DREI SONNIGE ZIMMER MIT BALKON ZWISCHEN AMMERSEE UND WÖRTHSEE
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DREI SONNIGE ZIMMER MIT BALKON ZWISCHEN AMMERSEE UND WÖRTHSEE

Wohnung in 82266 Inning am Ammersee

Baujahr1991
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Charmantes Raumwunder
Nicht nur Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind im Fünfseenland seit Jahren heiß begehrt. Auch die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum für Singles, Paare oder Alleinerziehende ist groß. Deshalb kann die sonnige Dreizimmerwohnung in Inning am Ammersee durchaus als Glücksgriff bezeichnet werden. Mit insgesamt 70 Quadratmeter Wohnfläche lebt es sich in ihr keinesfalls beengt. Vor allem Schlaf- und Wohnzimmer sind großzügig bemessen. Neben dem erfreulichen Platzangebot punktet die charmante Immobilie aber noch mit einer Reihe weiterer Annehmlichkeiten.

Sonnige Aussichten nicht nur vom Balkon
Die Wohnung liegt im ersten Stock einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, umgeben von grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich und die moderne Küche sind so geschickt über Eck angeordnet, dass zwar eine optische Trennung entsteht, auf eine separierende Wand oder Tür aber verzichtet werden konnte. So wird dieser großzügige Teil der Wohnung zum gemütlichen Mittelpunkt ihres Alltags. Im Sommer können Sie die beiden doppelverglasten Türen zum schönen Balkon weit öffnen und mit einem traumhaften Blick in die Grünanlagen vor dem Haus die Sonne genießen.

Sonnige Aussichten beschert Ihnen auch die moderne Einbauküche. Nicht nur, weil das Fenster viel Tageslicht spendet und bei Bedarf für frische Luft sorgt. Die Küche selbst erfreut mit jeder Menge Stauraum und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Theke oder Bar, an der die morgendliche Tasse Kaffee die Lebensgeister weckt. Die eleganten Marmorfliesen in der Küche, im Flur, Wohnzimmer und Bad sind dank der Fußbodenheizung, mit der sämtliche Räume individuell temperiert werden können, stets angenehm warm. Kalte Füße werden Sie in dieser Wohnung nicht bekommen.

Zwei Schlafzimmer - für jeden Zweck die passende Größe
Die zwei weiteren Zimmer unterscheiden sich primär in ihrer Größe und können daher auf verschiedene Weise genutzt werden. Während der größere der beiden Räume knapp 16 Quadratmeter misst, steht Ihnen zwischen diesem und dem Wohnzimmer noch ein etwa acht Quadratmeter kleines Zimmer zur Verfügung. Es hat die ideale Größe für ein Home-Office, einen kleinen Fitness- oder Yoga-Raum, ein Gäste- oder Babyzimmer. Sollte der Sprössling schon erhöhten Platzbedarf geltend machen, könnten alleinerziehende Mütter oder Väter ihm natürlich auch das größere, spiel- und tobetaugliche Zimmer überlassen, während sie sich nebenan ein gemütliches Einbettschlafzimmer einrichten.

Modernes Bad und ein Keller mit Extras
Das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist geräumig und neutral gefliest. Eine leistungsstarke Lüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und beugt Schimmelbildung vor. Waschmaschine und Trockner müssen Sie hier nirgends dazwischen quetschen. Dafür hält das Kellergeschoss einen eigenen Wasch- und Trockenraum bereit. Neben einem Tiefgaragenstellplatz und einem sicheren Platz für Ihr Fahrrad bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil wertvolle Staufläche für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1885
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
2,5 zzgl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Naturidylle und Infrastruktur sichern hervorragende Lebensqualität
Einer der größten Pluspunkte ist sicherlich die grandiose Lage der Wohnung. Wer hier zuhause ist, sollte entscheidungsfreudig sein. Denn man hat grundsätzlich die Qual der Wahl, einen Spaziergang zum wildromantischen Ammersee-Ufer zu machen oder zum türkisblauen Wörthsee zu radeln. Dieser liegt gut zwei Kilometer entfernt, während es zur Nord-Ost-Küste des Ammersees nur halb so weit ist. Pfeift der Wind ordentlich in die Stegener Bucht, bestaunt man hier die Kite-Surfer, die mit ihren bunten Schirmen rasant übers Wasser jagen. In Stegen und Buch legen regelmäßig die Dampfer der Bayerischen Seenschifffahrt an und bringen Sie ans gegenüberliegende Ufer und bis nach Diessen an die Südküste des Ammersees. Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für die ärztliche Versorgung, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants.

Lage
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen grenzt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee. Im Osten schließt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt ist Inning in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
Die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde ist direkt an die Bayerische Seenschifffahrt auf dem Ammersee angeschlossen. In nur fünf Kilometer Entfernung befindet sich der landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld. Aber auch gemütliche Biergärten und vielfältige Freizeitangebote auf und an beiden Seen machen das lebens- und liebenswerte Umfeld aus. Spazierwege ziehen sich an den Ufern entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs.
Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist Inning bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen und dennoch zügig die Metropole erreichen wollen. Nach München sind es mit dem Auto nur ca. 30 Minuten. Als S-Bahnstationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Durch die Autobahnspange A99 erreichen Sie auch den Münchner Flughafen in kürzester Zeit.

Ausstattung / Energieausweis

- Öl Heizung
- weißer Marmorfliesenboden im Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Fliesenboden in Holz Optik im Kinderzimmer
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung mit Einzelraumtemperierung
- Satellitenempfang
- Einbauküche mit E- Geräten
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
- offen gestalteter Wohn-, Ess-, Kochbereich
- schöne Terrasse mit ca. 4,54 m² Terrassenfläche
- Sprechanlage
- Lüftung im Badezimmer
- weiße Fenster mit 2-Scheiben-Isolierglas
- eigenes Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenparkplatz
- Fahrrad-Stellplatz im KG
- Wasch- und Trockenraum im KG