SOLIDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
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SOLIDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Wohnung in 86922 Eresing

Baujahr1992
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Immobilie im Überblick:

• 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Ortslage
• helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden
• Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich
• großzügiger Flur mit viel Stellfläche und großer Garderobe
• Einbauküche mit viel Stauraum und Marken-Elektrogeräten
• Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw

Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1921
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
77 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1992

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
151.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in nächster Nähe zum alten Dorfkern von Eresing und überzeugt durch die gute Verkehrsanbindung nach München oder Landsberg.
In zwei Kilometern Entfernung verläuft die Autobahn A96 München-Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. Ebenfalls nur zwei Kilometer sind es bis zur S-Bahn-Linie S4 und zum nächsten Bahnhof mit Anschluss zur Bahnlinie München/Augsburg. Die Züge nach München fahren im 30-Minuten-Takt. Zum Bahnhof der S4 Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie innerhalb von drei Minuten zur S-Bahn bringt.
Die Schulkinder fahren mit dem Schulbus zur Grund- und Hauptschule in Windach, zu den Realschulen in Schondorf und Landsberg oder zum Gymnasium in Landsberg. Das Gymnasium von St. Ottilien genießt ebenfalls einen hervorragenden Ruf.
Von der guten, verkehrsgünstigen Lage profitieren also nicht nur Pendler, auch Fahrschüler und Familien kommen schnell von A nach B.

Eresing mit seinen Ortsteilen Eresing, Pflaumdorf und St. Ottilien gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und zählt kanpp 1.900 Einwohner.
Die historisch bedingte Siedlungsstruktur von Eresing ist auch heute noch an den Straßenzügen rund um den Ortskern mit seinen zahlreichen Grünstrukturen erkennbar. In den letzten Jahren entstanden vor allem im Süden und Norden des Ortes Neubausiedlungen mit schönen Häusern.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, um ihren Einwohnern eine gute Infrastruktur zu bieten: Die Kleinsten finden hier einen Kindergarten, es gibt eine gute ärztliche Versorgung, eine Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeiten und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Supermärkte gibt es natürlich ebenfalls, viele Eresinger kaufen ihr Gemüse aber auf dem Bauernmarkt. Das Sport- und Freizeitprogramm ist vielfältig – allein schon die Natur hat ein überreiches Angebot für jedermann.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Einbauküche mit viel Stauraum und Marken-Elektrogeräten
• Satellitenanlage
• Gegensprechanlage
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Holzinnentüren
• zweiflüglige Holzfenster
• Balkon von zwei Räumen aus zugänglich
• großzügiger Flur mit viel Stellfläche und großer Garderobe
• Laminatfußboden in Wohn- und Schlafzimmern
• teils außenliegende Fensterläden, teils Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz
• separates Kellerabteil