KLASSIKER IN TRAUMLAGE: SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG IN SCHONDORF
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KLASSIKER IN TRAUMLAGE: SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG IN SCHONDORF

Wohnung in 86938 Schondorf am Ammersee

Baujahr1997
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ideal für Paare und kleine Familien
Die sonnige und komfortabel ausgestattete Dreizimmerwohnung liegt im ersten Stock einer ruhigen Wohnanlage in einer der wohl schönsten Gemeinden am Ammersee-Westufer. Die Anlage selbst besteht aus zwei gepflegten Wohnhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer charmanten Grünanlage. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß binnen weniger Minuten sowohl die schönen Seeuferanlagen mit Spielplatz, Strandbad und Dampfersteg als auch die quirlige Ortsmitte samt Bahnhof, Supermärkten und Geschäften, Apotheke, Restaurants und Cafés.

Die Dreizimmerwohnung ist mit ihren ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche klein aber fein – ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien, aber auch ein interessantes Anlageobjekt, das zukunftssicher vermietet werden kann. Nach wie vor ist Mietwohnraum in dieser Größe sehr gefragt, erst recht in so attraktiven Ammersee-Gemeinden wie Schondorf.

Klassiker mit Überraschungspotenzial
Mit einem hellen Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad ist die Wohnung ein Immobilien-Klassiker. Trotzdem weiß sie zu überraschen: Zum Beispiel mit gleich zwei großzügigen Balkonen an der Süd- und an der Westseite des Hauses. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon, dessen Markise im Hochsommer angenehmen Schatten spendet. Von hier oben genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer Schondorfs, können in der Sonne baden und Ihre Gedanken ziehen lassen. Der Westbalkon ist von der Küche aus begehbar. Hier schmeckt nicht nur der morgendliche Kaffee besonders gut, Sie können auf dem Balkon zum Beispiel auch Kräuter und Snack-Gemüse anbauen, um Ihre Ernte nur einen Schritt weiter frisch zu verarbeiten.

Sonnige Aussichten: Wohnzimmer und Küche sind hell und freundlich
Überraschend ist auch der sonnenverwöhnte Wohn-Essbereich, der zusätzlich zum Balkon einen verglasten Erker besitzt. Ein gemütlicher Lesesessel wird hier ganz sicher zu ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Das schöne Parkett im eleganten Würfelmuster, das in der gesamten Wohnung verlegt wurde, sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Gleich nebenan liegt das Refugium des Kochs. Eine optimal eingepasste Einbauküche ist bereits vorhanden und kann sofort von Ihnen erobert werden. Hinter den cremeweißen Fronten verbirgt sich jede Menge Stauraum und während Sie Gemüse schneiden oder Teig rühren, lauschen Sie bei geöffneter Balkontür dem Vogelgezwitscher in den Bäumen ringsum. Praktisch: Die Küche ist so eingerichtet, dass auch ein kleiner Bistrotisch mit Stühlen darin Platz findet. Anstelle des Parketts wurden hier großformatige, sandfarbene Bodenfliesen verlegt, die zusammen mit den hellen Küchenmöbeln einen modernen Kontrast zur dunkel abgesetzten Arbeitsfläche bilden.

Kinderzimmer oder Home-Office?
Die beiden Schlafzimmer sind sonnig und hell und dienen je nach Platzbedarf Eltern oder dem Nachwuchs als ruhiger Rückzugsort. Der größere Raum misst über 13, der kleinere knapp 11 Quadratmeter. Die großen Fenster in beiden Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima und sind zudem gut wärme- und schallisoliert. Wer kein Kinderzimmer benötigt, kann sich in einem der Schlafzimmer ein ideales Home-Offices einrichten, um ganz in Ruhe von zuhause aus zu arbeiten.

Alles neu: Badezimmer elegant renoviert
Das moderne und komplett renovierte Badezimmer rundet die Ausstattung dieser schönen Dreizimmerwohnung ab. Eine breite Walk-in-Dusche weckt morgens die Lebensgeister. Dabei garantiert das große Fenster eine gesunde Durchlüftung, während das einfallende Tageslicht gleichzeitig dem Spiegelbild schmeichelt. Schmale Wandvorsprünge schaffen auf elegante Weise die nötige Abstellfläche für Ihre Kosmetikartikel. Apropos Abstellfläche: Zur Wohnung gehören auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de


Veltrup Immobilien GmbH

Objektdaten

Objekt ID
2006
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
138339

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Lage & Ausstattung

Lage

Exzellente Lebensqualität in Schondorf am Ammersee.
Sie wohnen in einer der attraktivsten Gemeinden auf der Westseite des Ammersees, der zum Baden, Segeln, Stand up Paddling und im Winter manchmal sogar zum Schlittschuhlaufen einlädt. Die fantastische Natur vor Ihrer Haustür lockt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. Kindergärten und -krippen, eine Grundschule und eine Knaben-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasiasten finden im Landheim Schondorf mit einem staatlich anerkannten sowie einem genehmigten privaten Gymnasium und einem Internat eine hervorragende Ausbildungsstätte. Alternativ sind das Ammersee-Gymnasium in Dießen oder das humanistische Gymnasium St. Ottilien bequem mit der Ammersee-Bahn erreichbar. Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Einbauküche
- Zwei Balkone mit südlicher und westlicher Ausrichtung
- Kellerabteil im Untergeschoß
- Fußböden: Vollholz-Parkett aus Eiche, Steinfliesen
- 1 Stellplatz
- Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlicher Nutzung
- Glasfaseranschluß
- TV- Empfang über Satellit