GESCHICKT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG
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GESCHICKT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG

Wohnung in 82229 Seefeld

Baujahr1972
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Es stammt aus dem Jahr 1972 und wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeister laufend betreut und gepflegt.

Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch seine pragmatische räumliche Aufteilung mit einem großzügigen Eingangsflur und der insgesamten Ausrichtung nach Süden, so dass die Wohnung auf der ruhigen Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne liegt und zu jeder Tageszeit hell und freundlich erscheint. Die offene Küchennische im Wohnzimmer entspricht dem aktuellen Wohntrend und lässt in der Einrichtung Gestaltungsfreiräume zu.

Eine Ölzentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, die von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können.
Im Keller befindet sich ein Trockenraum mit einer Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein separates Kellerabteil und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 einer umfangreichen Renovierungsmaßnahme unterzogen. Dabei wurde u.a. das Bad komplett saniert, die Türen frisch lackiert sowie das Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen, versiegelt und mit neuen Fußbodenleisten versehen. Die Fenster im Schlafzimmer und die Glasfront mit Balkontür im Wohnzimmer wurden ebenfalls ausgetauscht.

In den genannten Nebenkosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1211
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
56 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1972

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Hechendorf am Pilsensee ist ein Ortsteil der Großgemeinde Seefeld und liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Gebiet im Landkreis Starnberg. Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in nächster Nachbarschaft.
Die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und der schnellen Erreichbarkeit runden das Bild ab. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen (S8). Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A96 Richtung München bzw. Lindau in ca. 8,5 km.
Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seinem großem Erholungswert hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Neben einer optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde ein familienfreundliches und ländliches Umfeld.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt direkt in der Ortsmitte von Hechendorf in der Inninger Straße 13. Ein Lebensmittelladen, Bankfilialen, Apotheke und weitere Einrichtungen sowie die S-Bahn-Station sind mühelos zu Fuß erreichbar.
Zudem liegen sowohl der Pilsen- als auch der Wörthsee in unmittelbarer Nähe, so dass die Wohnung auch einen hohen Freizeitwert bietet.

Ausstattung / Energieausweis

- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Linoleumboden im Flur und Schlafzimmer
- weiß gefliestes Bad
- Türen und Rahmen weiß lackiert
- Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
- gemütliche, südorientierte Loggia
- Breitband-Kabelanschluss