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EXKLUSIVE UND LUXURIÖSE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DIESSEN
Wohnung | 86911 Dießen am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
3-ZIMMER-WOHNUNG EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS AM AMMERSEE – MODERN, LICHTDURCHFLUTET UND BARRIEREFREI
Ein Zuhause, das alles vereint: Stil, Komfort und Lebensqualität. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung am Ammersee befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung (Herbst 2026) und begeistert jetzt schon mit ihrer modernen Architektur, klaren Linien und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Dank der durchdachten Planung entsteht ein idealer und sehr lebenswerter Wohnraum besipielsweise für Paare, die das Besondere suchen – offen, hell und mit einem Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt.
WOHNEN MIT STIL UND RAUMGEFÜHL
Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet, durch ihre Großzügigkeit und das offene Raumkonzept. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über Licht hineinströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Hier trifft stilvolle Architektur auf Wohnlichkeit: Ob gemütliches Frühstück am großen Esstisch, gemeinsames Kochen mit Freunden oder entspannte Abende mit der Familie – dieser Raum schafft den perfekten Rahmen für kleine und große Genussmomente.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und beeindruckt mit klaren Linien sowie hochwertigen Geräten von Bora und Miele. Sie bietet alles, was man von einer Küche auf diesem Niveau erwartet – Funktionalität, Design und höchsten Komfort. Während auf dem Kochfeld das Abendessen entsteht, öffnet sich der Blick über den hellen Wohnbereich hinaus ins Grüne. Darüber hinaus gelangt man direkt vom Wohnzimmer auf den schönen, großen und überdachten Balkon. Der nahtlose Übergang vom Kochen, Genießen und Entspannen vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Zuhause zugleich.
PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
Der private Wohnbereich präsentiert sich als harmonischer Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das zweite Zimmer bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ebenso gut als Gästezimmer wie als ruhiger Arbeitsplatz oder stilvolles Ankleidezimmer. Ergänzt wird dieser private Bereich durch das hochwertig ausgestattete Masterbad, das mit seiner eleganten Gestaltung pure Entspannung verspricht. Eine bodengleiche Walk in Dusche, eine übergroße Badewanne und italienische Feinsteinfliesen in harmonisch abgestimmten Farbtönen vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Komfort.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TRIFFT MODERNE TECHNIK
Diese Wohnung steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Edle Materialien, intelligente Planung und neueste Haustechnik verschmelzen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die Kombination aus Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Smart Home Steuerung sorgt für ein spürbar komfortables Wohngefühl. Die Energietechnik ist zukunftsorientiert: Eine Luft Wasser Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage gewährleisten nachhaltige Effizienz, während dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Im vorliegenden Energieausweis wurde noch eine Gasheizung zugrunde gelegt. Der bereits beauftragte neue Energieausweis berücksichtigt die installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage.
Der großzügige, abschließbare Kellerraum bietet Platz und Ordnung, während der PKW Aufzug zur Tiefgarage – steuerbar per App – und zwei Stellplätze mit eigener Wallbox höchsten Komfort ermöglichen.
Jedes Ausstattungsdetail wurde mit Bedacht gewählt! Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Dießen am Ammersee ist der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Im Mittelalter hatten die Grafen von Dießen-Andechs einen großen wirtschaftlichen und politischen Einfluss bis weit über Südtirol hinaus. Ihr Wohlstand und der starke klerikale Einschlag durch das Kloster Dießen mit seinem wunderschönen Marienmünster, einem Juwel des Pfaffenwinkels, prägten diese Landschaft über Jahrhunderte.
Durch die A 96 München-Lindau ist der Ammersee und damit auch Dießen immer mehr zu einem bevorzugten Wohnumfeld Münchens geworden. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. In der näheren Umgebung liegen Landsberg (15 Minuten), Weilheim (20 Minuten) und Starnberg (25 Minuten). Von Dießen gibt es Busverbindungen in alle Richtungen und eine Bahnverbindung zur S-Bahn S4 nach Geltendorf sowie nach Weilheim und Garmisch. Im Ort befinden sich neben vielen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, dazu Kindergärten, die Grund- und Realschule und das Ammersee-Gymnasium.
Ein weiteres Highlight, das seit Kurzem eröffnet ist, stellt das Carl-Orff-Museum in Dießen dar. Der Neubau, hervorgegangen aus einem bundesweiten Architektenwettbewerb, verbindet eindrucksvoll zeitgenössische Architektur mit dem historischen Bestand und setzt architektonisch wie inhaltlich neue Maßstäbe. Zweifellos einen Besuch wert.
Außerdem bietet Dießen einen sehr hohen Freizeitwert: Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.
Sonstige Angaben
Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 680.000.- + € 50.000.- TG-Stellplätze = € 730.000.- Gesamtkaufpreis
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
32,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Barrierefreie Wohnung mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
» Durchdachter und großzügig geschnittener Grundriss
» Großer, überdachter Balkon
» Bodenbeläge aus Echtholz Eiche Fischgrätparkett sowie hochwertige Fliesen
» Moderne und hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Miele
» Sämtliche Armaturen in eleganter Unterputz-Ausführung
» Beleuchtete Einbauschränke in Unterputz-Ausführung (Bad/Gäste-WC)
» Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
» Praktischer Hauswirtschaftsraum
» Hochwertige Türen mit innenliegenden Scharnieren und Smartlock-System
» Fußbodenheizung
» Dezentrale Lüftungsanlage
» 3-fach verglaste Kunststofffenster
» Elektrische Rollläden mit Einbruchschutz
» Video-Türsprechanlage (per App steuerbar)
» Smart-Home-Steckdosen, -Schalter und -Thermostate (JUNG.HOME)
» Flächenbündige LED-Spots sowie hochwertiges EUTRAC-Stromschienensystem im Wohn- und Arbeits-/Kinderzimmer
» Automatische Orientierungslichter integriert in Flur-Steckdosen
» Glasfaseranschluss
» Netzwerksteckdosen in jedem Zimmer
» Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
» Großzügiger, absperrbarer Kellerraum
» PKW-Aufzug zur Tiefgarage (per App steuerbar)
» Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox (11 kW)
Kaufnebenkosten
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