MODERNES RAUMKONZEPT: 2-ZIMMER-MAISONETTE IN HERRSCHING
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MODERNES RAUMKONZEPT: 2-ZIMMER-MAISONETTE IN HERRSCHING

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr2020
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Inmitten einer gewachsenen Wohngegend Herrschings wurde 2020 ein Wohnensemble mit drei Wohneinheiten fertiggestellt.
Bei der Planung und Realisation wurde großer Wert auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner gelegt. Eine moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein effizientes Heiz- und Belüftungssystem in Verbindung mit 3-fach-Verglasung sorgt dafür, dass die Unterhaltskosten gering ausfallen und gleichzeitig die Umwelt geschont wird.

Durch weitgehenden Verzicht auf Flure und Verkehrsflächen präsentiert sich diese Wohnung überraschend großzügig. Durch das offene Küchenkonzept im Eingangsbereich konnte das Wohnzimmer auf der ersten Wohnebene als eigener Bereich gestaltet werden. Singles oder Paare werden sich hier wohl fühlen. Die nicht einsehbare und überdachte Loggia verlängert nicht nur in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach außen.

Praktisches Detail: der neben dem Bad angesiedelte, geflieste Kriechspeicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1710
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
50 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
2020

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2020
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
25.10 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Vier-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist in Planung. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees. Auch der "Heilige Berg" mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden. Zudem bieten viele öffentliche Badeplätze, Segelclubs, Bootsverleihe und zwei landschaftlich schön gelegene Golfplätze - Schloss Pähl und Gut Schluifeld - ein attraktives Freizeitangebot.

Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt Sie die S-Bahn innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Das im Jahre 2020 neu entstandene Wohnensemble liegt in unmittelbarer Nähe zum See, zur Ortsmitte und zur S-Bahnstation ohne dass Sie den Trubel des Alltags spüren. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- individueller Hauszugang über Laubengang
- Großzügigkeit durch Verzicht auf Flure und Verkehrsflächen
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Schiffsbodenparkett Eiche geölt in den Wohnräumen
- modern gefliestes, taghelles Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Holzfensterbänke
- Innentreppen mit Trittstufen in Eiche
- Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenjalousie
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zusätzliche, geflieste Abstellfläche hinter dem Bad (Kriechspeicher)
- uneinsehbare Loggia mit Holzbelag aus Sibirischer Lärche
- Außenstellplatz
- Internetversorgung bis zu 250 MBit/s