CHARMANTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE
Kaufpreis 690.000 €
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CHARMANTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE

Renditeobjekt in 86911 Dießen am Ammersee

Baujahr1899
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche311 m²
Zimmer4.00
Gesamtfläche182 m²

Wir bieten Ihnen hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Dießen am Ammersee. Dieses attraktive Gebäude kombiniert Gewerbe und Wohnen auf ideale Weise und ist seit Jahren vollständig vermietet und bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch ein komfortables Wohnumfeld.. Die Lage des Hauses in der "Fischerei" in Dießen ist hervorragend. Nur zwei Minuten vom See entfernt, erreichen Sie zahlreiche Speiselokale und Bistros in kürzester Zeit. Zentraler und idyllischer lässt es sich in Dießen am Ammersee kaum leben.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von ca. 65 m², die seit 2008 erfolgreich als Boutique genutzt wird und bietet hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaftspotenzial. Der Verkaufsraum ist großzügig gestaltet und verfügt über ein WC, was den Komfort für Kunden und Personal erhöht.

Erste Etage:
Die erste Etage beherbergt eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67 m². Diese Wohnung besticht durch ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Hier finden Sie ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 vollständig ausgebaut und das Dach in diesem Zuge komplett neu errichtet. Hier befindet sich eine weitere charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49 m². Der offene Sichtdachstuhl verleiht dieser Wohnung ein besonderes Flair. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet viel Licht und Raum zum Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Balkone, einer davon mit einem herrlichen Seeblick, laden zum Entspannen und Genießen ein.

Außenbereich und Lage:
Die Immobilie steht auf einem 311 m² großen Grundstück und verfügt über einen schön eingewachsenen Garten. Lagermöglichkeiten bieten die Räumlichkeiten in der großen Gartenhütte. Die Geschosse sind über eine Metall-Außentreppe erschlossen, die einen besonderen architektonischen Akzent setzt.

Weitere Details:
Die drei bestehenden Einheiten sind nach Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Vermietung und Ertrag:
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen einen jährlichen Mietertrag von 22.260,00 €.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hervorragend gelegenes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Dießen am Ammersee zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Bitte registrieren Sie sich auf unserer Homepage für weitere Informationen bzw um das Exposé herunterzuladen.
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2225
Objekttyp
Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
311 m²
Gesamtfläche ca.
182 m²
Baujahr
1899
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
690.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
58.60 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
204775

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Lage & Ausstattung

Lage

Dießen ist der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee.
Im Mittelalter hatten die Grafen von Dießen-Andechs einen großen wirtschaftlichen und politischen Einfluss bis weit über Südtirol hinaus. Ihr Wohlstand und der starke klerikale Einschlag durch das Kloster Dießen mit seinem wunderschönen Marienmünster, einem Juwel des Pfaffenwinkels, prägten diese Landschaft über Jahrhunderte.

Bekannt wurde Dießen auch durch seine Töpfertradition mit Steinzeug, welches bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Dieses künstlerische Handwerk wird auch heute noch z.B. durch die Firma Lösche-Keramik fortgeführt.

Durch die A 96 München-Lindau ist der Ammersee und damit auch Dießen immer mehr zu einem bevorzugten Wohnumfeld Münchens geworden. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München.

In der näheren Umgebung liegen Landsberg (15 Minuten), Weilheim (20 Minuten) und Starnberg (25 Minuten). Von Dießen gibt es Busverbindungen in alle Richtungen und eine Bahnverbindung zur S-Bahn S4 nach Geltendorf sowie nach Weilheim und Garmisch. Im Ort befinden sich neben vielen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, dazu Kindergärten, die Grund- und Realschule und das neue, architektonisch besonders interessante Ammersee-Gymnasium. Weitere Gymnasien sind in Weilheim, Landsberg, Sankt Ottilien und Schondorf.

Dießen hat einen sehr hohen Freizeitwert: Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Wohneinheiten
- 1 Ladenlokal
- Gasheizung mit Anschluss an das Gasnetz
- schöner eingewachsener Garten
- Metall Aussentreppe
- Parkettböden in den Wohnräumen
- großes Gartenhaus zur Lagernutzung
- kleines Nebengebäude auf dem Nachbargrundstück (z.B. Fahrradraum)