Seltenes Immobilienglück am Ammersee: Reizende Eigentumswohnung mit Gäste-Appartement
Wohnung | 82279 Eching am Ammersee
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Am Ammersee sind sie heiß begehrt und schwer zu finden: großzügig geschnittene Eigentumswohnungen – erstklassig ausgestattet und mit dem gewissen Extra. Falls Sie gerade auf der Suche nach einem solch seltenen Immobilienschatz sind, könnten Sie in Eching, am Nordufer des Ammersees, fündig werden. Hier begeistert eine charmante Dreizimmerwohnung auf etwa 110 Quadratmetern vor allem Paare und kleine Familien. Und das nicht nur aufgrund ihrer fantastischen Dachterrasse, der imposanten Raumhöhe und des separaten Gäste-Appartements…
Geteilte Freude: Top gepflegtes Haus mit zwei Eigentumswohnungen
Die außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung samt Appartement befindet sich in einem zweistöckigen Wohnhaus, das inmitten einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft liegt. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks thront das erstklassig gepflegte Haus etwas erhöht über einem hübschen Garten. Lediglich zwei Eigentümer teilen sich das große Gebäude: Während Ihre Wohnung im oberen Stockwerk liegt und einen herrlichen Blick über das kleine Dorf und die benachbarten Wiesen und Felder bietet, ist die zweite Eigentumswohnung im Erdgeschoss untergebracht. Die beiden zusätzlichen Appartements – eines für jede Wohnung – wurden im Souterrain eingerichtet. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet alle drei Etagen.
Hoch hinaus: Besonderer Charme dank offenem Dachstuhl
Die Wohnung ist geschickt dreigeteilt: Die beiden Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Bad mit Wanne und großer moderner Dusche befinden sich im ruhigen hinteren Komplex. Küche, Garderobe und Gäste-WC liegen zentral. Nach vorne zum Garten hin öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Essbereich, an den sich die traumhafte Dachterrasse mit Loggia anschließt. Unter dem offenen Dachstuhl erreicht das Wohnzimmer eine beachtliche Deckenhöhe von mehr als. vier Metern. Der Eindruck von Licht und Weite fasziniert sofort und dominiert den großzügigen Raum. Verstärkt wird Wirkung durch die breiten Terrassentüren, die nicht nur das Innere mit Sonnenlicht fluten, sondern Ihnen auch eine wundervolle Aussicht weit über die Dächer Echings bieten.
Draußen oder drinnen: Wo essen Sie am liebsten?
Herrlich gemütlich ist die Essecke, die in einer Seitennische des Wohnzimmers entstanden ist. Ob klassischer Esstisch mit Stühlen oder mit bequemer Sitzbank – hier verweilt man gern auch ein wenig länger, isst und trinkt gemeinsam, erzählt und lacht. Dank des großen Fensters wird schon der morgendliche Kaffee mit reichlich Sonnenstrahlen serviert. Sie tauchen die Essecke auch bis in die Abendstunden in ein freundliches Licht. Allerdings macht ihr die schöne Loggia an warmen Tagen den (Lieblings)Platz streitig. Dann werden die Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein gern nach draußen auf die Dachterrasse verlegt.
Große Freude: Wunderschöne Dachterrasse mit Loggia
Die Dachterrasse ist mit knapp 29 Quadratmetern im wahrsten Sinne des Wortes großartig. Platz ist reichlich – etwa für bequeme Outdoor-Möbel, aber auch für blühende Kübelpflanzen, Nasch-Obst oder Snack-Gemüse. Die überdachte, zu drei Seiten geschlossene Loggia kann auch bei Wind und Regen genutzt werden und bietet selbst bei Gewitter ein rundum geschütztes Plätzchen mit spektakulärer Aussicht auf das himmlische Donnerwetter. Die nach Süden gerichtete Terrasse verspricht maximale Ausbeute an Sonnenstunden. Sollte es Ihnen aber doch einmal zu viel werden, sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.
Alles an seinem Platz: Kompakte Küche überzeugt mit Ausstattung und Stauraum
In der maßangefertigten Küche haben Sie ringsum alles souverän im Griff. In den zahlreichen Schubladen und Schränken verstauen Sie mühelos Vorräte, Geschirr und sonstige Utensilien. Hobbyköche finden hier neben Backofen, Induktionsherd und Geschirrspüler auch eine moderne Mikrowelle mit Heißluftfunktion sowie eine geräumige Kühl-Gefrierkombination. Das große Küchenfenster sorgt für frische Luft wie auch für angenehmes Tageslicht und der robuste Fliesenboden verzeiht so manches Malheur. Übrigens sorgt hier wie auch im Rest der Wohnung eine Fußbodenheizung immer für angenehm warme Füße.
Vielfältig nutzbar: Separates Appartement im Souterrain bietet interessante Optionen
Ob Sie die beiden Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung auch als solche nutzen möchten oder sich lieber ein Home-Office bzw. ein Gäste- oder Kinderzimmer einrichten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Und dann wäre da ja auch noch das charmante 30 Quadratmeter große Ein-Zimmer-Appartement im Souterrain, das dank der Hanglage sonnig hell ist und mit einer kleinen Küchenzeile, modernem Duschbad und Fußbodenheizung perfekt ausgestattet ist. Hier fühlen sich Gäste ebenfalls wohl, aber auch der jugendliche Nachwuchs oder Enkelkinder. Praktisch: Über die Haustelefonanlage haben diese immer einen Draht in die erste Etage. Aber natürlich lassen sich hier auch andere individuelle Wohnwünsche realisieren. Wie wäre es zum Beispiel mit einem kleinen Fitnessstudio inklusive Sauna? Als weitere interessante Alternative und für mehr finanziellen Spielraum können Sie das Appartement selbstverständlich auch vermieten.
Smarte Pluspunkte: Wärmepumpe, Doppelgarage und Hauswirtschaftsraum
Dass die Wohnung nicht nur schön sondern auch überaus praktisch ist, beweisen durchdachte Details, wie der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnungsetage mit Spüle und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das erspart Ihnen an „Waschtagen“ wahlweise chaotische Verhältnisse im Badezimmer oder den lästigen Gang in den Keller. Außerdem lässt sich hier auch sämtliches Equipment für die Hausarbeit griffbereit unterbringen. Zusätzlichen Stauraum bieten einen großes Kellerabteil und die Doppelgarage. Ebenfalls durchdacht und vor allem zukunftsorientiert ist die neue Wärmepumpe, die Ihre Wohnung umweltfreundlich und effizient heizt. Der gepflegte Garten steht Ihnen nach dem Motto „alles kann, nichts muss“ zur Verfügung. Wer gerne seinen grünen Daumen unter Beweis stellt, findet hier genügend Platz dafür. Wer sich aber einfach nur an der blühenden Pracht erfreuen möchte, überlässt dem Gärtner die Pflege des Außenbereichs.
Ihr Ansprechpartner
Lage
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Dies mag einerseits daran liegen, dass die Bevölkerung durch Mangel an Bauland verglichen mit anderen Ammersee-Gemeinden nur sehr moderat wächst, andererseits aber sicher auch daran, dass Zugezogene schnell integriert werden. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.
Aktuelle Angebote
