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MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN IN LAIM. GESCHICHTE TRIFFT WERTHALTIGKEIT.
Renditeobjekt | 80687 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 VERMIETETEN WOHNEINHEITEN
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erzählt ein Stück Münchner Stadtgeschichte. Errichtet im Jahr 1942, gehört das Gebäude zu den Zeugnissen städtisch geprägter Wohnarchitektur und spiegelt die Entwicklungen des damaligen Wohnungsbaus wider.
Die Entstehung steht im zeitlichen Kontext der Ära von Karl Preis, einem der prägenden Stadträte für die Wohnungswirtschaft in München. Das Gebäude verkörpert die damals vorherrschenden Prinzipien: klare Strukturen, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise, die bis heute Bestand hat.
Das Erdgeschoss, die beiden oberen Etagen und das Dachgeschoss bilden ein harmonisches Ensemble, das Geschichte und Wohnen auf besondere Weise verbindet. Im Erd- , ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, während das Dachgeschoss eine großzügige Einheit mit zwei Eingängen bietet. Nachträglich angebaute Balkone auf der Hausrückseite schaffen ruhige Rückzugsorte.
Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 443 m²; alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen und den einzelnen Einheiten sind der separaten Mietaufstellung im Exposé zu entnehmen.
ALTBAU-CHARME TRIFFT GEPFLEGTE SUBSTANZ
Die sieben Wohnungen des Hauses befinden sich in gepflegtem Zustand und kombinieren den Charme historischer Details mit modernen Elementen. Im Zuge von Mieterwechseln wurden Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Haus heute teils im ursprünglichen Charakter und teils in zeitgemäßem Stil präsentiert. Historische Fischgrätböden wurden stets sorgfältig gepflegt und prägen weiterhin das klassische Altbauflair.
Im Dachgeschoss befindet sich eine besonders großzügige Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt und mit ihrem offenen Raumgefühl überzeugt. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen, dementsprechend sind bis heute zwei Eingänge vorhanden. Der darüberliegende Dachspitz ist nicht ausgebaut.
Die Wärmeversorgung erfolgt über dezentrale Gasthermen, die eine individuelle und effiziente Beheizung sicherstellen. In den Wohnungen finden sich Küchen in Mieter-Eigentum. Kontinuierliche Arbeiten am Gebäude sichern die langfristige Substanz und Werterhaltung.
Im Untergeschoss sind die Kellerabteile sowie ein Fahrradkeller und Trockenraum untergebracht. So entsteht eine stimmige Kombination aus historischer Wohnatmosphäre, sorgfältig erhaltenem Gebäudecharakter und nachhaltiger Werthaltigkeit.
Lage
LAGE & UMGEBUNG
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage, die urbanes Leben und ruhige Wohnqualität harmonisch verbindet. Die Nachbarschaft besticht durch eine attraktive Mischung aus charmanten Altbauten, grünen Innenhöfen und modernen Einrichtungen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
So sind der idyllische Nymphenburger Schlosspark und der weitläufige Hirschgarten in wenigen Minuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahn-Station Laim ist bequem in 20 Minuten Fußweg erreichbar und verbindet Sie mit der Stammstrecke, der Innenstadt sowie dem Flughafen.
Sonstige Angaben
DIESE IMMOBILIE IST BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT.
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Verkäufer und Käufer haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Kaufvertrag befindet sich bereits in Vorbereitung.
Energieausweis
98,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» solide und wertbeständige Massivbauweise
» nachträglich angebaute Balkone (2004)
» Kunststofffenster mit Isolierverglasung
» einladender Eingangsbereich mit Haustüre, Holzzarge und Glaselementen
» Gegensprechanlage
» individuelle Wärmeversorgung über denzentrale Gasthermen
» stilvolles Treppenhaus mit massiver Holztreppe
» Treppengeländer aus Holz mit passendem Holzhandlauf
» Wohnungseingangstüren aus Holz mit historischem Briefschlitz
» hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen
» eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
» Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
