NATURNAHES STADTLEBEN: MODERN RENOVIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN DACHAU
Wohnung | 85221 Dachau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Es heißt, man kann nicht alles haben. Nun, manchmal eben doch. In dieser wunderschönen Eigentumswohnung am nördlichen Stadtrand von Dachau genießen Sie ein buntes, vielfältiges Stadtleben, ohne Dauerlärm, Verkehrschaos und ewige Parkplatzsuche. Gleichzeitig können Sie hier Kraft tanken inmitten einer traumhaften Natur, wie sie nur ländliche Gegenden zu bieten haben und dennoch jederzeit auf eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung zurückgreifen. In die malerische Altstadt Dachaus ist es nur ein Katzensprung. Zudem stehen Sie innerhalb von dreißig Minuten auf dem Münchner Marienplatz, checken am Flughafen ein oder aber spazieren durch die märchenhaften Amperauen und springen in einen der vielen Badeseen in der Umgebung. Es wäre aber auch mehr als verständlich, wenn Sie gar nicht so oft vor die Tür möchten, denn die bezaubernde 4-Zimmerwohnung ist ein kleines Paradies für sich.
Perfekt renoviert: Modernes Wohnambiente mit viel Licht
Auf zwei Etagen, Ober- und Dachgeschoss, erstrecken sich insgesamt 109 sonnige und sorgfältig renovierte Quadratmeter Wohnfläche. In keinem Winkel ist hier das 70er-Jahre-Flair des Mehrparteienhauses zu spüren. Die Wohnung strahlt in warmen Tönen, lichtdurchflutet und offen. Im Eingangsbereich scheint die elegante Wendeltreppe, die durch eine kreisrunde Deckenöffnung in das obere Stockwerk führt, förmlich im Raum zu schweben. Dahinter befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein etwa 14 Quadratmeter großes Zimmer direkt daneben lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Home-Office, als Gäste- oder natürlich auch als Schlafzimmer. Zwei große Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Offenes Wohn-Esszimmer mit Kamin und großem Balkon
Im Zentrum der Aufmerksamkeit steht jedoch das fantastische Wohn-Esszimmer, in das auch eine moderne Küchenzeile integriert werden kann. Der Raum wirkt wie in Licht gebadet und die hochwertigen Holzdielen am Boden zaubern eine einladende Gemütlichkeit. Mit 39 Quadratmeter nimmt der Raum über die Hälfte der Etage ein und begeistert vor allem durch seine Fensterfront, in deren Mitte ein wunderschöner Holzkamin alle Blicke auf sich zieht. Links und rechts vom Kamin gelangen Sie durch breite Glastüren auf einen imposanten Südbalkon, der Ihnen nicht nur eine schöne Aussicht über die Stadt bietet, sondern auch ausreichend Platz für Sonnenliegen und einen kleinen Esstisch bereithält. Hier können Sie sich ganz nach eigenen Vorstellungen ein „Freiluft-Zimmer“ einrichten, das an heißen Tagen durch zwei Markisen vor allzu hohen Temperaturen geschützt ist.
Schlafzimmer und Traumbad im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige und freundlich helle Schlafzimmer sowie ein exklusives Badezimmer, dessen große Eckbadewanne erholsame Auszeiten nach anstrengenden Arbeitstagen verspricht. In dezenten Weiß- und Naturtönen gehalten vermittelt das vollständig renovierte Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Die modernen, hängenden Badschränke bieten viel nützlichen Stauraum und ein großer Handtuchwärmer komplettiert die gehobene Ausstattung. Während die Wohn- und Schlafräume über erlesene Parkettböden verfügen, sind beide Bäder ebenso wie der Eingangsbereich mit naturfarbenen, großflächigen Bodenfliesen ausgelegt, die sich als besonders strapazierfähig und pflegeleicht erweisen.
Attraktiv in Ausstattung und Lage
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller und eine Garage. Nicht nur für Eigennutzer, auch für Kapitalanleger dürfte die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Ausstattung und vor allem der vorteilhaften Lage interessant sein. Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend am nördlichen Stadtrand Dachaus. Der Amper-Radweg und viele ausgedehnte Spazier- und Jogging-Wege führen quasi an der Haustür vorbei. Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Dachauer Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fassaden und historischen Häusern, Cafés, Restaurants und Boutiquen ist schnell erreicht. Für Pendler ist zudem die hervorragende Anbindung an die Autobahn und an das Münchner S-Bahn-Netz ein Pluspunkt. Das ideale Umfeld für familiäres Leben und eine ausgeglichene Work-Life-Balance.
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Lage
Die Große Kreisstadt Dachau liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von München und erfreut sich als attraktive Wohnlage seit Jahren wachsender Beliebtheit. Aktuell leben etwa 48.000 Menschen in Dachau, Tendenz steigend. Die historische Altstadt mit ihrer reizvollen Silhouette steht seit 1984 unter Ensembleschutz und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kleine Geschäfte aller Art bieten ihre Waren an, Cafés und Restaurants runden das Angebot kulinarisch ab. Dachau gehörte Anfang des 20. Jahrhunderts zu den bedeutendsten europäischen Künstlerkolonien. Die Tradition setzt sich bis heute fort und zeigt sich in einem vielfältigen zeitgenössischen Künstlerschaffen sowie zahlreichen Galerien im Stadtgebiet. Die Stadt Dachau arbeitet auch aktiv als Mitglied in der Vereinigung europäischer Künstlerorte euroart mit.
Dachau liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke München – Ingolstadt. Der Flughafen München ist ca. 30 Kilometer entfernt. Die Bayerische Landeshauptstadt ist zudem bequem mit der S-Bahn zu erreichen, die werktags vom Bahnhof Dachau im 10-Minuten-Takt nach München fährt. Darüber hinaus profitieren Pendler von einem gut ausgebauten Autobahnnetz. Die Anschlüsse zur A8 (München – Stuttgart), A9 (München – Nürnberg) und A92 (München – Deggendorf) sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Aber auch das Fahrrad genießt in Dachau einen hohen Stellenwert. Im Jahr 2005 wurde durch den ADAC im städtischen Auftrag ein Radwegekonzept erstellt und seit dem der Radwegeausbau kontinuierlich vorangetrieben.
Für Familien bietet Dachau ein optimales Umfeld. Neben Krippen und Kitas, Grund- sowie weiterführenden Schulen punktet Dachau mit einer Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten, einem Hallenbad, dem Familienbad (Freibad) sowie einer lebendigen und vielfältigen Vereinslandschaft. Zudem bietet die Stadt wunderschöne Strecken zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Dabei kann das Stadtgebiet und das Dachauer Moos von der ganzen Familie erkundet werden. Vom Ammersee kommend, ist die Amper der zentrale Fluss in Dachau und bildet zusammen mit den Amperauen ein wichtiges Naherholungsgebiet und Biotop. Der mit 4 Sternen ausgezeichnete Ammer-Amper-Radweg verläuft durch die Stadt ebenso wie der Jakobsweg.
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