DAS LEBEN EINFACH GENIESSEN: BARRIEREFREIE WOHNUNG AM AMMERSEE
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DAS LEBEN EINFACH GENIESSEN: BARRIEREFREIE WOHNUNG AM AMMERSEE

Wohnung in 86938 Schondorf am Ammersee

Baujahr2011
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Weniger Sorgen, mehr Lebensfreude – wer wünscht sich das nicht? Die großzügige und komfortable Erdgeschosswohnung einer begehrten Wohnanlage in Schondorf am Ammersee erfüllt diesen Wunsch in vielfacher Hinsicht. Ein exklusiver Wohnstandard, uneingeschränkte Barrierefreiheit und zentrale Services, die den eigenen Aufwand deutlich verringern, sind nur einige Beispiele. Und nicht nur die einmalige Immobilie selbst, auch ihre traumhafte Lage im schönen Fünfseenland sorgt für Freude pur.

Das Leben zu genießen, ist eine Kunst. Viel zu oft halten uns Probleme, Sorgen und Ängste davon ab. In der komfortablen Erdgeschosswohnung der begehrten Wohnanlage „Am Eichet“ in Schondorf hingegen, wird es Ihnen leicht fallen, sich ganz auf die positiven Dinge zu konzentrieren. Die Wohnung selbst, wie auch der Zugang zum Haus und zur Tiefgarage wurden vollkommen barrierefrei gestaltet. Alle Zimmer gehen schwellenfrei ineinander über und auch Duschen und Balkon sind ebenerdig konzipiert. Durch die zentrale Versorgung der gesamten Anlage, entfallen viele lästige Wartungsaufgaben. Das bedeutet für Sie: weniger Sorgen, mehr Lebensfreude.

Moderner Wohnkomfort auf hohem Standard
Der großzügige Wohnraum auf 139 Quadratmetern ist durchdacht angelegt und bietet in allen Bereichen – von der Fußbodenheizung bis zur kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage – modernen Komfort. Hochwertige Materialien und deren sorgfältige Verarbeitung sind die Grundlage für den top Standard dieser schönen Wohnung. Drei kleinere Zimmer, eine freundliche Küche, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie ein traumhaftes Masterbad gruppieren sich geschickt um den zentralen Wohnraum. Dieser wird Sie allein durch seine Größe und Helligkeit begeistern. Das zweite Highlight ist die lange, überdachte und mit Holzdielen verlegte Veranda an der Südseite der Wohnung, die in eine sonnige Terrasse übergeht.

Gestalten Sie Ihr privates Balkonien
Dank der über Eck verlaufenden, bodentiefen Fensterfront und den barrierefreien Terrassentüren verschmelzen Wohnraum und Veranda zu einer großen, lichten Einheit. Verstärkt wird dieser Eindruck zudem durch die breiten Lamellen, die als Sicht- und Sonnenschutz nicht direkt an den Fenstern, sondern an den Außenseiten des Balkons montiert wurden. So wirkt dieser auch bei geschlossenen Außenjalousien nicht „abgeschnitten“ und kann weiterhin genutzt werden. Dort und an sämtlichen Fensterflächen der Wohnung ist der elektrische Sonnenschutz übrigens automatisch und manuell steuerbar. Wenn Sie auf der einladenden Süd-West-Terrasse entspannen möchten, schützt Sie zudem eine variable Verglasung vor Wind und Wetter. In einem angrenzenden Abstellraum verstauen Hobbygärtner alles, was sie brauchen, um Balkonien im Sommer in voller Blütenpracht erstrahlen zu lassen. Auch ein Wasseranschluss ist vorhanden.

Alles, nur nicht langweilig: Der Wohn-Essbereich wartet auf Ihre Ideen
Das sonnige Wohn-Ess-Zimmer ist das Zentrum der Wohnung und alles andere als langweilig. Sein ungewöhnlicher Grundriss und ein durch Boden-LEDs indirekt beleuchteter Raumteiler verleihen diesem Wohnbereich einen interessanten Charakter. Hier können kreative Einrichtungsideen umgesetzt werden. Zusätzliche Flexibilität in der Gestaltung gibt Ihnen eine im Parkett integrierte Steckdose in der Mitte des Raums. Die geräumige Küche mit einem großen Fenster nach Westen ist zum Wohnbereich hin offen, kann aber durch zwei Schiebetüren jederzeit geschlossen werden. Das warme Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen wirkt edel und behaglich.

Wohnen, wie Sie wollen: Raumaufteilung gibt viele Optionen
Vom zentralen Wohnbereich gehen zwei Flure ab, die jeweils Platz für große Kleider- oder Einbauschränke bieten. Die beiden Süd-Zimmer haben jeweils einen schwellenlosen Zugang zur Veranda. Ihnen gegenüber liegt das kleinere Bad mit Dusche und WC. Das dritte, etwas größere Zimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und grenzt direkt an ein prächtiges Badezimmer, das mit elegantem Doppelwaschtisch, luxuriöser Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet ist. Mit zwei Bädern und drei variabel nutzbaren Zimmern können Sie ihre persönlichen Wohnwünsche in den verschiedensten Konstellationen realisieren. Vielleicht legen Sie Wert auf zwei getrennte Schlafzimmer? Benötigen Sie ein Gästezimmer, ein kleines Atelier oder ein Büro, in dem Sie ungestört arbeiten können? Richten Sie diese vielseitige Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen ein.

Attraktive Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Privilegien
Auch die Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage „Am Eichet“ haben ihre Vorzüge. So müssen Sie sich weder um die gepflegten Außenanlagen noch um leidige Themen wie Heizung, Warmwasser oder Müll kümmern. Eine zentrale Holzfeuerungsanlage speist das Nahwärmenetz, an das auch Ihre Wasserversorgung und die Fußbodenheizung angebunden sind. Außerdem ist jede Wohnung mit einer eigenen Kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung ausgerüstet. Dabei strömt frische Außenluft erwärmt in Ihre Wohnräume und wird über Luftauslässe in Bad, WC und Küche wieder nach Außen geführt – manuell mehrstufig einstell- und programmierbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung des Fahrradkellers und des Wasch- und Trockenraumes gehören ebenfalls zu den gemeinschaftlichen Privilegien. Alternativ können Sie Waschmaschine und Trockner natürlich auch in Ihrer Wohnung anschließen.

Beste Lage für Genießer: Schondorf am Ammersee
Sie werden nicht nur diese wunderschöne, komfortable Wohnung genießen, sondern auch ihre traumhafte Lage. Nur wenige Meter Luftlinie vom Ammersee entfernt in ruhiger, naturnaher Umgebung wohnen Sie hier in einem Paradies mit einmaligem Erholungs- und Freizeitwert. Der Ammersee und die Natur ringsum laden zu vielen Outdoor-Aktivitäten ein. Lukullische Genüsse garantiert die erstklassige Gastronomie im gesamten Fünfseenland, das auch für sein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bekannt ist. Und dank der hervorragenden Anbindung an Bahn und A96 reisen Sie in kürzester Zeit vom Ammersee nach München oder Augsburg.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1806
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
2011

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26. Juni 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
61.50 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Schondorf am Ammersee ist eine kleine, exklusive Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees.
Der Ort und die Gegend rund um Schondorf haben mit hervorragenden Gaststätten und Restaurants aufzuwarten. Darüber hinaus erreichen Sie die schönsten Biergärten des Ammersees innerhalb nur weniger Minuten mit dem Fahrrad. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Knaben-Realschule und das private Gymnasium "Landheim Schondorf" befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Gymnasiasten und Schüler anderer Schulen fahren aber auch mit dem Schulbus oder der Bahn nach Dießen oder Landsberg am Lech.
Schondorf bietet zwei gut sortierte Supermärkte, einen Drogeriemarkt und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Ihrem neuen Wohnhaus aus haben Sie kurze Wege zum kleinen, inoffiziellen Zentrum an der kleinen Bahnhofstraße. Lassen Sie das Auto stehen und gehen Sie zu Fuß zum Bäcker oder zum See – Sie werden den Luxus genießen, ohne Parkplatzsuche und Verkehrsstress an Ihr Ziel zu kommen. Selbstverständlich ist eine hochwertige medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gesichert. Sportler finden im TSV Schondorf ein vielfältiges Angebot.
Pendler profitieren von der Nähe zur A96, die fünf Autominuten entfernt liegt. Über diese Autobahn kommen Sie innerhalb von 30 Minuten nach München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf. Auch die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Hochwertige Ausstattung
- Einbauküche
- Eichenparkett und Natursteinfliesen (Travertin)
- Raumhohe Aluminium-Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- große überdachter Balkon
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenplatz
- großer Kellerraum
- nutzung des Fahrradkellers und des Wasch- und Trockenraumes