, kurze Wege und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.
BESTE VORRAUSSETZUNGEN FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
Das Grundstück liegt innerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans gemäß § 30 Abs. 1 BauGB und bietet damit eine verlässliche Grundlage für die Planung Ihres Bauvorhabens. Die bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen eine attraktive Bebauung und schaffen Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer.
Die Bebauung kann innerhalb der festgelegten Baugrenzen erfolgen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur architektonischen Gestaltung. Vorgesehen sind Sattel-, Walm- oder Mansarddächer mit einer Dachneigung von etwa 43 bis 60 Grad. Auch Dachgauben, Flachdächer und weitere gestalterisch angepasste Dachaufbauten sind möglich und schaffen zusätzlichen Wohnraum sowie ein ansprechendes Erscheinungsbild.
RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEEN
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenkonzept oder auch Gewerbeeinheiten – das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche. Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten erlauben eine hochwertige und zukunftsorientierte Gestaltung mit ausreichend Platz für Familie, Hobby, Freizeit oder als Kapitalanlage.
Durch die attraktive Grundstückssituation lassen sich individuelle Konzepte realisieren, die den Anforderungen modernen Wohnens und Arbeitens gerecht werden und gleichzeitig langfristige Wertbeständigkeit bieten.
WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT MITEINANDER VERBINDEN
Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Die Ausweisung als Kerngebiet eröffnet neben der Wohnnutzung auch attraktive Möglichkeiten für gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeiten. Damit eignet sich das Grundstück ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Ob modernes Homeoffice, Architekturbüro, Steuerkanzlei, Praxis, Agentur, Atelier oder andere Dienstleistungsnutzungen – die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten interessante Perspektiven für individuelle Konzepte. Insbesondere Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer profitieren von kurzen Wegen und der Möglichkeit, Beruf und Privatleben komfortabel zu vereinen.
Gleichzeitig bleibt die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims der zentrale Mehrwert dieses Angebots. Die Kombination aus exklusivem Wohnen und optionalen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine seltene Flexibilität und eröffnet vielfältige Zukunftsperspektiven.
LEBEN IM BELIEBTEN GRÖBENZELL
Gröbenzell zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer familienfreundlichen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt ist hervorragend.
Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht Gröbenzell zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und alle, die ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld schätzen.
EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT UND ZUKUNFT
Ein Grundstück in dieser Lage bietet nicht nur die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, sondern zugleich eine wertbeständige Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Gröbenzell sowie die ausgezeichneten Standortfaktoren sprechen für eine nachhaltige Entwicklung und langfristige Werthaltigkeit.
Die seltene Kombination aus zentraler Lage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit beruflichen oder gewerblichen Nutzungsideen besonders interessant.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem außergewöhnlichen Grundstück im Herzen von Gröbenzell – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander zu verbinden.
Lage
Gröbenzell ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 16 Kilometer nordwestlich der Münchner Innenstadt. Die sogenannte „Gartenstadt“ verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Geprägt wird das Ortsbild von gepflegten Wohnvierteln, vielen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Historisch entwickelte sich Gröbenzell aus einer kleinen Torfstechersiedlung entlang des Dachauer Mooses und wurde 1952 als eigenständige Gemeinde gegründet. Heute zählt der Ort zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Seen sowie das Dachauer Moos einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Nahversorgung und unterstreicht den charmanten, gewachsenen Charakter der Gemeinde. Gröbenzell überzeugt damit als moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, einer starken Gemeinschaft und der idealen Verbindung aus der Nähe zu München und naturnahem Wohnen.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
» Grundstücksgröße ca. 870 m²
» Ausweisung als Kerngebiet mit vielfältigen Nutzungsoptionen
» Bebauung nach Bebauungsplan gemäß § 30 Abs. 1 BauGB
» Hohe Planungssicherheit durch klare baurechtliche Vorgaben
» Bis zu drei Vollgeschosse realisierbar
» Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,4
» Dachneigungen von ca. 43° bis 60° zulässig
» Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm- oder Mansarddach
» Gestalterisch angepasste Dachaufbauten zulässig
» Geeignet für Wohn-, Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen
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