GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT FLAIR
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GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT FLAIR

Wohnung in 86926 Greifenberg

Baujahr1981
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und dörflich geprägten Lage, von der der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs gut zu erreichen ist. Die Wohnung erstreckt sich großzügig über die gesamte erste Etage. Der schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand rahmt dieses 4-Parteien Haus optimal ein. Ursprünglich war das Haus einmal ein uriges, 100- jähriges Bauernhaus, das dann vor rund 30 Jahren zu einem 4-Parteienhaus in ländlichem Stil umfunktioniert wurde.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der geräumige Flur ins Auge, der viele Stellmöglichkeiten und Stauraum für ihre Möbel bietet. Von ihm zweigen alle Zimmer der Wohnung ab.
Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer richten sich nach Westen aus und verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Hier können Sie selbst in Wintermonaten die Sonne genießen und im Hochsommer bis zu ihrem Untergang verfolgen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer liegt auf der Südseite des Hauses. Auch diesem Zimmer ist ein wunderschöner tiefer und in diesem Fall nach Süden orientierter Balkon vorgelagert. Diese Zimmer bietet ausreichend Platz um neben Ihrer Wohnlandschaft noch einen großen Esstisch für 8 Personen unterzubringen.
Ihre neue separate Küche ist bereits mit alles Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Dem gemütlichen Abend mit Ihren Freunden steht also nichts mehr im Wege!
Sie haben die Qual der Wahl. Heute lieber duschen im kleineren kuscheligen Bad oder den Tag mit einem Vollbad im sehr großen Badezimmer beenden. Beide Badezimmer wurden seit der Erbauung modernisiert. Das große Badezimmer bestehend aus Badewanne, WC und Waschbecken erst von ca. 2 Jahren. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Nord/östlichen Bereich Ihrer Wohnung. Hier werden Sie morgens durch die ersten Sonnenstrahlen geweckt und können auch im Sommer, dank der Ausrichtung bei angenehmer Temperatur einschlafen Vervollständigt wird dieses Stockwerk durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Als Lagerraum bzw. als Partymeile -so wurde es vom früheren Eigentümer genutzt- steht Ihnen im Außenbereich ein trockener Lagerraum mit ca. 16 m² zur Verfügung.
Ein Carport und die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten machen diese Immobilie zu einem wahren Traum.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1968
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1 OG
Wohnfläche ca.
123 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1998
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
174.20 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
126735

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Lage & Ausstattung

Lage

Greifenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 35 Kilometer westlich von München, an der A96. Durch wohl dosierte Neubaumaßnahmen hat sich Greifenberg in den letzten Jahren zu einer der hübschesten Gemeinden am Ammersee entwickelt. Heute ist der Ort dank seiner familienfreundlichen Infrastruktur, der schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des rund 40 Kilometer entfernten Münchens und seines hohen Freizeitwerts ein sehr beliebter Wohnort. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort und das Dießener sowie Landsberger Gymnasien sind problemlos durch Schulbusse erschlossen. Rund 2.200 Einwohner leben aktuell in der Gemeinde.
Die malerische Landschaft rund um Greifenberg bietet sowohl den Einwohnern als auch den Ausflüglern tolle Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Ammersee, Greifenberg liegt nur ca. 3 Kilometer vom Nordwest-Ufer des Ammersees entfernt, zum Schwimmen und Entspannen ein. Zum Sonntagsritual vieler Greifenberger gehört ein Spaziergang entlang der Windach oder des Ammersees. In den Wintermonaten ist der Schlosspark Greifenberg mit seinem wunderschönen Markt ein beliebtes Anlaufziel. Greifenberg ist das ganze Jahr hindurch sehr lebenswert. Darüber hinaus bietet das Dorf eine solide Infrastruktur. Was den täglichen Bedarf angeht, sind Sie innerhalb der Gemeinde bestens versorgt. Ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, sowie verschiedene Ärzte und die Apotheke sind per Rad oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Ein weiteres tolles Freizeitangebot bietet das dieses Jahr im Juni neu fertiggestellte Freibad, das entlang der West- sowie der Nordküste ein beliebtes Ziel für Familien darstellt. Des Weiteren gibt es fußläufig zu erreichen, ein modern gestaltetes Fitnessstudio im Ort.

Ausstattung / Energieausweis

- Laminat- und Fliesenboden
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
- Einbauküche bereits vorhanden
- 1 Carport-Stellplatz
- Lagerraum im Außenbereich
- Mitbenutzung des Gartens
- Fernsehempfang über Satellit
- DSL 1.000 Mbit/s vorhanden