ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE IN HERRSCHING AM AMMERSEE
Kaufpreis 475.000 €
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ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE IN HERRSCHING AM AMMERSEE

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr2003
Wohnfläche69 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung in Herrsching am Ammersee, nur etwa 10 Gehminuten vom See entfernt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, das im Jahr 2003 erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem breiten Flur empfangen, der einladend und großzügig gestaltet ist.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit vielen Fenstern ausgestattet, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten, und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Dieser nach Westen orientierte Balkon bietet ausreichend Platz für eine Lounge oder Liegestühle und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Die Küche mag zwar klein sein, ist jedoch äußerst gut durchdacht und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf.

Das großzügige Badezimmer ist mit Waschbecken, Bidet, WC und einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.

Die Wohnung ist barrierefrei und auch über einen Aufzug erreichbar, was sie besonders zugänglich macht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2231
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
69 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. November 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
207658

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Vier-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist in Planung. Bis zu seiner Eröffnung besuchen die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde die Gymnasien in Gilching, Germering oder Weilheim. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees. Auch der "Heilige Berg" mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden.

Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Der Münchner Stachus ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt die S-Bahn Sie innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Das von uns angebotene Reihenhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum See, zur Ortsmitte und zur S-Bahnstation. Kindergärten und Kinderhorte, sowie die Grund- und Realschule sind auch zu Fuß bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- moderne Einbauküche
- Parkettböden
- überdachter Balkon
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Stellplatz in der Tiefgarage