GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG
Kaufpreis 475.000 €
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GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG

Wohnung in 86922 Eresing

Baujahr2011
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Eresing

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen 2-Zimmer Wohnung? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrfamilienhauses am Ortseingang von Eresing.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Hier werden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe vorfinden. Es geht einen Raum weiter in das Schlafzimmer. Dank des schön und optimal geschnittenen Zimmers lässt sich eine Schrankwand ideal verwirklichen. Direkt nebenan finden Sie ein kleines Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Badezimmer ist teilgefliest und kann Ihnen mit einer Badewanne und einer Dusche viel bieten.
Ein Zimmer weiter geht es in das Büro oder Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- Ess und Kochbereich. Der offene Raum ist großzügig geschnitten und ist Dank des hellen Laminatbodens lichtdurchflutet. Die Küche, mit Spülmaschine, Abzug, Herd und Backofen warten bereits auf Ihre Kochkünste. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon und somit eine schöne Aussicht auf die umliegenden Felder.
Ein weiteres Highlight stellt der kleine Gartenanteil dar, den Sie bei dieser Wohnung mit dazu bekommen. Lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf! Eine große Gartenhütte wird Sie mit viel Stauraum überraschen. Ob Fahrräder, Gartenutensilien oder Winterklamotten. Hier bringen Sie alles unter. Des weitern bietet Sie Ihnen eine Sitz- und Grillgelegenheit. Entspannen Sie sich bei einem Glas Wein und lassen Sie den Tag ausklingen!
Für Ihre PKW’s stehen im Außenbereich zwei Stellplätze zur Verfügung.

Unser Angebot weckt Ihr Interesse? Dann kommen Sie auf uns zu und wir vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin vor Ort!

Und nun zum Schluß...

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an: 08192 99 55 66, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.

Horst Huber

Objektdaten

Objekt ID
1927
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
90 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
2011
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2. November 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80.20 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
115181

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Lage & Ausstattung

Lage

Umgeben von bewaldeten Hügeln liegt Eresing in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Die Gemeinde Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an wichtige Hauptverkehrswege. In 2 km Entfernung nach Süden befindet sich die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlußstellen Schöffelding und Windach. In 2 km Entfernung nach Norden befindet sich die Bahnlinie München/Augsburg mit der S-Bahn-Linie S4. Im 30-Minuten-Takt verkehren Eilzüge vom und zum Hauptbahnhof München. Zum Bahnhof Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie in 3 Minuten zur S-Bahn bringt. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.

Eresing hat ca. 2000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. An die übergeordneten Einrichtungen (Grund- und Hauptschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg, Gymnasium in Landsberg) ist Eresing per Schulbus gut angebunden.

Die Dorfmitte mit seinen gewachsenen Strukturen und einer intakten Baukultur lädt ein zum Rasten, Erholen oder Einkaufen im Bauernmarkt. Dazu lohnt sich ein Besuch in der wunderschönen Barockkirche St. Ullrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.

Ausstattung / Energieausweis

- Laminatboden in allen Zimmern
- Balkon
- Gartenanteil mit großer Hütte und viel Stauraum
- Rollläden an der Südseite
- zwei PKW-Außenstellplätze
- Fernsehempfang über Satellit
- Glasfaseranschluß im Haus vorhanden
- weitere Lagerfläche im Dachspitz des Hauses vorhanden ca. 30 m²