EIGENTUMSWOHNUNG MIT ÜBERZEUGENDEN EXTRAS ZWISCHEN LECH UND AMMERSEE
Kaufpreis 398.000 €
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EIGENTUMSWOHNUNG MIT ÜBERZEUGENDEN EXTRAS ZWISCHEN LECH UND AMMERSEE

Wohnung in 86935 Rott

Baujahr1997
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche47 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Erwartungen übertroffen: Eine Wohnung mit großen Vorzügen
Große, helle Räume, ausreichend Staufläche und ein eigener Garten sind in der Regel die Erwartungen, die an ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte gestellt werden. Dass auch eine Eigentumswohnung in dieser Hinsicht problemlos mit „den Großen“ mithalten kann, beweist diese schöne Immobilie in Rott zwischen Ammersee und Lech. Im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen 3-Parteien-Hauses warten auf insgesamt 109 Quadratmetern vier sonnige Zimmer und eine großzügige Küche darauf, von Ihnen gemütlich eingerichtet zu werden. Den dazugehörigen 250 Quadratmeter großen Grundstücksanteil können Sie in Ihr persönliches Gartenparadies verwandeln. Sie sind spontan? Gut, denn die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Mit drei Schlafzimmern ideal für Familien
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein buntes Familienleben. Vom geräumigen Flur aus können sich die Bewohner in alle Himmelsrichtungen zerstreuen. Ein mit knapp 16 Quadratmetern durchaus großzügiges Zimmer und zwei etwas kleinere Räume mit jeweils elf und zwölf Quadratmetern können ganz nach Belieben eingerichtet und genutzt werden – als Kinder- und Elternschlafzimmer, als Home-Office oder Gästezimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modern gefliestes Bad mit Tageslicht und ein Gäste-WC.

14 Meter Balkon: Outdoor-Rennstrecke für die Kleinen
Der großzügige Balkon/ Terrasse ist das Highlight der Wohnung. Er verwöhnt nicht nur mit einem großartigen Ausblick, sondern bietet auch über eine Treppe Zugang zu Ihrem Garten. Dank des stabilen und fast geschlossenen Geländers toben kleine Kinder sicher über die fast 14 Meter lange Outdoor-Rennstrecke, während die Großen sich sichtgeschützt eine Auszeit auf der Sonnenliege gönnen.

Viel Platz für jeden und alles
Gemeinsamer Treffpunkt ist das freundliche Wohn-Ess-Zimmer mit seinen traumhaften Eichendielen, das mit fast 30 Quadratmetern reichlich Platz für familiäres Zusammensein bietet. Hier kann gemeinsam gechillt, getobt, gespielt, geredet oder gegessen werden. Im Sommer bleiben die Türen zum Balkon/Terrasse offen und lassen die Natur herein. Idealerweise schließt sich die geräumige Küche direkt an das Wohn-Ess-Zimmer an. Eine separate Speisekammer bietet ausreichend Platz für Ihre Vorräte.
Apropos Platz: Wirklich außergewöhnlich ist der zusätzliche Stauraum, den Sie zusammen mit der Eigentumswohnung erwerben. Neben zwei geräumigen Kellerabteilen können auch über der eigenen Garage diverse Dinge geschützt verstaut werden. Zusätzlich zur dieser kann ein zweites Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz geparkt werden.

Ein Garten gehört dazu: Grundstücksanteil mit Süd-Ausrichtung
Ein grünes und etwa 250 Quadratmeter großes Argument für diese besondere Eigentumswohnung wartet auf Sie. Der Garten hat die perfekte Größe, um daraus ein pflegeleichtes grünes Paradies zu machen, in dem die ganze Familie herrliche Auszeiten an der frischen Luft genießen kann. Dieses Fleckchen Erde können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2314
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
109 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
228642

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage in Rott. Der liebens- und lebenswerte Ort an der südlichen Grenze des Landkreises Landsberg/Lech liegt idyllisch zwischen Lech und Ammersee. Eingebettet in die traumhafte Natur des Alpenvorlandes bezaubert Rott mit gepflegten alten Bauernhäusern und moderner Infrastruktur. Rad- und Wanderwegen führen durch dichte Laub- und Nadelwälder und über sanfte Hügel, die einen atemberaubenden Blick auf die Werdenfelser Alpen freigeben.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig direkt am Schnittpunkt der Verbindungsachsen von Landsberg nach Weilheim und Dießen nach Schongau. Über Landsberg besteht eine gute Anbindung über die A 96 nach München bzw. die B17 nach Augsburg. Rott selbst erfüllt alle Ansprüche an eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit einem großen Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke und diversen Arztpraxen. Familien profitieren vom Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde. In Rott gibt es neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule und eine Mittelschule und darüber hinaus ein vielfältiges Vereinsleben.

Ausstattung / Energieausweis

- eigener Gartenanteil
- Holzböden
- Stellplatz im Freien
- Garage
- Nutzfläche über der Garage
- 2 Lagerräume im Untergeschoß (1 beheizt)
- gemeinsam zu nutzende Waschküche und Trockenraum
- 1000 Mbit über die Deutsche Telekom
- TV-Empfang über Satellit