EIGENTUMSWOHNUNG MIT ÜBERZEUGENDEN EXTRAS
Wohnung | 86935 Rott
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Erwartungen übertroffen: Eine Wohnung mit großen Vorzügen
Große, helle Räume, ausreichend Staufläche und ein eigener Garten sind in der Regel die Erwartungen, die an ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte gestellt werden. Dass auch eine Eigentumswohnung in dieser Hinsicht problemlos mit „den Großen“ mithalten kann, beweist diese schöne Immobilie in Rott zwischen Ammersee und Lech. Im ersten Stock eines ruhig gelegenen 3-Parteien-Hauses warten auf insgesamt 109 Quadratmetern vier sonnige Zimmer und eine großzügige Küche darauf, von Ihnen gemütlich eingerichtet zu werden. Den dazugehörigen 170 Quadratmeter großen Grundstücksanteil können Sie in Ihr persönliches Gartenparadies verwandeln. Sie sind spontan? Gut, denn die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Mit drei Schlafzimmern ideal für Familien
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein buntes Familienleben. Vom geräumigen Flur aus können sich die Bewohner in alle Himmelsrichtungen zerstreuen. Ein mit knapp 16 Quadratmetern durchaus großzügiges Zimmer und zwei etwas kleinere Räume mit jeweils elf und zwölf Quadratmetern können ganz nach Belieben eingerichtet und genutzt werden – als Kinder- und Elternschlafzimmer, als Home-Office oder Gästezimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modern gefliestes Bad mit Tageslicht und ein Gäste-WC.
14 Meter Balkon: Outdoor-Rennstrecke für die Kleinen
Den Größenvorteil des einen Schlafzimmers machen die beiden kleineren mit ihrem direkten Zugang auf den grandiosen Balkon wieder wett. Dieser verwöhnt nicht nur mit einem großartigen Ausblick, sondern schafft mit rustikalem Dielenboden und dem hohen überhängenden Dachgebälk eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Dank des stabilen und fast geschlossenen Geländers toben kleine Kinder sicher über die fast 14 Meter lange Outdoor-Rennstrecke, während die Großen sich sichtgeschützt eine Auszeit auf der Sonnenliege gönnen.
Viel Platz für jeden und alles
Gemeinsamer Treffpunkt ist das freundliche Wohn-Ess-Zimmer mit seinen traumhaften Eichendielen, das mit fast 30 Quadratmetern reichlich Platz für familiäres Zusammensein bietet. Hier kann gemeinsam gechillt, getobt, gespielt, geredet oder gegessen werden. Im Winter schenkt der kleine Holzofen gemütliche Wärme. Im Sommer bleiben die Türen zum Balkon offen und lassen die Natur herein. Idealerweise schließt sich die geräumige Küche direkt an das Wohn-Ess-Zimmer an. Die modernen Einbauschränke bieten genügend Staufläche, und was hier nicht mehr hineinpasst, findet nebenan in der praktischen Speisekammer Platz.
Apropos Platz: Wirklich außergewöhnlich ist der zusätzliche Stauraum, den Sie zusammen mit der Eigentumswohnung erwerben. Neben zwei geräumigen Kellerabteilen können auch über der eigenen Garage diverse Dinge geschützt verstaut werden. Zusätzlich zur dieser kann ein zweites Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz geparkt werden.
Ein Garten gehört dazu: Grundstücksanteil direkt hinter dem Haus
Ein grünes und etwa 170 Quadratmeter großes Argument für diese besondere Eigentumswohnung wartet direkt hinter dem Haus auf Sie. Eingefasst in Lattenzaun, Hecke und Apfelbäumchen finden Sie einen charmanten Grundstücksanteil, den Sie zusammen mit der Immobilie erwerben. Er hat die perfekte Größe, um daraus ein pflegeleichtes grünes Paradies zu machen, in dem die ganze Familie herrliche Auszeiten an der frischen Luft genießen kann. Ein kleiner Gartenteich ist bereits vorhanden und auch eine sonnige Terrasse unter einer Pergola wurde bereits angelegt. Doch natürlich können Sie dieses Fleckchen Erde ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage in Rott. Der liebens- und lebenswerte Ort an der südlichen Grenze des Landkreises Landsberg/Lech liegt idyllisch zwischen Lech und Ammersee. Eingebettet in die traumhafte Natur des Alpenvorlandes bezaubert Rott mit gepflegten alten Bauernhäusern und moderner Infrastruktur. Rad- und Wanderwegen führen durch dichte Laub- und Nadelwälder und über sanfte Hügel, die einen atemberaubenden Blick auf die Werdenfelser Alpen freigeben.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig direkt am Schnittpunkt der Verbindungsachsen von Landsberg nach Weilheim und Dießen nach Schongau. Über Landsberg besteht eine gute Anbindung über die A 96 nach München bzw. die B17 nach Augsburg. Rott selbst erfüllt alle Ansprüche an eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit einem großen Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke und diversen Arztpraxen. Familien profitieren vom Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde. In Rott gibt es neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule und eine Mittelschule und darüber hinaus ein vielfältiges Vereinsleben.
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