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MODERNE UND BARRIEREFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ERESING
Wohnung | 86922 Eresing
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ARCHITEKTUR, DIE RAUM ZUM LEBEN SCHAFFT
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet moderne Klarheit mit einer Wohnatmosphäre, die bereits beim Eintreten begeistert. Hohe Decken, markante Dachschrägen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Das warme Holzparkett bildet dabei einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden und unterstreicht die ruhige, zeitlose Gestaltung. Durch die offene Architektur entstehen spannende Blickachsen zwischen Wohnbereich, Küche und Essplatz, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre eigene Funktion verlieren. Ein Zuhause, das Weite vermittelt und zugleich angenehm wohnlich bleibt.
LICHT, WEITE UND EIN PLATZ AM FEUER
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein besonderer Blickfang ist der modern integrierte Kamin. Mit seiner reduzierten Gestaltung fügt er sich harmonisch in die Architektur ein und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung. Direkt daneben wurde eine offene Nische für das Kaminholz geschaffen – praktisch gelöst und zugleich ein wirkungsvolles Gestaltungselement.
KLARE LINIEN: DIE KÜCHE ALS TEIL DES WOHNRAUMS
Die moderne Küche greift die zurückhaltende Gestaltung der Wohnung konsequent auf. Weiße, grifflose Fronten und eine großzügige Kochinsel sorgen für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild und bieten gleichzeitig viel Arbeitsfläche.
Die dezent integrierten Küchengeräte und die offene Verbindung zum Wohnbereich machen die Küche zu einem natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
MODERNES BAD MIT ZEITLOSEM DESIGN
Das Badezimmer präsentiert sich geradlinig und hochwertig. Großformatige Fliesen in zurückhaltenden Naturtönen treffen auf weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen. Die großzügige Dusche mit transparenter Glasabtrennung und Regendusche fügt sich harmonisch in das Gestaltungskonzept ein. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und unterstreicht die freundliche Atmosphäre.
RUHIGER RÜCKZUGSORT UNTER DEM DACH
Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von der besonderen Architektur des Dachgeschosses. Die Schräge gibt dem Raum Geborgenheit, ohne ihn einzuengen. Eine großflächige Verglasung bringt Tageslicht herein, während bereits vorhandene Einbauschränke den verfügbaren Platz effizient nutzen und für viel Stauraum sorgen. Der durchgängige Parkettboden verbindet diesen privaten Bereich optisch mit den übrigen Wohnräumen und schafft so ein stimmiges Gesamtbild.
EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER ATMOSPHÄRE
Die Kombination aus moderner Architektur, offenem Grundriss, warmen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause. Kamin, großzügiger Außenbereich, elegante Küche, das modern gestaltete Badezimmer sowie ein Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht, ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Wer klare Linien schätzt, aber nicht auf Behaglichkeit verzichten möchte, findet hier einen Ort, der modernes Wohnen, hohen Komfort und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Lage
Eresing liegt, umgeben von bewaldeten Hügeln, in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur wenigen Minuten die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. Rund 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der mit der Regionalbuslinie 809 von Eresing aus gut erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen zum Münchner Hauptbahnhof sowie in Richtung Augsburg. Auch die S-Bahn-Linie S4 verbindet Geltendorf direkt mit München. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
Eresing hat aktuell rund 2.100 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien, Pflaumdorf und Algertshausen. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp.
Die Gemeinde bietet wichtige Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindertageseinrichtungen, das Gymnasium in St. Ottilien, ärztliche Versorgung, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Gastronomie sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Grundschule in Windach, der Realschule in Schondorf und weiteren Schulen in Landsberg ist Eresing auch für Familien sehr gut aufgestellt.
Die Dorfmitte mit ihrer gewachsenen Struktur und intakten Baukultur bietet ein harmonisches Gesamtbild. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen der traditionelle Ulrichsmarkt sowie die wunderschöne Barockkirche St. Ulrich, ein Spätwerk von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.
Im Nordosten der Gemeinde, unweit des Baugebiets „Auf der Breiten“, befindet sich die bekannte Erzabtei St. Ottilien. Der Ammersee liegt nur rund 6 km entfernt und ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
10,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und Dachschrägen
» Hochwertiger Eiche- Parkettboden und große Fensterflächen
» Moderne Einbauküche mit Kochinsel von Bulthaup und integrierten Geräten
» Holzofen mit Kaminholznische
» Helles Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Glasabtrennung
» Personenaufzug
» Eigene Wallbox in der Tiefgarage
» Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
» Einbauschrank im Schlafzimmer
» Elektrische Rollläden
» Sonos Soundsystem
» Plissees an den Fenstern und Türen
» Fußbodenheizung
» Modernes Heizungssystem (Wärmepumpe)
Kaufnebenkosten
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