BARRIEREFREI IN GERMERING: SONNIGE DREIZIMMERWOHNUNG
Kaufpreis 598.000 €
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BARRIEREFREI IN GERMERING: SONNIGE DREIZIMMERWOHNUNG

Wohnung in 82110 Germering

Baujahr1972
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

BARRIEREFREI IN GERMERING: SONNIGE DREIZIMMERWOHNUNG

Von allem etwas – das bietet diese hübsche sonnige Dreizimmerwohnung im zweiten Stock eines größeren Wohnhauses. Die bevorzugte Stadtrandlage im Nordosten von Germering begeistert mit weiten Wiesen und Feldern gleich um die Ecke und zudem mit einer wunderschönen, großen Parkanlage direkt vor der Haustür, um die sich die moderne Wohnanlage in einem weitläufigen Karree gruppiert. Hier können Sie ganz für sich auf einer der vielen Parkbänke Ihren Gedanken nachhängen oder, wenn Sie Gesellschaft suchen, ein Schwätzchen mit den Nachbarn halten.

Nicht zu groß und nicht zu klein und komplett barrierefrei
Gerade für Paare und kleine Familien ist die charmante Eigentumswohnung das perfekte Zuhause. Mit zwei Schlafzimmern, einem sonnigen Wohn-Essbereich, Küche, Bad und separatem Gäste-WC sowie der schönen Loggia hat sie die ideale Größe, um sich hier zu zweit oder zu dritt rundum wohlzufühlen. Ein Pluspunkt: Die gesamte Wohnung ist barrierefrei. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den zweiten Stock. Die Wohnungstür lässt sich automatisch per Fernbedienung öffnen und schließen. Zudem erleichtern Schiebetüren im Wohnbereich und ein schwellenfreier Zugang zu allen Räumen den Alltag. Bad, Gäste-WC und Küche wurden erst kürzlich komplett renoviert und präsentieren sich im modernen, freundlichen Design. In der restlichen Wohnung wurde ein wunderschöner und dennoch strapazierfähiger Parkettboden verlegt, der allen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Vom Esstisch, Schreibtisch oder Balkontisch – überall der Blick ins Grüne
Die beiden Schlafzimmer sind etwa 16 und 10 Quadratmeter groß und lassen durch große Fenster viel Licht in den Raum. Als Kinderzimmer eignen sie sich ebenso, wie als gemütlicher Rückzugsort für Ihre Gäste oder als eigenes Home-Office, in dem Sie ungestört arbeiten können. Aber auch der großzügige Wohn-Essbereich bietet aufgrund seiner geschickten Raumaufteilung die Möglichkeit, einen separaten Arbeitsbereich mit Schreibtisch einzurichten, von dem aus Sie der Blick ins Grüne immer wieder gefangen nimmt. Denn dieser ist in dem großen Raum mit seinen breiten Fenstern und dem Zugang zur geschützten Loggia allgegenwärtig. Die Baumkronen des Parks bieten zu jeder Jahreszeit ein spektakuläres Bild, das Sie gemütlich von der Couch oder dem Esstisch aus oder aber an warmen Tagen auf der rund neun Quadratmeter großen Loggia genießen können. Hier bieten Markisen zu beiden Seiten zusätzlich zur Überdachung Schutz vor direkter Sonne oder ungemütlichem Wind.

Küche und Bad komplett renoviert und modern ausgestattet
Vis-à-vis zum Essbereich liegt die Küche, ebenfalls mit Fenster, und bietet sogar Platz für einen kleinen Bistrotisch, an dem Sie das gepflegte kleine Frühstück am Morgen genießen oder ab und an einen Kaffee zwischendurch. Die moderne Einbauküche mit den eleganten grauen Hochglanzfronten und der schwarzen Granitarbeitsfläche ist mit allem Nötigen ausgestattet und hält zudem viel Staufläche vor, um sämtliche Küchenutensilien sowie Vorräte bequem unterzubringen. Das Badezimmer in neutralem, zeitlosem Weiß und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ist mit einer kombinierten Duschwanne, Toilette, Waschtisch und Handtuchhalter ausgestattet. Praktisch: Eine sperrige Waschmaschine nimmt hier nicht unnötig Platz ein. Sie kann geschickt im Einbauschrank im Flur „verborgen“ werden, der mit den nötigen Anschlüssen ausgestattet ist.

Das schöne Leben genießen
Neben der fantastischen Lage und der tollen Ausstattung dieser Eigentumswohnung bringt das Leben in einer Wohnanlage noch weitere Vorteile mit sich. Ein Stellplatz sowie ein Tiefgaragenplatz für Ihre Fahrzeuge gehören ebenso dazu wie ein geräumiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Um die Pflege der schönen Anlage, die regelmäßige Müllabholung, das Schneeräumen im Winter und auch kleinere Reparaturen kümmert sich zuverlässig ein Hausmeister-Service. Genießen Sie stattdessen unbeschwert Ihr schönes Zuhause, das nicht nur in unmittelbarer Umgebung viel zu bieten hat. Es ist auch optimal gelegen, um Ausflüge ins schöne Fünfseenland, in die Berge oder in die Metropole München zu unternehmen.

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2000
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
87 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2003
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.80 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
141331

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Germering mit ca. 42.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt im Westen von München. Der Ort und die Umgebung von Germering sind in mehrerlei Hinsicht äußerst attraktiv: Einerseits erwartet sie hier ein urbaner Lebensraum mit hohem Wohnwert bzw. -qualität und vielen aufgelockerten Wohnsiedlungen. Andererseits bietet Germering selbst ein umfangreiches Freizeitangebot, wie z.B. Freibad, Eislaufhalle, Golf Range, der " Germeringer See" und die Naherholungsgebiete des Fünf-Seen-Landes, die in 15 Minuten Autofahrt praktisch direkt vor den Toren der Stadt liegen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die oft auch fußläufig erreichbar sind, zahlreiche Ärzte und mehrere auch weiterführende Schulen, sowie eine Bibliothek und ein Kulturzentrum mit beachtlichen Angeboten runden das Bild einer Kleinstadt ab.
Eine gute überregionale Verkehrsanbindung zu Autobahnen und Bundesstraßen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt München oder ihres Umlandes und die zwei S-Bahn-Stationen der Flughafenlinie S8 ermöglichen den Anschluss an den Flughafen im 20-Minutentakt.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex am nördlichen Rand Germerings. Trotz der naturnahen Lage genießen Sie alle Vorzüge, die das Stadtleben zu bieten hat. Ein großes Einkaufscenter mit Supermärkten, Apotheke, Kino, Restaurants und Cafés sowie vielen Geschäften, die zum Bummeln einladen, befindet sich auf der anderen Straßenseite. Der Bus hält direkt vor dem Haus und auch Schulen, Sport- und Spielplätze sowie das Hallenbad sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

» komplett ausgestattete Einbauküche
» weitestgehend barrierefreie Konzeption durch:
- Personenaufzug
- automatische Wohnungstür
- Schiebetüren in der Wohnung
» neu renoviertes Bad und WC
» Handtuchheizkörper im Badezimmer
» großer Einbauschrank mit separatem Waschmaschinenanschluss
» Kunststofffenster mit Lüftungseinheit
» Außensteckdosen auf der Loggia
» Markise und Windschutz auf der Loggia
» separater Kellerraum
» je ein Außen- und Tiefgaragenstellplatz
» Fahrradabstellraum