CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTENANTEIL
Kaufpreis 325.000 €
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CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTENANTEIL

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr1984
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen zu dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung in Herrsching. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine optimale Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie zunächst eine praktische Diele.
Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Weiter geht es zum Schlafzimmer, das mit etwa 13 m² ausreichend Platz für eine entsprechende Möblierung bietet. Eine vorgelagerte Fensternische verleiht dem Raum eine besondere Note und lässt viel Tageslicht herein.
Am Ende der Diele finden Sie eine praktische Kammer mit nützlichem Stauraum. Hier ist auch die individuelle Gastherme für die Wohnung untergebracht.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 23 m², das sich dank bodentiefer Fensterfronten in Richtung Süden und mit Ausblick zur Terrasse und in den Garten angenehm hell und freundlich präsentiert.
Von hier aus gelangen Sie auch in die kompakte, aber äußerst funktionale Küche mit einer Fläche von etwa 5 m². Das Südfenster verleiht ihr eine freundliche Atmosphäre und erlaubt ebenfalls einen Blick ins Grüne.

Ein zusätzliches Highlight ist der kleine private Garten, der sich harmonisch an die Terrasse anschließt.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein etwa 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung und Ihr Auto findet bequem seinen Platz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit August 2011 vermietet und eignet sich daher im besonderen Maße als solide Kapitalanlage.

Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 325.000.- Wohnung + € 15.000.- TG-Stellplatz = € 340.000.- Gesamtkaufpreis

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2172
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
58 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
325.000 €
Kaufpreis Stellplatz
15.000 €
Gesamtkaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Julius Friedel Immobilienkaufmann
Name
Herr Julius Friedel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
189761

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Lage & Ausstattung

Lage

HERRSCHING AM AMMERSEE

Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst.

Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist im Bau.

Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees.

Auch der „Heilige Berg“ mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden. Zudem bieten viele öffentliche Badeplätze, Segelclubs, Bootsverleihe und zwei landschaftlich schön gelegene Golfplätze ein attraktives Freizeitangebot.

Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt Sie die S-Bahn innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Herrsching. Nur ein paar Schritte von der Wohnung entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Herrschinger Moos mit dem dahinter liegenden Pilsensee, den man von hier aus auch sehen kann.
Das Herrschinger Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv macht.

Ausstattung / Energieausweis

» Parkettboden
» Holzfenster
» Holz-Innentüren
» Bad mit Wanne, weiß gefliest
» weißer Fliesenspiegel in der Küche
» Waschmaschinenanschluss in der Küche
» Fußbodenheizung
» separates Kellerabteil
» eigener Gartenanteil
» Kfz-Stellplatz in neu sanierter Tiefgarage