ATTRAKTIVE DACHTERRASSENWOHNUNG IN BEVORZUGTER LAGE
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ATTRAKTIVE DACHTERRASSENWOHNUNG IN BEVORZUGTER LAGE

Wohnung in 82205 Gilching

Baujahr2021
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wohnen zwischen Großstadt und Badeseen

Inmitten einer gewachsenen Wohngegend Gilchings befindet sich derzeit ein Mehrfamilienhaus im Bau, welches Ende 2021 fertiggestellt wird.
Bei der Planung und Realisation des Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten wurde großer Wert auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner gelegt. Eine moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein effizientes Heiz- und Belüftungssystem in Verbindung mit 3-fach-Verglasung sorgt dafür, dass die Unterhaltskosten gering ausfallen und gleichzeitig die Umwelt geschont wird.

Durch den weitgehenden Verzicht auf Flure und Verkehrsflächen präsentiert sich diese Wohnung überraschend großzügig. Der ca. 37 Quadratmeter große Wohn-Essbereich mit offener Küche stellt das Zentrum der Wohnung dar. Die angrenzende Dachterrasse verlängert nicht nur den Wohnraum nach außen, sondern lädt durch ihre ruhige Lage zum Entspannen ein. Das schöne, helle Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Bad ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, in allen anderen Räumen wurde ein hochwertiger Marazzi-Fliesenboden in Holzoptik verlegt. Das Eichenparkett, die ausgewählten Fliesen und die individuell regulierbare Fußbodenheizung schaffen schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort. Singles oder Paare werden sich in dieser besonderen Wohnung wohl fühlen.

Der komfortable, geräumige Aufzug bringt Sie vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage im Untergeschoss. Dort erreichen Sie Ihre beiden Tiefgaragenstellplätze (Duplex) sowie das ca. 7 Quadratmeter große Kellerabteil. Ein eigene Abstellfläche für Fahrräder und sowie ein ein Gemeinschaftswaschraum runden das Angebot ab.

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1876
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
64 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Baujahr
2021

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
33.80 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnort, der ländliche Beschaulichkeit und urbanen Komfort in perfekter Weise vereint? Dann werden Sie hier fündig.
Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ungefähr 20 km südwestlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Sie ist die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg, der nach jüngsten Berechnungen der Landesämter die Top-10-Liste der bayerischen Landkreise mit dem höchsten verfügbaren Pro-Kopf-Einkommen anführt.
Besonders attraktiv: die äußerst verkehrsgünstige Lage! Die direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau sowie zwei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Andererseits kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten, denn innerhalb weniger Minuten Autofahrt haben Sie Zugang zu nahegelegenen Freizeiteinrichtungen, dem schön angelegten Golfplatz Schluifeld oder den beliebten oberbayerischen Badeseen wie zum Beispiel Weßlinger-, Pilsen- oder Wörthsee.
Die neu angelegte, lebendige Ortsmitte von Gilching-Argelsried bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten sowie ein facettenreiches Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Grund- und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sowie mehrere Kindergärten und -krippen.
Die Immobilie selbst liegt sehr zentral, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten S-Bahnhaltestelle „Neugilching“ entfernt. Unweit der Wohnung finden sich alle Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheke, Post, Optiker und Friseure, die überwiegend auch fußläufig zu erreichen sind.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

» offen gestalteter Wohn-Essbereich
» schöne Dachterrasse mit ca. 10,7 m² Terrassenfläche
» modern gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
» Badausstattung mit Markenfabrikaten von Duravit, Hansa und Villeroy & Boch
» Flur, Küche, Wohnbereich und Bad mit sandfarbenen Marazzi-Bodenfliesen in Holzoptik
» Eiche-Parkettboden im Schlafzimmer
» Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
» Videogegensprechanlage
» kontrollierte Wohnraumlüftung
» weiße Innentüren mit Türgriffen aus Edelstahl
» weiße Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
» elektrisch betriebene Rollläden
» eigener Kellerraum
» Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
» 2 Tiefgaragenparkplätze (Duplex)