MODERNISIERTES WOHNAMBIENTE: GERÄUMIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON
Kaufpreis 445.000 €
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MODERNISIERTES WOHNAMBIENTE: GERÄUMIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON

Wohnung in 82211 Herrsching

Baujahr1972
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnanlage bietet ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den gesamten Wohnbereich elegant verbindet und ihm eine angenehme Weite verleiht. Er dient damit nicht nur als Durchgangsbereich, sondern bietet auch genügend Platz für Garderobe und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel natürliches Licht einfängt und einen direkten Zugang zu einem geschützten, loggiaähnlichen Balkon gewährt. Das Wohnzimmer selbst ist groß genug für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet Raum für einen Ess- als auch einen Wohnbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das erste Zimmer könnte als Schlafzimmer eingerichtet werden, mit ausreichend Platz für ein Bett und Schränke. Das zweite Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice an.

Das Badezimmer ist komplett neu gestaltet und modern ausgestattet. Es verfügt über hochwertige Armaturen, eine geräumige Dusche Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Neue weiße Türen und der frisch verlegte Vinylboden in Holzoptik verleihen ihr einen zeitgemäßen Charme.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, in dem Sie persönliche Gegenstände sicher aufbewahren können, gehören ebenfalls dazu. Ein Fahrradkeller steht zur Verfügung, um Ihre Fahrräder geschützt zu halten, und ein Wasch- und Trockenkeller erleichtert die Wäschepflege.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt auf einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 445.000.- + € 20.000.- Einzelgarage = € 465.000.- Gesamtkaufpreis

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2160
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
83 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
445.000 €
Kaufpreis Stellplatz
20.000 €
Gesamtkaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
186510

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Lage & Ausstattung

Lage

HERRSCHING AM AMMERSEE

Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst.

Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist im Bau.

Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees.

Auch der „Heilige Berg“ mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden. Zudem bieten viele öffentliche Badeplätze, Segelclubs, Bootsverleihe und zwei landschaftlich schön gelegene Golfplätze - Schloss Pähl und Gut Schluifeld – ein attraktives Freizeitangebot.

Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt Sie die S-Bahn innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Die von uns angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte und nicht weit von der S-Bahnstation. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

» neues Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
» neue Türen
» neuer Vinylboden in Holzoptik
» Balkon hellgrau gefliest
» Kunststofffenster
» eigenes Kellerabteil
» Fahrradkeller
» gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum
» Tiefgaragenstellplatz