GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHONDORF A.A.
Erdgeschosswohnung | 86938 Schondorf am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST RESERVIERT BIS 10.01.13 – OHNE KÄUFERPROVISION – Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche entspricht höchsten Anforderungen, sie ist großzügig und neuwertig.
Die Einbauküche (NP ca. € 25.000) ist sehr gut ausgestattet und durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt. Angrenzend befindet sich der großzügige Ess- sowie der Wohnbereich, insgesamt ca. 35 m² groß und ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Über zwei Terrassentüren erreichen Sie den schönen Balkon (wetterfestes Holzdeck) mit einer Süd/West-Terrasse, viel Platz für Ihre Gäste auch im Freien. Ergänzt wird diese durch einen geräumigen in den Balkon integrierten Raum für Ihre Gartenmöbel. Über die weitläufige Diele gelangt man in das Schlaf- sowie Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer bietet Platz zum Arbeiten. Gäste- und Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über einen Ausgang zum vorgelagerten Balkon. Das luxuriöse Bad mit eingebauten Badmöbeln, Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Bild dieser geschmackvollen Wohnung ab.
Weiterhin steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Anschluß für die Waschmaschine wurde in einer Nische im Bad installiert.
Der überdurchschnittlich große Kellerraum mit ca. 17 m² bietet enorm viel Stauraum.
BESONDERES: Die Wohnung wurde nur ca. 3 Jahre bewohnt. Sämtliche Garantien incl. der 5 Jahre Gewährleistungsansprüche gehen auf auf Sie als neuen Eigentümer über.
Lage
Schondorf ist die attraktivste Gemeinde am nordwestlichen Ammersee. Landschaftlich besonders reizvoll gelegen, war der Luftkurort Schondorf schon immer ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. So lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl hier und Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine besondere Prägung durch luftige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Über den Freizeitwert in dieser Region zu sprechen, hieße “Eulen nach Athen tragen”.
Gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein und die schönsten Biergärten des Ammersees liegen nur wenige Radl-Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Dießen oder Landsberg und werden mit dem Schulbus erreicht. Zwei gepflegte Supermärkte sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind selbstverständlich. Über die Autobahn A96 in 25 Minuten ist München – Mittlerer Ring – zu erreichen. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf, so dass München sogar mit dem Zug nur ca. 50 Minuten entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Türkenfeld, ebenfalls S4.
Alles in allem, eine liebenswerte Gemeinde, ein Schmuckstück am Ammersee in einem durch Wachstum geprägten Umfeld.
Die sehr moderne Wohnanlage “AM EICHET” am südlichen Ortsrand wurde erst im Jahr 2011 in Massivbauweise fertiggestellt und besteht aus insgesamt sechs Häusern mit je fünf Wohnungen. Die schwellenfreie Wohnung liegt im 1. OG des Hauses mit der Nr. 12, ist südorientiert und bietet einen wunderschönen freien Blick.
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Ausstattung
Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafbereichen schöner Ahorn-Stäbchen-Parkett verlegt, die Badbereiche wurden mit Travertin ausgestattet.
An den Fenstern und Türen wurden Fliegengitter eingebaut, zusätzlich sind die Glasfronten mit Innenlamellen versehen. Im westlichen Außenbereich wurde ein Windschutz aus Glas angebracht.
Raumhohe Fenster mit Dreischeiben-Verglasung sorgen für erhöhten Wärmeschutz. Der elektrisch steuerbare Sonnenschutz auf Ebene des Balkongeländers schafft zusätzlichen Freiluftwohnraum.
Die Wohnung ist mit dem Lift oder über das Treppenhaus zu erreichen, der Lift reicht bis in die Tiefgarage.
Die umweltfreundliche Bauweise wird durch den Einbau einer Holzpelletheizung sowie durch den Einsatz einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wirkungsvoll unterstützt und erreicht den KfW40-Standard.
Die Einbauküche sowie die Badausstattung sind im Kaufpreis enthalten.
GARAGE: Im Kaufpreis enthalten sind eine abgeschlossene, große TG-Box sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der taghellen Tiefgarage. Die breitspurige Rampe ist bei Temperaturen unter 4° beheizt, das Garagentor kann durch eine Funk-/Fernbedienung betätigt werden.
Kaufnebenkosten
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