GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENEIGENTUM IN AMPERNÄHE
Wohnung | 82284 Grafrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnen in Ampernähe
Geradezu brüderlich lehnt sich seit 1999 ein freundlich gestaltetes Zweifamilienhaus an das alte Feuerwehrhaus von Wildenroth und ist gespannt darauf, wer demnächst in die gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Dachgauben und Gartenbenutzung einzieht.
Homeoffice oder Kinderzimmer – beides ist möglich
Die Wohnung passt sich mit ihren insgesamt rund 68,5 m² dem Bedarf seiner jeweiligen Bewohner von der kleinen Familie bis zu einem Paar mit Home Office an und empfängt Sie zunächst mit einer geräumigen Diele. Diese ist zentral angelegt und sorgt für eine Unterteilung der Wohnung in einen eher privaten Lebensbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer bzw. Homeoffice und den geselligen Bereich mit einer großen Wohnküche und einem gemütlichen Wohnzimmer.
Konkurrierende Räume – Wohnzimmer versus Wohnküche
Eine offen konzipierte, hell gestaltete Einbauküche bildet zusammen mit einem großzügigen Essplatz unter einer hohen Gaube und dem Kaminofen eine ideale Wohnküche als kommunikative Zentrale für Bewohner und Gäste.
In Konkurrenz dazu steht das gemütliche Wohnzimmer, das sich mit einer eleganten Glasschiebetür vom Küchenbereich separiert und mit einem Austritt auf den Balkon punktet.
Der sprichwörtliche Platz an der Sonne
Rund 10 m² Fläche und die perfekte Ausrichtung des Balkons in südlicher Richtung mit Blick ins Grüne erweitern nicht nur im Sommer den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Sowohl tagsüber und abends vom Wohnzimmer aus als auch gleich morgens nach dem Aufstehen direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar verleiht er der Wohnung das gewisse Extra.
Der Garten – charmanter Platz im Grünen
Schön eingewachsen und abgewandt vom Alltagsleben bietet sich der Garten als zusätzliches Erholungsrefugium an, das Sie gemeinschaftlich mit den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genießen können.
Viel praktischer Platz – nicht nur für Ihren Pkw
Ihren Pkw können Sie direkt vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz parken.
Etwa 17 m² Stauraum verteilt auf zwei eigene, abgeschlossene Räume im Untergeschoss nehmen alles vom Vorrat bis hin zu Ihren Sportgeräten auf, was nicht immer im direkten Zugriff in der Wohnung liegen muss. Für alles andere gibt es noch den Speicher unter dem Dach.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Grafrath, eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, besteht aus den drei Ortsteilen Grafrath, Unteralting und Wildenroth. Die attraktive Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen Grafrath zu einer bevorzugten Wohngegend im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt München.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahnanschluss (S4) nach München sowie die Autobahnanbindung A 96 nach München bzw. Lindau. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 10 km entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, einen großen Supermarkt und Apotheke sowie andere nützliche Einrichtungen finden Sie direkt vor Ort wie auch eine Grundschule, Kindergärten und diverse Sportstätten (u.a. Fußball, Tennis, Schwimmen).
Die direkt angrenzende Amper verleiht dem Ortsbild Grafraths neben teilweise parkartigen Gärten eine besondere Note.
Das Bauernhofmuseum Jexhof und das Kulturzentrum im Kloster Fürstenfeldbruck liegen in unmittelbarer Nähe.
Alles in allem eine Gemeinde, in der es sich vorzüglich leben lässt.
Die Wohnung selbst liegt unweit der Amper im nahezu malerisch-idyllischen Ortsteil Wildenroth.
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