SEEFELD: HELLE DG-WOHNUNG IM ORTSKERN
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SEEFELD: HELLE DG-WOHNUNG IM ORTSKERN

Wohnung in 82229 Seefeld

Baujahr1958
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Ortsmitte von Seefeld wartet eine helle und freundliche Wohnung auf ihre neuen Mieter.

Sie überzeugt durch Ihre geschickte Raumaufteilung in Verbindung mit einem besonderen Highlight - dem Wohnzimmer. Mit seiner großen Glasfront, zwei Wohnbereichen und nicht zuletzt mit einem offenen Kamin präsentiert es sich so, dass Sie es in Zukunft nicht mehr missen wollen.

Auch Hobbyköche werden mit der Küche sehr glücklich sein. Vom Stauraum über die eingebauten Elektrogeräte bis hin zu großen Arbeits- und Stellflächen lässt sie keine Wünsche offen.

Im großzügigen und modernisierten Bad können Sie zwischen Dusche und Badewanne wählen. Die bereits vorhandene Möblierung bietet Ihnen viel praktischen Stauraum. Das Doppelwaschbecken rundet die Badausstattung ab und ein extra Gäste-WC erweist sich bei Besuch als äußerst nützlich.

Der in den Schlaf- und Wohnräumen sowie im Wohnzimmer verlegte Parkettboden verleiht der Wohnung ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Dezente Dachschrägen erzeugen eine gemütliche Atmosphäre ohne einengend zu wirken. Integierte Dachgauben in der Küche, im Bad sowie im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichem Freiraum.

Fenster in alle Himmelsrichtungen lassen zu jeder Tageszeit angenehm viel Licht in die Wohnung.

Besonders erwähnenswert ist auch die räumliche Anordnung des Arbeitszimmers innerhalb der Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit zwischen Arbeitsleben und Freizeit bewusst zu unterscheiden. Dadurch empfiehlt sich dieses Objekt besonders für Freiberufler oder Paare mit Homeoffice.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1636
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1958

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.70 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Seefeld am Pilsensee zählt im Speckgürtel von München zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen im beliebten Fünf-Seenland.
Der Ort liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Starnberg.
Zum Münchner Karlsplatz fahren Sie mit dem Auto, je nach Verkehr in München, nur etwa 30 Minuten.
Pendler bevorzugen für die Fahrt häufig die S-Bahnlinie S8, die in knapp 45 Minuten Fahrtzeit am Ziel ist und in 85 Minuten am Flughafen ankommt.
Seefeld bietet den rund 7.300 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Mehrere Ärzte und Fachärzte, die Chirurgische Klinik Seefeld, Apotheken, Banken, verschiedene Geschäfte, gute Gasthäuser und die S-Bahn-Anbindung an München sind Pluspunkte, die nicht jede Gemeinde zu bieten hat.
Die Wohnung selbst befindet sich direkt im Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung im Detail:

- große Glasfront nach Südwesten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Deckenspots im Flur
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Jalousien an allen Fenstern
- Bad mit Dusche und Badewanne
- großer Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- offener Kamin
- geschützter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Einbauschränke im Arbeitszimmer
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fahrradgarage
- sehr gute Internetverfügbarkeit