REIZENDE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GÄSTE-APPARTEMENT IN ECHING AM AMMERSEE
Wohnung | 82279 Eching am Ammersee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Am Ammersee sind sie heiß begehrt und schwer zu finden: großzügig geschnittene Eigentumswohnungen – erstklassig ausgestattet und mit dem gewissen Extra. Falls Sie gerade auf der Suche nach einem solch seltenen Immobilienschatz sind, könnten Sie in Eching, am Nordufer des Ammersees, fündig werden. Hier begeistert eine charmante Dreizimmerwohnung auf etwa 100 Quadratmetern vor allem Paare und kleine Familien. Und das nicht nur aufgrund ihrer fantastischen Dachterrasse, der imposanten Raumhöhe und des separaten Gäste-Appartements…
Geteilte Freude: Top gepflegtes Haus mit zwei Eigentumswohnungen
Die außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung samt dem dazugehörigen Appartement im Untergeschoss befindet sich in einem zweistöckigen Wohnhaus, das inmitten einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft liegt. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks thront das erstklassig gepflegte Haus etwas erhöht über einem hübschen Garten. Lediglich zwei Eigentümer teilen sich das große Gebäude: Während Ihre Wohnung im oberen Stockwerk liegt und einen herrlichen Blick über das kleine Dorf und die benachbarten Wiesen und Felder bietet, ist die zweite Eigentumswohnung im Erdgeschoss untergebracht. Die beiden zusätzlichen Appartements – eines für jede Wohnung – wurden im Souterrain eingerichtet. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet alle drei Etagen.
Hoch hinaus: Besonderer Charme dank offenem Dachstuhl
Die Wohnung ist geschickt dreigeteilt: das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie ein elegantes Bad mit großer moderner Dusche und Waschmaschinenanschluss befinden sich im ruhigen hinteren Komplex. Küche, Garderobe und Gäste-WC liegen zentral. Im Schlafzimmer und Arbeitszimmer, sowie im Bad und Gäste-WC wurden in den letzten Jahren neue Vinylböden verlegt. Nach vorne zum Garten hin öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Essbereich, an den sich die traumhafte Dachterrasse mit Loggia anschließt. Unter dem offenen Dachstuhl erreicht das Wohnzimmer eine beachtliche Deckenhöhe von ca. vier Metern. Der Eindruck von Licht und Weite fasziniert sofort und dominiert den großzügigen Raum. Verstärkt wird die Wirkung durch die breiten Terrassen-Schiebetüren, die nicht nur das Innere mit Sonnenlicht fluten, sondern Ihnen auch eine wundervolle Aussicht weit über die Dächer Echings bieten.
Draußen oder drinnen: Wo essen Sie am liebsten?
Herrlich gemütlich ist die Essecke, die in einer Seitennische des Wohnzimmers entstanden ist. Ob klassischer Esstisch mit Stühlen oder mit bequemer Sitzbank – hier verweilt man gern auch ein wenig länger, isst und trinkt gemeinsam, erzählt und lacht. Dank des großen Fensters wird schon der morgendliche Kaffee mit reichlich Sonnenstrahlen serviert. Bis in die Abendstunden können Sie hier das freundliche Licht genießen. Allerdings macht ihr die schöne Loggia an warmen Tagen den (Lieblings)Platz streitig. Dann werden die Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein gern nach draußen auf die Dachterrasse verlegt.
Große Freude: Wunderschöne Dachterrasse mit Loggia
Die Dachterrasse ist mit knapp 30 Quadratmetern im wahrsten Sinne des Wortes großartig. Platz ist reichlich – etwa für bequeme Outdoor-Möbel, aber auch für blühende Kübelpflanzen, Nasch-Obst oder Snack-Gemüse. Die überdachte, zu drei Seiten geschlossene Loggia kann auch bei Wind und Regen genutzt werden und bietet selbst bei Gewitter ein rundum geschütztes Plätzchen mit spektakulärer Aussicht auf das himmlische Donnerwetter. Die nach Süden gerichtete Terrasse verspricht maximale Ausbeute an Sonnenstunden. Sollte es Ihnen aber doch einmal zu viel werden, sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.
Alles an seinem Platz: Kompakte Küche überzeugt mit Ausstattung und Stauraum
In der eleganten dunkelblauen Küche haben Sie ringsum alles souverän im Griff. In den zahlreichen Schubladen und Schränken verstauen Sie mühelos Vorräte, Geschirr und sonstige Utensilien. Hobbyköche finden hier hochwertige Küchengeräte der Firma Siemens und AEG. Das große Küchenfenster sorgt für frische Luft wie auch für angenehmes Tageslicht und der robuste Fliesenboden verzeiht so manches Malheur. Übrigens sorgt hier wie auch im Rest der Wohnung eine Fußbodenheizung immer für angenehm warme Füße.
Vielfältig nutzbar: Separates Appartement bietet interessante Optionen
Wie Sie den derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum im hinteren Teil der Wohnung nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Vielleicht richten Sie hier auch ein behagliches Gäste- oder Kinderzimmer ein? Und dann wäre da ja auch noch das ca. charmante 30 Quadratmeter große Ein-Zimmer-Appartement im Souterrain, das dank der Hanglage sonnig hell ist und mit einer kleinen Küchenzeile, modernem Duschbad und Fußbodenheizung perfekt ausgestattet ist. Dieses ist offiziell lediglich als Hobbyraum ausgewiesen, wird aber bereits seit Jahren als Gästeappartement genutzt. Hier fühlen sich Gäste ebenfalls wohl, aber auch der jugendliche Nachwuchs oder Enkelkinder. Praktisch: Über die Haustelefonanlage haben diese immer einen Draht in die erste Etage. Aber natürlich lassen sich hier auch andere individuelle Wohnwünsche realisieren. Wie wäre es zum Beispiel mit einem kleinen Fitnessstudio inklusive Sauna? Als weitere interessante Alternative und für mehr finanziellen Spielraum können Sie das Appartement selbstverständlich auch vermieten. Aktuell wird das Appartement im Untergeschoss für 450€ pro Monat vermietet.
Smarte Pluspunkte: Wärmepumpe, große Garage und viel Stauraum
Jede Menge Stauraum finden Sie im Dachboden, der über eine Luke im Flur zugänglich ist, in einem großen Kellerabteil und über der großen Garage.
Ebenfalls durchdacht und vor allem zukunftsorientiert ist die neue Wärmepumpe, die Ihre Wohnung umweltfreundlich und effizient heizt. Der gepflegte Garten steht Ihnen nach dem Motto „alles kann, nichts muss“ zur Verfügung. Wer gerne seinen grünen Daumen unter Beweis stellt, findet hier genügend Platz dafür. Wer sich aber einfach nur an der blühenden Pracht erfreuen möchte, überlässt dem Gärtner die Pflege des Außenbereichs.
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Lage
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Dies mag einerseits daran liegen, dass die Bevölkerung durch Mangel an Bauland verglichen mit anderen Ammersee-Gemeinden nur sehr moderat wächst, andererseits aber sicher auch daran, dass Zugezogene schnell integriert werden. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.
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